Apa itu Tarif Sewa Tersirat
Tarif sewa implisit mencerminkan biaya peluang perusahaan dalam melakukan bisnis daripada mengalokasikan sumber daya yang digunakan untuk tujuan alternatif. Berasal dengan melihat biaya setelah pajak dari semua sumber daya modal perusahaan termasuk manusia (pemilik dan tenaga kerja), fisik, dan keuangan, tarif sewa tersirat mencakup komponen penyusutan dan minat yang dapat diperoleh perusahaan jika ia memilih untuk berinvestasi dana itu sebagai gantinya.
Ini berbeda dari tarif sewa, yang mengacu pada jumlah uang yang dibayarkan secara teratur untuk penggunaan beberapa properti. Namun, sewa implisit memang memiliki konteks real estat, merujuk pada biaya peluang menyewa dibandingkan membeli rumah.
Pengambilan Kunci
- Tarif sewa implisit adalah biaya perusahaan dalam melakukan bisnis relatif terhadap apa yang bisa didapat dengan menginvestasikan uang dalam hal-hal lain. Ini mengacu pada konsep sewa ekonomi, biaya yang melebihi apa yang dibutuhkan untuk produksi. Jika tingkat sewa implisit tetap lebih rendah dari biaya modal perusahaan untuk jangka waktu yang lama, itu bisa menunjukkan bahwa perusahaan menderita manajemen yang buruk. Dalam konteks real estat, tarif sewa implisit mengacu pada biaya kesempatan menyewa versus membeli rumah atau apartemen.
Memahami Tarif Sewa Implisit
Tarif sewa implisit dapat dipahami sebagai kategori biaya implisit. Mereka harus dianalisis sehubungan dengan biaya pendanaan perusahaan yang eksplisit. Sewa seperti yang digunakan di sini mengacu pada konsep sewa ekonomi, biaya yang melebihi apa yang diperlukan untuk produksi. Sementara tingkat sewa tersirat dapat lebih besar atau lebih kecil dari biaya modal perusahaan, jika tingkat sewa implisit tetap lebih rendah dari biaya modal perusahaan untuk jangka waktu yang lama, perusahaan tidak mungkin berada dalam bisnis lebih lama. Ini karena biaya perusahaan untuk mengoperasikan asetnya lebih besar daripada penggunaan alternatif terbaik perusahaan untuk aset tersebut. Karena biaya modal yang tersirat, atau pengguna, sebagian mencerminkan keputusan manajemen yang diambil dari waktu ke waktu, menghitung biaya modal tersirat dan membandingkannya dengan rekan-rekan industri dapat memberikan wawasan tentang keputusan manajemen keuangan dan kualitas pengelolaan keuangan perusahaan.
Di mana Lagi yang Tidak Tersirat Tarif Sewa Datang Ke Play?
Tarif sewa implisit atau tersirat juga ikut berperan dalam mengevaluasi potensi investasi dalam real estat. Dalam konteks itu, calon pembeli dapat membandingkan biaya sewa (tarif sewa pasar saat ini) versus memiliki rumah (misalnya, biaya pembelian dan penjualan, pajak, asuransi, pemeliharaan, iuran asosiasi pemilik rumah) untuk menentukan daya tarik relatif masing-masing dalam diberikan pasar perumahan.
Tarif sewa tersirat dipengaruhi oleh suku bunga yang berlaku, tarif untuk modal manusia (upah), depresiasi, dan kebijakan pajak terkait pajak penghasilan, kredit pajak, dan metode depresiasi. Karena tidak ditentukan atau dihitung dimuka, tarif sewa implisit mudah diabaikan. Namun, mempertimbangkannya mendorong pengambilan keputusan yang lebih baik karena itu mengungkapkan biaya penuh dari keputusan.
