Apa itu Persentase Sewa?
Persentase sewa adalah jenis sewa tempat penyewa membayar sewa dasar ditambah persentase dari pendapatan yang diperoleh saat melakukan bisnis di tempat sewa. Ini adalah istilah yang digunakan dalam real estat komersial. Persentase perjanjian sewa biasanya menurunkan tarif dasar untuk penyewa dan menawarkan potensi naik tambahan lessor.
Persentase Sewa Dijelaskan
Persentase sewa memiliki dua komponen - sewa pokok (atau sewa minimum) dan persentase dari penjualan kotor bulanan atau tahunan yang dilakukan di lokasi. Penyewa dapat menemukan pengaturan ini menarik, karena menurunkan biaya tetap ini, yang biasanya menyumbang sebagian besar biaya operasi, dan lessor mendapatkan beberapa potensi naik melampaui apa yang bisa dihasilkan oleh sewa standar (yaitu, tidak ada persentase komponen penjualan). Selain itu, persentase sewa menyejajarkan kepentingan lessee dan lessor. Dengan memberikan lokasi yang diinginkan dan layanan pemeliharaan kepada penyewa, lessor meningkatkan keberadaan pengecer untuk menangkap lebih banyak lalu lintas pejalan kaki dan karenanya, kemungkinan penjualan yang lebih besar, yang sebagian akan masuk ke lessor berdasarkan persentase perjanjian sewa.
Menegosiasikan Kontrak Persentase Sewa
Pemilik dan penyewa menegosiasikan "breakpoint", tingkat penjualan tempat pembayaran persentase sewa, bersamaan dengan sewa dasar. Jika tuan tanah menyetujui sewa dasar yang lebih rendah, ia juga menginginkan breakpoint yang lebih rendah. Penyewa tertarik pada sewa dasar rendah dan breakpoint tinggi. Setelah bolak-balik dan menentukan kedua angka tersebut, kedua pihak harus menentukan pengecualian terhadap angka penjualan (misalnya, penjualan ke karyawan toko), jam operasi toko, hak untuk mengubah breakpoint, dan prosedur untuk audit toko audit penjualan, di antara detail lainnya.
Akuntansi Sewa Persentase
Tapestry, Inc., pemilik merek Coach dan Kate Spade, menyebut bagian pembayaran sewa ini sebagai "sewa kontingen." Perusahaan mengakui penyewaan kontinjensi pada laporan laba rugi ketika "pencapaian target (yaitu, tingkat penjualan)… dianggap mungkin dan dapat diperkirakan." Pada tahun fiskal 2017, Tapestry membayar sekitar 30% dari total sewa dalam bentuk sewa kontingen. Bandingkan dengan Signet Jewellers Limited, yang persentase pembayaran sewa-nya kurang dari 2% dari total sewa.
