Apa yang Dimiliki Real Estat (REO)?
Real estate yang dimiliki (REO) adalah properti yang dimiliki oleh pemberi pinjaman, seperti bank, yang belum berhasil dijual di lelang penyitaan. Properti REO dapat mencakup rumah terpisah, kondominium, townhome, dan tanah. Pemberi pinjaman — sering kali bank atau entitas semu-pemerintah seperti Fannie Mae atau Freddie Mac — mengambil kepemilikan atas properti yang diambil alih ketika tidak ada penawar yang menawarkan jumlah yang ia inginkan untuk menutupi pinjaman.
Pengambilan Kunci
- Dimiliki real estat (REO) diambil alih dari real estat dalam portofolio pemberi pinjaman. Properti mungkin dalam portofolio pemberi pinjaman, seperti bank atau pemberi pinjaman lain, karena properti tidak dapat dijual dengan harga yang cukup tinggi di lelang penyitaan. Bank kemudian mencoba untuk menjual REO mereka menggunakan agen real estat atau dengan mendaftarkan properti secara online. REO sering dijual dengan diskon oleh bank dan pemberi pinjaman lainnya.
Memahami Milik Real Estat (REO)
Ketika seorang peminjam lalai dalam hipoteknya, periode pra-penyitaan sering melibatkan penjualan singkat real estat atau lelang publik. Jika tidak ada yang lolos, proses penyitaan dapat berakhir dengan pemberi pinjaman — bank, misalnya — mengambil kepemilikan atas properti itu. Bank dapat mencoba untuk menjual properti yang dimiliki real estat dalam portofolio mereka tanpa bantuan agen real estat. Ketika hal ini terjadi, bank sering mendaftarkan properti REO mereka secara online, membuat banyak daftar REO tersedia di situs web bank. Petugas pinjaman bank juga dapat memberi tahu pelanggan yang mencari rumah tentang properti REO dalam portofolionya.
Untuk membuat properti yang dimiliki real estat lebih menarik bagi pembeli, pemberi pinjaman dapat berupaya untuk menghapus sebagian hak gadai dan biaya-biaya lain yang diakumulasikan atas nama properti tersebut. Properti REO dapat menarik bagi investor real estat karena bank, dalam beberapa kasus, dapat menjualnya dengan diskon sesuai nilai pasarnya karena menjual properti semacam itu biasanya bukan lini bisnis utama mereka.
Spesialis REO
Spesialis REO bank mengelola properti REO-nya dengan memasarkan propertinya, meninjau setiap penawaran, menyiapkan laporan berkala tentang status properti dalam portofolio bank, dan melacak perbuatan. Spesialis REO juga bekerja sama dengan manajer properti in-house atau yang dikontrak bank untuk memastikan properti aman dan musim dingin atau untuk menyiapkan properti untuk lowongan. Spesialis REO melakukan fungsi-fungsi pekerjaan ini untuk membantu bank melikuidasi propertinya dengan cepat dan efisien.
Properti REO dan Agen Real Estat
Untuk memberikan properti REO paparan terluas, spesialis REO sering mengontrak layanan agen real estat lokal untuk membuat daftar properti dalam layanan pencatatan berganda (MLS). Daftar properti REO di MLS memastikan bahwa pencari real estat yang tertarik menggunakan situs web seperti Zillow, Realtor.com, Redfin, dan Trulia, serta situs web real estat lokal, akan melihat daftar. Agen listing properti REO membawa penawaran apa pun yang diterimanya ke spesialis REO. Agen real estat menegosiasikan komisi yang akan mereka terima untuk menjual properti REO dengan spesialis REO.
Pertimbangan Khusus untuk Properti REO
Bank biasanya menjual properti REO apa adanya, artinya pembeli membeli rumah dan semua masalah yang menyertainya. Misalnya, pembeli rumah menemukan rumah yang ideal, dan itu adalah properti REO. Pembeli memutuskan untuk mengajukan penawaran tetapi memilih untuk memeriksa rumah terlebih dahulu. Hasil inspeksi rumah menunjukkan bahwa ada masalah dengan pipa ledeng. Karena properti subjek adalah REO, temuan inspektur rumah hanya untuk informasi calon pembeli. Pembeli dapat melakukan penawaran terlepas dari temuan, mengetahui bahwa bank kemungkinan besar tidak akan memperbaiki kekurangan yang ditemukan oleh inspektur rumah. Untuk membantu penutupan yang lancar, pembeli juga harus mencari catatan publik untuk memastikan bahwa semua hak gadai yang terkait dengan properti telah dibayar.
