Apa Judul Sempurna?
Judul sempurna mengacu pada kepemilikan properti melalui akta yang bebas dari gadai atau cacat apa pun. Ini kadang-kadang disebut sebagai judul yang baik, bersih, atau gratis dan jelas.
Memahami Judul Sempurna
Judul yang sempurna mengacu pada status kepemilikan yang dihasilkan dari akta yang tidak cacat oleh hak gadai atau cacat lainnya. Perbuatan seperti itu memberikan pemegangnya kepemilikan yang jelas yang tidak dapat ditentang oleh kreditor atau penggugat lainnya. Akta tersebut dalam kondisi optimal untuk kelancaran penjualan atau transfer properti.
Penting untuk memahami perbedaan antara gelar dan perbuatan. Judul mengacu pada hak kepemilikan aset tertentu, sering kali merupakan unit real estat. Akta mengacu pada dokumen fisik yang disiapkan untuk penjualan atau transfer. Akta tersebut mencantumkan rincian hukum dari properti seperti lokasi yang tepat dan segala kemudahan atau hak gadai pada properti. Saat bersiap untuk menerbitkan hipotek untuk pembelian properti, perusahaan judul akan meneliti sejarah judul properti tersebut secara menyeluruh. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengungkap segala cacat tersembunyi yang harus muncul pada akta yang sedang dipersiapkan.
Hambatan Umum untuk Judul Sempurna
Pencarian judul mungkin tampak kuno di zaman penyimpanan catatan elektronik, tetapi melindungi pemberi pinjaman dan pembeli terhadap masalah hukum yang dapat timbul dan secara dramatis dapat mengancam nilai properti. Beberapa cacat yang bisa ditemukan oleh pencarian menyeluruh termasuk:
- Easements adalah klaim pihak ketiga atas penggunaan sebagian properti. Ini dapat berkisar dari yang tidak berbahaya, seperti jalur kereta usang yang berjalan melalui halaman belakang, hingga masalah serius seperti kenyamanan pemerintah untuk membangun jalan masa depan melalui properti. Legalitas dari suatu perbuatan sebelumnya dapat ditantang karena berbagai alasan.. Mungkin itu dibuat oleh seseorang yang tidak waras, di bawah umur terlibat, atau hubungan keluarga salah terdaftar. Sebelumnya pewaris tak dikenal untuk mantan pemegang akta dapat datang ke depan untuk membuat klaim pada properti. Kreditor untuk mantan pemegang akta tahan klaim sah atas properti untuk memulihkan utangnya. Contoh umum dari hal ini adalah pajak properti yang belum dibayar. Kesalahan manusia dalam persiapan perbuatan sebelumnya adalah cacat yang paling umum. Ini dapat terjadi di kantor registrasi publik juga dalam pekerjaan administrasi dari pemberi pinjaman, penilai, atau perusahaan judul yang sebelumnya terkait dengan properti.
Setelah judul menyelesaikan pencarian judul, idealnya dalam bentuk yang sempurna, perusahaan judul akan menghasilkan surat pendapat yang merangkum temuannya. Ini juga akan mengeluarkan polis asuransi yang melindungi pemberi pinjaman dan pembeli dari segala cacat yang tidak terduga dalam kepemilikan.
