Keterjangkauan, utang pelajar yang tinggi, dan ketersediaan pinjaman yang lebih sedikit hanyalah beberapa alasan mengapa generasi millenial tidak membeli rumah pada tingkat generasi sebelumnya. Urban Institute melaporkan bahwa 37% generasi milenium memiliki rumah pada 2015 - delapan persen poin lebih rendah dari Generasi X dan baby boomer pada usia yang sama.
1. Keterjangkauan
Membeli rumah tidak akan mudah bagi milenium karena kesenjangan keterjangkauan terus melebar. Menurut National Association of Realtors (NAR), indeks keterjangkauan rumah untuk pembeli pertama kali pada 2018 merosot menjadi 92, 5. Nilai 100 berarti bahwa keluarga dengan pendapatan rata-rata memiliki pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk rumah dengan harga rata-rata. Pada 2015, indeksnya 109, 3. Indeks ini rata-rata di seluruh AS, jadi ada daerah di negara ini yang lebih terjangkau. Pertanyaannya adalah apakah generasi milenium mau pindah dan meninggalkan pekerjaan, teman, dan keluarga untuk membeli rumah.
2. Belum Menikah (atau Berpasangan)
Pada tahun 2018, kurang dari 60% orang berusia 25 hingga 34 tahun hidup dengan pasangan atau pasangan dibandingkan 80% pada tahun 1967. Dinamika perubahan menikah dan memiliki anak berarti bahwa kaum milenium tinggal di rumah lebih lama dan menunda pembelian anak pertama mereka. rumah. Usia rata-rata seorang ibu pertama kali adalah 26, 6 pada 2016 menurut Pusat Pengendalian Penyakit (CDC), meskipun usia meningkat untuk wanita berpendidikan perguruan tinggi dan wanita di daerah perkotaan.
Selain itu, orang akan menikah nanti, dengan usia pernikahan rata-rata di 27, 4 untuk wanita dan 29, 5 untuk pria, menurut angka 2017 dari Biro Sensus AS. "Peristiwa hidup seperti menikah atau memiliki anak adalah pemicu khas untuk membeli rumah. Semakin lama kelompok usia ini tinggal bersama orang tua atau mandiri, semakin banyak kepemilikan rumah akan tertunda, " kata Bank of America dalam sebuah laporan tentang tren pembelian rumah milenium.
Pernikahan kemudian dan penundaan memiliki anak telah membantu meningkatkan persentase milenium yang tinggal di rumah atau dengan kerabat menjadi 22, 5% pada 2018, naik sembilan poin persentase sejak 2005.
3. Hutang Mahasiswa Tingkat Tinggi
Pada tahun 2018, utang pelajar di AS mencapai $ 1, 5 triliun dan telah menjadi beban bagi generasi millenial yang mencoba memasuki pasar perumahan. Kelompok yang sama itu juga harus berhadapan dengan upah pelit dan meningkat di sebagian besar pasar kerja, menambah beban dalam melunasi pinjaman itu. Menurut laporan NAR 2018, lebih dari 50% pembeli rumah di bawah usia 36 mengatakan bahwa utang siswa menunda pembelian rumah mereka. Apartment List memperkirakan bahwa walaupun lulusan perguruan tinggi tanpa utang mahasiswa perlu 7, 6 tahun untuk menabung untuk pembayaran 20% pada 2018, mereka yang memiliki utang perlu menabung lebih dari empat tahun lebih lama.
4. Pinjaman Lebih Ketat
Bank telah memperketat penjaminan kredit untuk mengurangi risiko dan melakukan double down pada aturan pembayaran turun 20% untuk pembeli rumah. Tetapi ketika harga rumah naik, perlu milenium lebih lama untuk mengakumulasi cukup uang tunai untuk diletakkan di rumah. "Ingat bahwa sebagian besar kelompok 25 hingga 34 tahun saat ini memulai karir mereka selama krisis keuangan dan tahap awal pemulihan, ketika ekonomi dan pasar tenaga kerja rapuh, " kata Bank of America.
Sementara program keterjangkauan hipotek dapat menawarkan pinjaman dengan uang muka kurang dari 20%, pemberi pinjaman sering membebankan suku bunga yang lebih tinggi pada pinjaman ini untuk mengimbangi risiko gagal bayar yang lebih besar. Selain itu, sebagian besar hipotek akan mensyaratkan bahwa milenium mengambil asuransi hipotek pribadi, membuat pembayaran bulanan lebih tinggi.
5. Daya Pikat Lampu Terang
Milenium terus berduyun-duyun ke kota. Pew Research menemukan pada 2018 bahwa 88% milenium hidup di daerah metropolitan. Baik itu gerakan sosial atau iming-iming peluang kerja yang lebih besar, milenium bergerak menuju daerah-daerah dengan proporsi penyewa yang lebih tinggi dibandingkan dengan pemilik rumah, mendorong kenaikan harga sewa di pusat-pusat kota tempat mereka lebih suka tinggal. Sejauh ini, milenium tampaknya tidak mau bepergian atau memiliki halaman belakang. Menurut BuildZoom, penjualan rumah baru dalam jarak lima mil dari pusat 10 kota paling padat telah melampaui level 2000 tetapi penjualan sekitar 50% di bawah level 2000 10 mil di luar kota.
Banyak yang telah dibuat dari milenium dan kebiasaan belanja mereka di kota-kota besar: pakaian baru, Amazon Prime, iPhone terbaru, harian Starbucks. Namun, data Biro Statistik Tenaga Kerja membantah anggapan ini: Pengeluaran untuk pakaian dan hiburan turun 1, 4% dari 2004 hingga 2015. Penurunan terbesar dalam keranjang belanja milenium: pengeluaran untuk "tempat penampungan yang dimiliki, " yang turun 2, 6%. Sementara itu, pengeluaran untuk hunian sewa memiliki peningkatan terbesar, naik 3, 2%.
Garis bawah
Harga rumah terus meningkat di AS dan sementara milenium menunda kepemilikan rumah, bukti menunjukkan kepemilikan tidak di luar jangkauan. Sementara beberapa kendala keuangan tetap ada - utang pelajar dan uang muka - perubahan sosial dalam bagaimana orang dewasa muda hidup telah mendorong kepemilikan rumah untuk mencatat tingkat rendah dan telah melihat usia rata-rata generasi millennial yang tinggal di rumah meningkat.
