Apakah Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Diakui Properti?
Pinjaman Properti Dinilai Energi Bersih (PACE) adalah jenis pembiayaan yang tersedia untuk peningkatan hemat energi atau pemasangan sumber energi terbarukan untuk properti komersial, industri, dan perumahan pribadi. Diluncurkan pada 2010, Program PACE, yang diawasi oleh Departemen Energi AS (DOE), memungkinkan pemerintah daerah dan negara bagian, serta otoritas antar-yurisdiksi yang disahkan oleh undang-undang negara bagian, untuk menyediakan dana untuk biaya peningkatan energi pada kualifikasi. properti. Uang ini kemudian dilunasi seiring waktu oleh pemilik properti.
Pada Februari 2019, undang-undang yang mendukung PACE telah disahkan di 36 negara bagian, serta di District of Columbia (klik di sini untuk melihat negara bagian mana yang termasuk). Program berjalan dan berjalan di 20 negara. Tiga negara bagian — California, Florida, dan Missouri — menawarkan program PACE perumahan.
Pada Februari 2019, pinjaman PACE untuk tempat tinggal pribadi hanya tersedia di California, Florida, dan Missouri.
Dalam hal ukuran, pasar pinjaman PACE perumahan (R-PACE) diperkirakan mencapai $ 5, 172 miliar — yaitu, lebih dari nilai kumulatif pinjaman $ 5 miliar telah dikeluarkan untuk 220.000 peningkatan rumah dari 2010 hingga Mei 2018. Pasar ini telah berdiri sendiri sebagai segmen industri pinjaman AS yang tumbuh paling cepat. Ukuran pasar komersial untuk pembiayaan PACE (C-PACE) adalah $ 893 juta untuk 1.866 proyek.
Cara Kerja Properti Menilai Energi Bersih (PACE)
Pendanaan pinjaman PACE dapat digunakan untuk sejumlah perbaikan hemat energi, termasuk perkuatan seismik untuk rumah, bangunan komersial, atau properti industri yang berlokasi di daerah rawan gempa; langkah-langkah kesiapsiagaan badai; pemasangan panel surya atau boiler; atap hemat energi; dan peningkatan pencahayaan LED. Dengan jenis pembiayaan ini, properti berfungsi sebagai jaminan dan utang terkait langsung dengan properti, bukan pemiliknya. Setiap saldo yang tersisa pada pinjaman PACE tetap utuh ketika kepemilikan properti berpindah tangan.
Tidak seperti pinjaman hipotek tradisional, pembiayaan PACE tidak memerlukan pembayaran dimuka. Pinjaman PACE juga tidak memiliki pembayaran bulanan reguler. Sebagai gantinya, pinjaman ini dilunasi melalui penilaian properti, sebagai tambahan pajak properti reguler pemilik. Penilaian ini biasanya tersebar dalam jangka waktu tertentu, yang dapat berkisar dari 5 hingga 25 tahun, berdasarkan jumlah pembiayaan yang terlibat. Pemilik properti yang gagal membayar penilaian secara teratur pada umumnya dikenakan hukuman yang sama seperti jika mereka tidak membayar tagihan pajak properti lainnya.
Pembiayaan PACE biasanya tidak melibatkan proses penjaminan yang sama dengan hipotek tradisional. Pemilik properti memiliki kemampuan untuk membiayai 100% dari biaya perbaikan terkait energi dan kelayakan kredit bukan merupakan komponen penting dari proses persetujuan. Program PACE individual dikelola oleh lembaga pemerintah negara bagian dan lokal, yang memiliki keleluasaan tertentu dalam menetapkan pedoman persetujuan.
Pertimbangan Khusus untuk Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Dinilai Properti
Akses pembiayaan yang relatif mudah ini telah dibandingkan dengan suasana pinjaman di sekitar pasar perumahan selama krisis subprime.
Pada Juli 2016, Administrasi Perumahan Federal mengumumkan akan mulai mengasuransikan hipotek yang membawa hak gadai yang terhubung dengan program pinjaman PACE. Pembayaran pinjaman PACE akan dikawal dengan pajak properti reguler. Mereka yang membeli rumah melalui program FHA yang memiliki pinjaman PACE di tempat akan bertanggung jawab atas sisa saldo yang belum dibayar atas pinjaman.
Contoh Kehidupan Nyata dari Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Dinilai Properti
Desember 2018 melihat penerbitan pinjaman PACE properti komersial senilai $ 24, 9 juta, pembiayaan C-PACE tunggal terbesar tahun ini. Diberikan kepada Shamrock Development, Inc., pengembang berbasis di Nebraska, pinjaman ini dijadwalkan untuk membantu membiayai proyek pembaruan perkotaan untuk dua blok di pusat kota Omaha.
Pengembang akan menggunakan dana tersebut untuk meningkatkan dan menerapkan langkah-langkah hemat energi untuk hotel Marriott, gedung apartemen, dan ruang ritel senilai 90.000 kaki persegi. Kota Omaha mengelola pembiayaan C-PACE untuk Distrik Penilaian Energi Bersih Nebraska Timur.
