Prinsip-prinsip akuntansi yang diterima secara umum, atau GAAP, mensyaratkan perusahaan untuk mengakui pendapatan dengan cara yang sesuai dengan pengeluaran dan menghasilkan pendapatan tersebut dalam periode akuntansi yang sama dengan pengeluaran. Metode angsuran dan metode persentase penyelesaian adalah masing-masing struktur pengakuan pendapatan yang dirancang khusus untuk bisnis yang beroperasi berdasarkan kontrak pada proyek-proyek besar. Beberapa contoh termasuk perusahaan konstruksi, pengembang real estat dan insinyur, karena masing-masing umumnya bekerja pada proyek skala besar yang membutuhkan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk diselesaikan. Bagi investor, memahami kedua metode ini sangat penting ketika menentukan profitabilitas dan keberlanjutan dari jenis perusahaan ini.
Metode Angsuran
Metode angsuran cocok untuk perusahaan konstruksi, terutama untuk pembangun rumah, karena mereka secara rutin membuat kontrak untuk membangun dan hanya menerima beberapa pendapatan sebelum dan selama proyek, dengan sebagian besar pendapatan diterima pada saat penyelesaian. Sementara itu, biaya bertambah, dan bahan bangunan harus dibayar di sepanjang jalan terlepas dari pendapatan yang diterima. Untuk mengklaim biaya yang dikeluarkan, harus ada pendapatan yang cocok. Misalnya, jika rumah akan dibangun dengan harga kontrak $ 300.000, dengan biaya pembangun $ 200.000, pembangun mungkin menerima uang muka $ 5.000.
Pembangun menghitung laba kotor untuk seluruh transaksi, lalu menerapkannya secara proporsional terhadap pendapatan saat diterima. Untuk bulan pertama, di mana uang muka $ 5.000 diterima, pembangun akan mengambil persentase laba kotornya sebesar 67 persen ($ 200.000 / $ 300.000) dan mencatat uang muka sebagai laba kotor $ 3.350 ($ 5.000 x 0.67); Namun, metode ini dapat melebih-lebihkan laba kotor jika pembayaran akhir tidak diterima. Ini karena semua perhitungan mengasumsikan seluruh harga jual akan dikumpulkan.
Metode Persentase Penyelesaian
Metode persentase penyelesaian juga umum dilihat oleh pembangun, meskipun umumnya untuk mereka yang memiliki kontrak jangka panjang untuk proyek-proyek besar seperti pembangunan gedung kantor. Dalam metode ini, pendapatan dan pengeluaran dicatat berdasarkan berapa banyak pekerjaan yang telah diselesaikan. Dengan demikian, persyaratan untuk menggunakan metode ini adalah bahwa proyek mudah diidentifikasi oleh tahap penyelesaian dan bahwa biaya spesifik dikaitkan dengan setiap tahap. Perusahaan kemudian melaporkan pendapatan menggunakan perkiraan total biaya terhadap pengeluaran yang terjadi atau membedakan tonggak, seperti berapa banyak lantai yang diselesaikan.
Misalnya, menggunakan pendekatan tonggak, dalam membangun gedung kantor 10 lantai, kontraktor menentukan biaya per lantai $ 100.000. Kemudian, perusahaan menghitung pendapatan dan pengeluaran untuk setiap lantai yang diselesaikan. Jika harga jual bangunan adalah $ 5 juta, dan empat lantai telah selesai, ini dihitung sebagai $ 1, 25 juta pendapatan dan $ 400.000 dalam biaya untuk laba kotor $ 850.000. Untuk pendekatan biaya, pembangun menentukan estimasi laba kotor untuk proyek menjadi $ 4 juta. Dengan bangunan selesai 40 persen, dan biaya $ 400.000, pendapatan dapat diperoleh sebagai $ 1, 6 juta ($ 4 juta x 0, 40). Seperti metode angsuran, metode persentase penyelesaian dapat melebih-lebihkan laba kotor jika biaya dikontribusikan untuk bekerja sebelum benar-benar selesai.
