Apa itu Kekuatan Penjualan?
Power of sale adalah klausa yang ditulis dalam surat hipotek yang mengotorisasi penerima hipotek untuk menjual properti jika terjadi gagal bayar untuk melunasi utang hipotek. Kekuatan penjualan diizinkan di banyak negara sebagai bagian dari hak pemberi pinjaman untuk mencari penyitaan.
Memahami Kekuatan Penjualan
Kekuatan penjualan adalah bahasa yang ditambahkan ke dokumen hipotek yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menjual properti jika pembayaran hipotek tidak terpenuhi. Klausul ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk melunasi hutang hipotek dengan menjual properti untuk mengembalikan apa yang terutang. Properti yang diambil alih dijual oleh pemberi pinjaman untuk memulihkan kerugian yang ditimbulkan oleh default pinjaman.
Hipotek yang menyertakan klausul jual-beli dapat menempatkan peminjam dalam posisi menghadapi proses penyitaan yang cepat jika mereka gagal dalam wanprestasi. Peminjam mungkin dapat memaksa peninjauan yudisial atas penyitaan yang diizinkan berdasarkan kekuatan penjualan. Mereka biasanya harus mengajukan litigasi untuk membawa kasus ini ke pengadilan.
Dengan demikian, kekuatan klausul penjualan memohon hak penyitaan, yang menggambarkan kemampuan pemberi pinjaman untuk memiliki properti melalui proses hukum yang disebut penyitaan. Pemberi pinjaman dapat menggunakan hak mereka untuk penyitaan ketika pemilik rumah default pada pembayaran hipotek mereka. Ketentuan hipotek akan menguraikan kondisi di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menutup. Hukum negara bagian dan nasional juga mengatur hak penyitaan.
Power of sale juga mengacu pada kekuatan yang dinyatakan atau tersirat dalam perjanjian perwalian yang memungkinkan wali amanat untuk menjual investasi yang terdiri dari perwalian tersebut.
Pengambilan Kunci
- Kekuatan penjualan adalah klausa hipotek yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyita dan menjual properti secara default untuk memulihkan hasil. Klausul ini, yang sah di sebagian besar negara bagian AS, memungkinkan proses penyitaan yang menghindari pengadilan untuk hasil yang lebih cepat. Jika hipotek juga mengandung hak tebusan, peminjam yang wanprestasi dapat memulihkan propertinya dengan membayar kembali semua bunga dan pokok yang jatuh tempo serta semua biaya penyitaan.
Bagaimana Kekuatan Penjualan Diterapkan Tanpa Proses Pengadilan
Penyitaan yudisial mengacu pada proses penyitaan pada sebuah properti di mana hipotek tidak memiliki kekuatan klausa penjualan dan karenanya dilanjutkan melalui pengadilan. Penyitaan secara hukum, bagaimanapun, adalah proses yang panjang, yang berlangsung beberapa bulan hingga bertahun-tahun untuk diselesaikan.
Lebih dari setengah dari semua negara bagian mengizinkan klausul kuasa penjualan digunakan untuk memberlakukan penyitaan tanpa peninjauan kembali. Pemberi pinjaman harus mengikuti pedoman dan prosedur khusus untuk mengambil tindakan. Setelah peminjam lalai dalam hipotek, pemberi pinjaman biasanya harus memberikan pemberitahuan tentang penyitaan yang tertunda. Ini bisa dalam bentuk surat kepada peminjam serta pemberitahuan publik bahwa properti akan dijual. Pemberi pinjaman mungkin perlu menggunakan pihak ketiga untuk bertanggung jawab melakukan penjualan penyitaan. Setiap negara bagian yang mengizinkan ketentuan penjualan dalam hipotek dapat menetapkan persyaratan minimum untuk memberikan pemberitahuan penyitaan. Ada kemungkinan bahwa peminjam akan memiliki sedikit peringatan setelah wanprestasi bahwa kekuatan klausul penjualan telah diterapkan dan properti akan dijual.
Pemberi pinjaman yang menggunakan klausul kuasa penjualan untuk menyita properti di beberapa negara bagian mungkin dicegah mencari penilaian kekurangan terhadap peminjam. Ketika sebuah properti dijual melalui lelang penyitaan, ada kemungkinan penjualan akan menghasilkan bersih lebih dari hutang yang terutang di real estat. Pemberi pinjaman dan pemegang hak gadai harus dikompensasi terlebih dahulu. Jika ada dana yang tersisa setelah semua hutang dihapus, kelebihannya akan jatuh ke peminjam.
Hak Penebusan
Hak penebusan adalah hak hukum seorang hipotek atau peminjam yang memiliki real estat untuk mengambil kembali propertinya begitu persyaratan-persyaratan tertentu dipenuhi. Hak penebusan memberikan pemilik properti yang membayar pajak kembali atau hak gadai atas properti mereka kemampuan untuk mencegah penyitaan atau pelelangan dari properti mereka, kadang-kadang bahkan setelah lelang atau penjualan terjadi. Jumlah yang dibayarkan pada umumnya juga harus mencakup biaya yang timbul dalam proses penyitaan, ditambah seluruh jumlah hipotek jika imbalannya datang setelah penyitaan atau lelang.
