Daftar Isi
- Tinjauan Profesional Real Estat
- Agen Real Estat
- Pialang Real Estat
- Agen penjual
- Pertimbangan Khusus
Agen Real Estat vs. Pialang vs Realtors: Tinjauan
Ada banyak orang berbeda yang bekerja dalam industri real estat termasuk agen, penilai, inspektur, dan tenaga penjualan. Tetapi kadang-kadang garis antara peran individu-individu ini mungkin menjadi sedikit kabur.
Apa Perbedaan Antara Agen Real Estat, Pialang Dan Makelar?
Secara khusus, kebanyakan orang bingung dengan istilah agen real estat, broker, dan makelar — dan menggunakannya secara bergantian. Walaupun mungkin ada tumpang tindih dalam apa yang mereka lakukan, ketiganya jelas berbeda, terutama ketika menyangkut kualifikasi mereka dan di mana mereka duduk di tangga profesional.
Pengambilan Kunci
- Agen real estat dilisensikan untuk memfasilitasi transaksi real estat, dibayar komisi untuk penjualan mereka, dan bekerja untuk broker. Pedagang lebih berpengalaman dan berkualitas dan dapat bekerja sebagai agen independen atau memiliki agen lain yang bekerja untuk mereka. Agen real adalah bagian dari Asosiasi Nasional Realtors, organisasi perdagangan, dan dapat memegang posisi apa pun dalam industri real estat.
Singkatnya: Seorang agen real estat adalah seorang profesional industri yang berfungsi sebagai fasilitator transaksi real estat. Mereka pada akhirnya bertanggung jawab untuk menyatukan pembeli dan penjual dan dibayar komisi — persentase dari harga jual properti. Seorang pialang, di sisi lain, memiliki pialang dan mempekerjakan agen real estat. Pialang umumnya memiliki lebih banyak pelatihan daripada agen dan menangani beberapa bagian yang lebih teknis dari suatu transaksi. Akhirnya, makelar adalah anggota asosiasi makelar. Kategori ini mencakup agen, broker, wiraniaga, penilai, dan profesional real estat lainnya. Realtors terikat oleh kode etik dan harus menjadi ahli di bidangnya.
Sekarang setelah Anda mengetahui perbedaan mendasar, baca terus untuk mengetahui apa yang dilakukan oleh setiap profesional, kualifikasi mereka, dan tempat mereka dalam industri real estat.
Agen Real Estat
Agen real estat adalah seorang profesional industri yang mengambil dan lulus semua kelas real estat yang disyaratkan, bersama dengan ujian lisensi real estat di negara bagian di mana ia bermaksud untuk bekerja. Sebagai titik awal bagi sebagian besar dari mereka yang pergi ke bidang real estat, ini adalah judul yang paling lengkap. Agen juga disebut sebagai rekanan real estat.
Agen dapat mewakili pembeli dan penjual yang terlibat dalam transaksi real estat. Agen pembeli akan meminta daftar keinginan untuk rumah impian mereka dan mencoba mencocokkannya dengan inventaris yang tersedia. Agen yang mewakili penjual akan secara aktif memasarkan properti dan mencoba untuk meminta pembeli.
Tanggung jawab
Agen bertanggung jawab untuk membawa penawaran dan penawaran balasan antara masing-masing pihak, bersama dengan setiap pertanyaan yang mungkin mereka miliki. Agen akan bekerja dengan agen lain begitu tawaran diterima, membimbing klien melalui proses mengisi dokumen. Mereka juga memastikan klien mereka sepenuhnya menyadari persyaratan apa pun untuk menyelesaikan penjualan termasuk inspeksi, pemindahan, dan tanggal-tanggal penting seperti penutupan.
Bagaimana Agen Dibayar
Agen real estat bekerja untuk broker atau agen dan biasanya dibayar berdasarkan komisi. Ini berarti mereka menerima persentase dari harga jual properti. Jadi itu berarti semakin tinggi harga jual, semakin tinggi komisi.
