Apa itu Akta Quitclaim
Akta pengunduran diri melepaskan minat seseorang pada suatu properti tanpa menyatakan sifat minat atau hak orang tersebut, dan tanpa jaminan akan kepentingan atau hak orang tersebut dalam properti tersebut. Akta pengunduran diri tidak menyatakan atau menjamin bahwa orang yang melepaskan klaim mereka ke properti memiliki kepemilikan yang sah, tetapi hal itu mencegah orang tersebut (pemberi) untuk kemudian mengklaim bahwa ia memiliki kepentingan dalam properti tersebut. Akta pengunduran diri biasanya mencakup deskripsi hukum tentang properti, nama orang yang mengalihkan minatnya, nama orang yang menerima bunga itu (penerima hibah), tanggal dan tanda tangan kedua pihak yang diaktakan.
Lima Hal Yang Perlu Diketahui Tentang Perbuatan Quitclaim
BREAKING DOWN Akta Quitclaim
Tindakan Quitclaim biasanya digunakan untuk mentransfer properti dalam situasi non-penjualan, seperti transfer properti antara anggota keluarga. Mereka dapat digunakan untuk menambahkan pasangan ke sebuah judul properti setelah menikah, menghapus pasangan dari judul setelah perceraian, memperjelas kepemilikan properti yang diwariskan, memindahkan properti ke dalam atau ke luar dari kepercayaan hidup yang dapat dibatalkan, mengklarifikasi hiburan atau mengubah cara judul properti diadakan.
Akta pengunduran diri tidak membuat jaminan bahwa pemberi hak sebenarnya memiliki kepentingan kepemilikan dalam sebuah properti; itu hanya menyatakan bahwa jika pemberi hibah melakukannya, dia akan melepaskan hak kepemilikan tersebut. Akibatnya, ketika menerima akta pengunduran diri, pembeli properti menerima risiko bahwa pemberi akta mungkin tidak memiliki kepentingan kepemilikan yang sah dan / atau bahwa mungkin ada kepentingan kepemilikan tambahan di properti. Asuransi hak tidak diterbitkan bersamaan dengan akta pengunduran diri.
Perbuatan Yang Biasa Digunakan Lainnya
Perbuatan biasanya dibedakan dengan apa yang mereka nyatakan atau jamin ketika kepemilikan dialihkan dari pemberi hibah kepada penerima (pembeli). Tidak seperti akta pengunduran diri, akta garansi dapat memberikan tingkat jaminan tertentu ketika kepemilikan dialihkan. Perbuatan garansi biasanya digunakan dalam penjualan properti dan datang dalam dua bentuk umum.
Akta garansi umum memberikan penerima dengan bentuk perlindungan tertinggi karena menjamin bahwa pemberi memiliki properti bebas dan jelas dan bahwa tidak ada entitas lain yang dapat mengklaimnya. Jaminan ini mencakup seluruh sejarah properti - bahkan saat pemberi hibah tidak memiliki properti. Jika ada pelanggaran dalam kontrak ini, pemberi bertanggung jawab.
Akta jaminan khusus menyatakan bahwa pemberi memiliki properti dan bahwa tidak ada orang lain yang mengklaimnya selama ia memilikinya. Perbuatan garansi khusus paling sering digunakan selama penjualan real estat komersial.
