Banyak stok ganja telah jatuh sebanyak 50% tahun ini di tengah melambatnya penjualan dan, dalam beberapa kasus, melonjaknya kerugian finansial. Tapi ada satu pengecualian besar. Perusahaan real estat ganja Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) menguntungkan, membayar dividen, dan sahamnya telah meningkat hampir 69% pada tahun 2019. Ini adalah sekitar tiga kali lipat dari keuntungan S&P 500 (SPY).
Properti Industri yang Inovatif menonjol dalam industri ganja karena kemampuannya yang unik untuk mendapatkan manfaat bahkan di saat-saat sulit, menurut cerita terbaru di Barron's seperti dijelaskan di bawah ini. Alih-alih menanam dan menjual ganja, perusahaan membeli properti dari produsen ganja dan menyewakannya di bawah kontrak jangka panjang.
Signifikansi untuk Investor
Layanan ini sangat penting bagi perusahaan ganja yang haus uang yang perlu melakukan ekspansi dengan cepat tetapi hanya memiliki sedikit modal. Sebagai kepercayaan investasi real-estate (REIT), Properti Industri Inovatif bekerja dengan perusahaan ganja medis berlisensi dan petani lain untuk menyediakan properti untuk penanaman, penyimpanan, dan lainnya. Perusahaan beroperasi dengan model "sale-leaseback" di mana ia membeli properti dari perusahaan ganja dan kemudian menyewakannya kembali ke bisnis-bisnis tersebut di bawah kontrak jangka panjang.
Pengambilan Kunci
- Properti Industri yang Inovatif menguntungkan dan membayar dividen. Stoknya telah naik tiga kali lipat dari laju pasar tahun ini. Perusahaan membeli properti dan kemudian menyewanya kembali ke perusahaan ganja. Perusahaan Kanab mendapat untung dengan mendapatkan suntikan modal yang sangat dibutuhkan.
Ini sangat menguntungkan bagi Industri Inovatif sambil memberikan infus modal kepada petani ganja sampai mereka dapat membangun pendapatan. Menurut analis BTIG Thomas Catherwood dalam sebuah laporan, per Barron's, banyak perusahaan ganja "berlomba untuk mendapatkan pangsa pasar" sejak awal dengan menghabiskan banyak uang dengan asumsi bahwa mereka akan mencapai "massa kritis" di kemudian hari. Sekarang, beberapa bisnis ini "masih membutuhkan modal untuk mencapai infleksi antara pengembangan platform dan profitabilitas." Di sinilah langkah-langkah Inovatif Industri Properti masuk
Properti Industri Inovatif telah melahap properti, membeli aset properti senilai sekitar $ 360 juta tahun ini. Real estat juga merupakan taruhan yang lebih aman bagi investor institusi yang tertarik untuk mengeksplorasi industri ganja, dengan hampir 60% dari saham Properti Industri Inovatif yang dipegang oleh klien institusi seperti BlackRock Fund Advisors.
Apa berikutnya
Yang pasti, Properti Industri Inovatif tidak sepenuhnya terisolasi dari tren industri ganja meskipun telah secara dramatis mengungguli tahun ini. Saham perusahaan telah jatuh sekitar 40% dari tertinggi 2019 mereka, mencerminkan kekhawatiran yang lebih luas tentang industri dan kekhawatiran investor tentang dilusi ketika menerbitkan lebih banyak saham musim panas ini. Bahkan dengan mundurnya baru-baru ini, saham Innovative Industrial masih naik secara dramatis selama setahun terakhir dan untuk tahun 2019 — sangat kontras dengan pembantaian yang dialami oleh para petani ganja.