Pialang Real Estat
Pialang real estat adalah seseorang yang meneruskan pendidikannya melewati tingkat agen real estat dan berhasil menerima ujian lisensi broker real estat negara bagian.
Pialang real estat dapat bekerja sebagai agen independen atau memiliki agen lain yang bekerja untuk mereka. Agen yang lulus ujian broker, tetapi memilih untuk bekerja di bawah broker lain, biasanya disebut broker asosiasi real estat. Pialang asosiasi dapat berbagi dalam keuntungan pialang di atas dan di luar komisi agen biasa.
Tanggung jawab
Pialang yang bekerja dengan pembeli biasanya mencari properti yang cocok dengan kriteria yang ditetapkan oleh klien mereka, melakukan negosiasi, menyiapkan penawaran, dan membantu pembeli dengan masalah lain menjelang tanggal penutupan. Pialang penjual, di sisi lain, menentukan nilai pasar properti klien mereka, mendaftar dan menunjukkan properti, berkomunikasi dengan penjual tentang penawaran, dan membantu dalam proses penawaran.
Bagaimana Pialang Dibayar
Seperti agen real estat, broker menerima komisi setelah penjualan selesai. Jumlah ini tercantum dalam kontrak antara broker, dan pembeli atau penjual. Perjanjian pencatatan atau kontrak umumnya menjabarkan berapa banyak persentase dari penjualan akan pergi ke broker.
Agen penjual
Seorang makelar adalah seorang profesional real estat yang merupakan anggota National Association of Realtors (NAR) s. Untuk menjadi anggota, seorang profesional real estat harus setuju untuk mematuhi standar asosiasi dan menjunjung tinggi kode etiknya.
Meskipun kata "makelar" umumnya bingung dengan "agen real estat", penunjukan ini terbuka untuk berbagai profesi dalam industri real estat, termasuk:
- Pialang real estat perumahan dan komersialSalespeopleProperti manajerPenilai
Pada April 2019, asosiasi mencatat lebih dari 1, 3 juta anggota di seluruh negeri, 68% di antaranya adalah agen penjualan berlisensi. 20% lainnya adalah broker, dan 14% memegang lisensi rekanan broker. Siapa pun yang merupakan bagian dari asosiasi dilisensikan untuk menggunakan merek dagang makelar sebagai bagian dari nama mereka. Namun, itu tidak dapat digunakan sebagai penunjukan status lisensi profesional.
Terikat oleh kode etik, agen penjual berjanji untuk transparan dan jujur dan untuk menjunjung tinggi kepentingan klien mereka dalam semua transaksi.
Realtors, terlepas dari peran mereka, harus menjadi ahli di bidangnya dan, sebagaimana disebutkan di atas, terikat oleh kode etik asosiasi. Realtors harus jujur dan transparan dengan klien mereka, menghindari berlebihan dan salah tafsir. Mereka juga harus menjalankan bisnis mereka dengan mengutamakan kepentingan klien mereka.
Pertimbangan Khusus
Mungkin perbedaan terbesar di antara ketiganya adalah bahwa broker dapat bekerja secara independen, sementara agen harus bekerja di bawah broker berlisensi. Jadi ketika Anda bekerja dengan agen untuk membeli atau menjual rumah Anda, Anda sebenarnya mempekerjakan seseorang yang dipekerjakan oleh agen broker real estat. Akibatnya, Anda merekrut agen untuk membantu Anda melalui proses, dengan agen bertindak sebagai perwakilan perusahaan.
Perizinan
Setiap profesional real estat tunduk pada peraturan. Agen dan broker real estat di Amerika Serikat dilisensikan oleh masing-masing negara bagian, bukan oleh pemerintah federal. Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang menentukan jenis hubungan yang dapat ada antara klien dan broker, dan tugas broker untuk klien dan anggota masyarakat.
