Jika Anda menghadapi pensiun dan kekurangan dana yang Anda butuhkan, pertimbangkan untuk berinvestasi di — real estat.
Benar, bukan aset yang pertama kali terlintas dalam pikiran. Tetapi properti pendapatan "dapat menjadi jembatan penting untuk pensiun bagi mereka yang tidak cukup untuk pensiun dalam arti tradisional, " kata J. Camarda, seorang investor real estat dan CIO dari Camarda Wealth Advisors yang berbasis di Jacksonville, Fla.
Karena real estat adalah pasar yang tidak efisien, dimungkinkan untuk menemukan penawaran hebat dengan pengembalian investasi yang sangat tinggi, kata Camarda. Dan jika Anda dapat mengelola properti sendiri, Anda dapat mengumpulkan lebih banyak pendapatan. Jika Anda membeli properti yang tepat dengan harga yang tepat dan dengan persyaratan yang tepat, katanya, properti sewaan dapat menghasilkan pendapatan yang jauh lebih banyak daripada investasi pasif tradisional.
Pengambilan Kunci
- Sewa real estat dapat menjadi sumber pendapatan pensiun yang baik. Inefisiensi relatif dari pasar real estat dapat menghasilkan tawar-menawar yang menawarkan pengembalian yang kuat. Jika Anda perlu meminjam untuk membeli properti sewaan, lakukan sebelum Anda pensiun. Memilih lokasi yang baik adalah lebih penting daripada menemukan properti termurah. Anda harus mencari untuk mendapatkan sekitar 8% per tahun dari investasi Anda, setelah biaya.
Berapa banyak uang yang kamu butuhkan?
Pedoman peminjaman hipotek biasanya mensyaratkan pelamar untuk dipekerjakan dan memiliki setidaknya dua tahun riwayat pekerjaan tetap dalam pekerjaan yang sama. Pemberi pinjaman juga memerlukan uang muka yang substansial, biasanya 30% atau lebih, jika pembeli tidak akan menempati properti, kata John Walters dari LeWalt Consulting Group di St. Petersburg, Florida.
Ingat Biaya Berulang
Setelah Anda tahu bagaimana Anda akan membeli properti, Anda perlu memikirkan bagaimana Anda akan menutupi biaya berulang. Memiliki properti pendapatan residensial seperti memiliki tempat tinggal utama di mana ada biaya variabel di luar hipotek, kata Rob Albertson, agen perumahan real-estate dengan Austin Fine Properties / PLR di Austin, Texas. Ada biaya perawatan untuk barang-barang kecil (seperti keran bocor) dan barang-barang utama (seperti atap baru).
Jangan lupa tentang biaya yang terkait dengan pemasaran dan hilangnya pendapatan selama periode kekosongan dan perubahan penyewa. Albertson mengatakan untuk memasukkan faktor yang tidak lebih tinggi dari tingkat hunian 92% ke dalam perhitungan Anda, bahkan di pasar persewaan panas. Bersikaplah konservatif dalam perkiraan pengeluaran dan penghasilan Anda.
Manfaat dan Kewajiban Pajak
Ada juga manfaat dan kewajiban pajak yang perlu dipertimbangkan. "Salah satu manfaat utama yang terkait dengan properti sewaan adalah kemampuan untuk mengklaim pengurangan penyusutan atas pengembalian pajak penghasilan federal Anda, " kata Walters.
Depresiasi mengurangi nilai properti Anda setiap tahun untuk perkiraan keausan; itu juga menurunkan tagihan pajak Anda setiap tahun Anda mengklaimnya. Namun, itu juga menurunkan basis biaya Anda, yang berarti Anda bisa membayar lebih banyak pajak jika Anda menjual properti dengan untung.
Pertama dan terpenting, diskusikan kelayakan finansial dari rencana Anda dengan CPA, pengacara real estat, dan agen asuransi untuk melihat berapa banyak semuanya akan dikenakan biaya, kata Leis.
Pilih Lokasi
Membeli murah tidak akan membantu Anda mendapatkan pengembalian investasi Anda jika Anda tidak dapat menemukan penyewa yang ingin menyewa properti, catat Jenny Usaj, broker pengelola dan pemilik Usaj Realty di Denver, Colorado.
"Sementara harga akan lebih tinggi di daerah yang lebih baik, waktu pemasaran properti akan menurun serta waktu yang mungkin kosong, " katanya. Jika Anda tidak yakin ke mana harus mencari persewaan, mulailah dari dekat pusat kota atau dekat kampus perguruan tinggi. Tempat tinggal sewaan sering mengikuti peluang kerja."
Penting juga untuk melihat-lihat lingkungan dan membeli properti yang mencerminkan demografi daerah saat ini, kata Usaj. "Apakah area tersebut dihuni oleh orang dewasa lajang atau keluarga? Apakah tempat tinggal satu kamar atau tiga kamar tidur akan lebih menarik bagi penyewa di dekatnya? Sekali lagi, berhati-hatilah untuk tidak melompat pada penawaran terbaik di pasar. Pastikan properti akan naik banding dengan gaya hidup daerah tersebut."
Apa yang Akan Anda Dapatkan?
"Anda ingin mendapatkan setidaknya 8% dari modal yang diinvestasikan dalam sewa, bersih dari semua pengeluaran, " kata John Graves, kepala pengelola RIA independen, editor "Retirement Journal" dan penulis "The 7% Solution: Anda BISA Memenuhi Pensiun yang Nyaman. " Biaya termasuk hipotek, pajak, asuransi, pemeliharaan, biaya manajemen properti 10%, dan tunjangan tingkat kekosongan 10%.
Masalah Potensial
Pemilik properti investasi dapat mengalami sejumlah masalah, termasuk penyewa yang gagal membayar, biaya perawatan yang berlebihan, dan kesulitan menemukan penyewa, kata Cameron Novak, seorang broker real estat dan pemilik Homefinding Center di Corona, California.
Bekerja dengan agen real estat terkemuka dengan referensi untuk menemukan properti investasi Anda juga penting, katanya. Banyak kota menerapkan peraturan inspeksi yang ketat dan biaya pada tuan tanah yang ingin mengubah properti yang ditempati pemilik menjadi sewaan, kata John Braun, seorang pengacara real estat dengan Thomas Law Group di Minneapolis dan seorang investor real estat berpengalaman.
Calon investor harus memeriksa masalah ini sebelum melakukan pembelian. Mereka juga harus menyadari bahwa pembebasan wisma tidak berlaku untuk properti investasi, yang dapat berarti tagihan pajak properti yang lebih tinggi.
Properti sewa tidak sepenuhnya merupakan investasi pasif. "Memiliki properti pendapatan residensial bukan urusan bebas-genggam, " kata Albertson. "Jika Anda tidak ingin mengelola properti, atau tidak bisa, karena Anda tinggal di luar kota, Anda akan melihat 8% hingga 10% dari sewa kotor Anda pergi ke perusahaan manajemen untuk menutupi pengumpulan dan perbaikan sewa permintaan."
Selain itu, calon tuan tanah harus mengevaluasi temperamen mereka sendiri sebelum beralih ke kepemilikan properti, karena pekerjaan melibatkan berurusan dengan berbagai kepribadian.
Akhirnya, memilih penyewa yang tepat adalah kuncinya. Penapisan menyeluruh sangat penting, kata Albertson. "Ini adalah orang yang kamu percayakan dengan aset pensiunmu, jadi lebih baik kamu memastikan dirimu tidak siap menghadapi bencana atau banyak sakit kepala."
