Apa itu Open-End Lease?
Sewa akhir adalah jenis perjanjian sewa yang mewajibkan penyewa (orang yang melakukan pembayaran sewa berkala) untuk melakukan pembayaran balon pada akhir perjanjian sewa sebesar selisih antara nilai pasar residu dan pasar wajar dari aset tersebut. Sewa ujung terbuka juga disebut "sewa pembiayaan."
Seringkali, sewa ujung terbuka digunakan dalam transaksi komersial. Misalnya, ketika sebuah bisnis yang bergerak membeli armada van dan truk, sewa terbuka mungkin terbukti menjadi tawaran yang lebih baik karena jarak tempuh tak terbatas yang ditawarkan berdasarkan ketentuan sewa.
Pengambilan Kunci
- Sewa ujung terbuka digunakan untuk tujuan komersial dan perorangan — sering untuk membeli atau menyewakan kendaraan. Sewa terbuka untuk apartemen atau sewa rumah mungkin didasarkan pada perjanjian sewa bulan-per-bulan antara pemilik dan penyewa. Dalam hal fleksibilitas, sewa ujung terbuka biasanya tidak sekaku sewa tertutup.
Cara Kerja Open-End Lease
Karena penyewa harus membeli aset sewaan setelah berakhirnya masa sewa, orang tersebut menanggung risiko aset tersebut terdepresiasi lebih dari yang diharapkan pada akhir masa sewa. Tentu saja, pada saat yang sama, penyewa berdiri untuk merealisasikan keuntungan jika aset terdepresiasi kurang dari yang diharapkan.
Misalnya, anggaplah pembayaran sewa mobil Anda didasarkan pada asumsi bahwa mobil baru senilai $ 20.000 hanya bernilai $ 10.000 pada akhir perjanjian sewa Anda. Jika mobil tersebut ternyata hanya bernilai $ 4.000, Anda harus memberi kompensasi kepada lessor (perusahaan yang menyewakan mobil kepada Anda) untuk kehilangan $ 6.000 karena pembayaran sewa Anda dihitung berdasarkan mobil yang memiliki nilai penyelamatan $ 10.000. Pada dasarnya, karena Anda membeli mobil, Anda harus menanggung kerugian dari penyusutan ekstra itu. Sebaliknya, jika mobil bernilai lebih dari $ 10.000 di akhir masa sewa, Anda menerima pengembalian uang dari lessor.
Ada beberapa pendapat yang berbeda tentang apakah sewa ujung terbuka lebih tepat untuk perusahaan yang bermaksud memiliki kendaraan pada akhir jangka waktu.
Sewa Open-End vs. Closed-End
Dalam hal kendaraan yang dibeli melalui sewa ujung terbuka, biasanya tidak ada batasan jarak tempuh yang dapat diakumulasikan selama jangka waktu perjanjian. Hal ini memungkinkan operator untuk menggunakan kendaraan sesuai keinginan mereka, dengan pengertian bahwa mereka akan membeli kendaraan dalam kondisi yang telah mereka masukkan.
Suatu sewa tertutup, oleh beberapa akun, mungkin lebih masuk akal bagi konsumen umum yang membutuhkan kendaraan yang akan melakukan perjalanan yang agak teratur, biasanya ke kantor dan rumah, dengan panjang yang dapat diprediksi, yang berarti jarak tempuh harus konsisten dan keausan akan diatur.
Suatu sewa ujung terbuka dapat lebih masuk akal bagi suatu perusahaan karena perusahaan mungkin dapat memilih tingkat penyusutan aset pada saat penandatanganan, memungkinkan kontrol yang lebih besar tentang bagaimana biaya untuk kesepakatan dimainkan. Selain itu, sewa ujung terbuka dapat menginformasikan penyewa tentang stabilitas keuangan perusahaan yang menyewakan aset, dengan mengukur tingkat yang mereka sediakan bagi pelanggan mereka.
