Walaupun kedengarannya cukup mudah untuk menjadi tuan tanah - membeli rumah, melakukan beberapa renovasi dan menyewakannya lebih dari pembayaran hipotek bulanan - berhasil mengelola properti investasi Anda sendiri memerlukan pola pikir seorang profesional bisnis.
Tanpa pengalaman, mudah untuk cepat kehilangan uang, waktu, dan tidur dengan membuat kesalahan-kesalahan baru yang dilakukan pemilik rumah.
- Tidak menjalankan pemeriksaan yang memadai pada penyewa potensial.
Meskipun Anda mungkin ingin mendapatkan penyewa dan membayar sewa, tidak ada gunanya bergegas tanpa memeriksa kredensial penyewa Anda terlebih dahulu. Gunakan formulir aplikasi penyewaan yang akan memberi Anda informasi yang memadai, membayar uang yang diperlukan untuk mendapatkan laporan kredit (untuk memeriksa riwayat keterlambatan pembayaran, akun nakal, dll.) Dan meluangkan waktu untuk memverifikasi referensi termasuk majikan dan mantan pemilik tanah. Bahkan jika penyewa "putus asa" untuk pindah dan dapat membuat jumlah setoran segera, periksa latar belakang mereka terlebih dahulu. Jangan biarkan diri Anda merasa tergesa-gesa atau tertekan untuk melakukan kesalahan yang berpotensi mahal. Berpikir properti akan selalu disewa.
Sebelum menutup properti, Anda harus melakukan uji tuntas finansial Anda sendiri dan memastikan bahwa Anda dapat membayar hipotek (jika Anda mengambil pinjaman) jika Anda memiliki bulan tanpa penyewa membayar sewa. Jangan mengambil risiko potensi penyitaan dan kehancuran finansial karena Anda gagal melakukan analisis arus kas sederhana dan mempertahankan dana yang cukup untuk menutupi pembayaran hipotek ketika penyewa sedikit dan jarang. Meremehkan biaya perbaikan atau pemeliharaan properti yang sedang berlangsung.
Agar penyewa tetap tertarik (dan membayar) properti yang Anda perlukan untuk memeliharanya. Pastikan Anda mengenakan biaya sewa yang cukup untuk setidaknya membantu menutupi sebagian dari biaya perawatan yang sedang berlangsung (mis. Pengecatan, pembersihan, dan pembersihan karpet di antara penyewa). Juga rencanakan untuk menarik uang keluar dari bisnis atau kantong Anda sendiri jika Anda tidak memiliki uang tunai yang diperlukan untuk melakukan perbaikan besar satu kali (seperti memperbaiki kerusakan struktural, mengganti peralatan, dll.). Melihatnya sebagai hobi.
Memiliki properti sewaan adalah bisnis, dan untuk menghasilkan untung Anda harus mengoperasikannya. Itu berarti membuat rekening bank terpisah untuk setoran dan pengeluaran, menggunakan sistem pembukuan dan berkonsultasi dengan profesional pajak untuk memastikan Anda menangani (dan membayar!) Pajak dengan benar pada bisnis Anda. Jika Anda tidak mengatur diri Anda dengan sumber daya dan hubungan yang diperlukan, kemungkinan besar Anda akan kehilangan uang. Mengandalkan jabat tangan.
Dalam bisnis, Anda tidak bisa mengandalkan janji. Untuk perlindungan hukum Anda sendiri, sangat penting bahwa penyewa Anda menandatangani perjanjian sewa untuk tinggal di properti dan memastikan bahwa ia memahami ketentuan-ketentuan kontrak. Jika Anda mengalami masalah dengan penyewa Anda, Anda akan memerlukan dokumentasi tertulis yang mengikat (yaitu sewa) agar hakim dapat membuat keputusan. Ketahui hukum negara bagian Anda tentang sewa dan pastikan Anda menggunakan formulir yang sesuai untuk negara Anda. FindLaw.com telah menyusun daftar negara bagian berdasarkan hukum perjanjian sewa dan sewa. Mengajukan pertanyaan wawancara ilegal.
Anda tidak ingin mengambil risiko dengan memberikan alasan yang cukup kepada penyewa potensial untuk menuntut Anda atas diskriminasi dengan mengajukan pertanyaan yang salah selama wawancara penyaringan. Undang-undang Perumahan Adil dari Undang-Undang Hak Sipil tahun 1968 mensyaratkan Anda tidak dapat menolak permohonan penyewa berdasarkan ras, warna kulit, agama, asal kebangsaan, jenis kelamin, status perkawinan, cacat atau status keluarga (yaitu, jika mereka berencana memiliki anak). Mengabaikan penyewa.
Rumah yang Anda sewa adalah tanggung jawab Anda. Jika Anda tidak secara teratur memeriksa dengan penyewa Anda dan pada kondisi properti, Anda tidak akan menyalahkan siapa pun kecuali diri Anda sendiri jika terjadi kesalahan. Namun, pastikan Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian Anda tentang privasi penyewa sebelum mampir ke properti tanpa pemberitahuan sebelumnya. Anda mungkin secara tidak sengaja memberi mereka hak untuk menuntut Anda atau dibebaskan dari ketentuan perjanjian sewa Anda. Tidak memenuhi kode perumahan negara bagian dan lokal.
Sebagai pemilik, Anda harus memastikan bahwa properti memenuhi standar kesehatan dan keselamatan. Jika Anda tidak mengurus akhir dari penawaran hukum, penyewa Anda mungkin memiliki alasan untuk melanggar ketentuan perjanjian sewa Anda, berpotensi menuntut Anda dan bahkan secara hukum berhak atas kompensasi untuk kerusakan atau cedera karena kelalaian Anda. Menunda penggusuran.
Tidak memulai proses penggusuran sesegera mungkin secara hukum bisa menjadi kesalahan yang sangat mahal. Jika Anda mengalami masalah dengan penyewa dan tidak yakin tentang hak Anda atau cara melanjutkan, hubungi pengacara penggusuran sesegera mungkin. Tidak memberlakukan persyaratan sewa.
Jika Anda menguraikan bahwa keterlambatan pembayaran sewa akan dikenakan penalti, bebankan. Jika Anda perhatikan bahwa tidak ada hewan peliharaan yang diizinkan dan penyewa baru Anda membeli Great Dane, tegakkan hukumannya. Jika penyewa Anda menyadari bahwa Anda longgar tentang ketentuan sewa, mereka kemungkinan akan mengikutinya. Tetapkan - dan tegakkan - standar yang ingin Anda junjung tinggi. Tidak menuliskannya.
Sangat penting bahwa Anda menyimpan dokumentasi interaksi tertulis dengan penyewa Anda jika Anda perlu membawanya ke pengadilan. Catat percakapan telepon dan simpan salinan email, voicemails atau pesan teks, dll. Untuk dapat mendukung dugaan Anda.
