Apa itu Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) adalah indeks yang dibuat oleh Asosiasi Nasional REALTORS® (NAR) yang melacak penjualan rumah tempat kontrak ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup. Indeks penjualan rumah yang tertunda adalah indikator utama penjualan rumah yang ada di masa depan. Biasanya diperlukan empat hingga delapan minggu untuk menutup penjualan rumah setelah menandatangani kontrak. 2001 adalah data tahun pertama dianalisis untuk PHSI.
BREAKING DOWN Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) dianggap sebagai indikator utama penjualan rumah karena didasarkan pada sampel besar kontrak rumah di Amerika Serikat. Basis PHSI adalah transaksi yang ditandai sebagai "penjualan rumah yang tertunda" di Layanan Listing Ganda (MLS). MLS adalah basis data properti online di semua tahap siklus penjualan. Ada beberapa MLS di seluruh negeri. MLS digunakan oleh agen penjual, pembeli, penjual, pemberi pinjaman, broker, agen judul, dan lainnya untuk mengakses informasi yang akurat dan real-time tentang transaksi individu dan pasar real estat.
PHSI didasarkan pada informasi dari lebih dari 100 MLS dan menyumbang 20 persen dari semua transaksi. Kekayaan informasi ini membuat PHSI lebih akurat, dan merupakan prediktor penjualan yang lebih baik, daripada pengukuran lain seperti aplikasi hipotek dan awal baru. Tingkat penurunan penjualan rumah yang masuk dalam kontrak, tetapi tidak ditutup, diperhitungkan karena PHSI mengambil agregat, atau menggabungkan, angka-angkanya. NAR menghitung bahwa 80% rumah yang masuk ke dalam kontrak berakhir dalam waktu dua bulan.
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) vs. Penjualan Rumah yang Ada
Jumlah penjualan rumah yang ada dirilis setiap bulan oleh Asosiasi Nasional REALTORS® (NAR) bersama dengan Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI), tetapi PHSI secara umum dianggap sebagai ukuran yang lebih akurat dari kekuatan pasar real estat. Keyakinan ini karena mayoritas tenaga kerja yang terlibat dalam penjualan rumah untuk penjual, pembeli, agen penjual, dan pemberi pinjaman dilakukan untuk mengarah pada kontrak yang ditandatangani di rumah. Penutupan hipotek merupakan akhir dari siklus penjualan tetapi teknis. Pembeli, penjual, dan agen penjual tidak dapat memengaruhi garis waktu antara kontrak yang ditandatangani dan yang ditutup.
Ini berarti bahwa PHSI mengukur jumlah penjual yang terdaftar dan pembeli yang membeli, serta aktivitas agen penjual yang terlibat. Karena PHSI adalah indeks yang dipelihara dan diterbitkan oleh NAR, fokusnya adalah pada pengukuran aktivitas oleh agen penjual.
Meskipun tidak semua kontrak yang ditandatangani akan menghasilkan penjualan tertutup, PHSI umumnya merupakan ukuran yang sangat akurat dari penjualan rumah yang ada satu hingga dua bulan di masa depan. Pandangan kedepan ini berarti bahwa PHSI dapat membantu agen penjual memprediksi penjualan dan memberi saran kepada klien mereka tentang strategi penjualan dan pembelian properti. PHSI juga mencerminkan kondisi ekonomi dan kepercayaan konsumen, karena ini merupakan tindakan segera.
