Apa itu Mini-Perm?
Mini-perm adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk membayar konstruksi yang menghasilkan pendapatan atau properti komersial. Jenis pendanaan ini biasanya dibayarkan dalam tiga hingga lima tahun.
Pengambilan Kunci
- Mini-perm adalah pembiayaan jangka pendek yang sering digunakan oleh pengembang untuk melunasi proyek-proyek konstruksi atau properti komersial sebelum menjadi menguntungkan. Pembiayaan mini-perm biasanya dibayarkan dalam tiga hingga lima tahun. Pembiayaan mini-perm juga digunakan untuk akuisisi properti investasi.
Cara Kerja Mini-Perm
"Perm" menyinggung pembiayaan permanen tradisional, yang, dalam kasus perm-mini, peminjam dalam kasus ini belum dapat mengamankan. Pendanaan mini-perm adalah sesuatu yang akan digunakan pengembang sampai proyek selesai dan, karenanya, mulai menghasilkan pendapatan.
Dengan kata lain, pengembang akan menggunakan jenis pembiayaan ini sebelum dapat mengakses solusi pembiayaan jangka panjang atau permanen. Pembiayaan mini-perm juga dapat digunakan sebagai kendaraan untuk akuisisi properti investasi.
Menerapkan Pendanaan Mini-Perm
Properti komersial baru yang secara efektif belum diuji untuk menghasilkan pendapatan mungkin tidak terlalu menarik bagi pemberi pinjaman. Properti ini belum diisi dengan penyewa untuk menghasilkan pendapatan sewa atau membawa kegiatan komersial lain yang diharapkan pengembang atau pemilik akan menghasilkan pendapatan. Pendanaan mini-perm dapat digunakan untuk menutupi periode sementara ini sampai properti menghasilkan pendapatan dan menciptakan rekam jejak kinerja yang dapat diukur oleh pemberi pinjaman.
Properti ritel yang telah dibangun mungkin perlu waktu untuk mendatangkan penyewa untuk menempati ruang tersebut dan membangun arus lalu lintas konsumen di lokasi. Ada risiko bahwa properti baru mungkin tidak cukup menarik bisnis secara keseluruhan dari penyewa atau pelanggan untuk menghasilkan pendapatan yang diharapkan.
Properti yang digerakkan konsumen, seperti pusat perbelanjaan dan situs restoran, sangat bergantung pada perlindungan reguler yang berkembang tidak lama setelah properti dibuka untuk bisnis. Penurunan lalu lintas ke situs atau aktivitas bisnis dapat berarti pengembang atau pemilik mungkin tidak memiliki pendapatan tetap yang diperlukan untuk membayar kembali pembiayaan mereka.
Kompleks industri dan perkantoran berada di bawah tekanan yang sebanding jika mereka tidak membawa cukup penyewa untuk sepenuhnya menempati properti.
Peluang Baru dengan Pendanaan Mini-Perm
Pendanaan mini-perm semakin banyak digunakan untuk penggunaan alternatif seperti mengembangkan lahan, membeli properti pendapatan yang berkinerja buruk dan sewa guna usaha, atau mengasumsikan hutang tertekan dan catatan non-kinerja dan menerapkan suntikan uang tunai untuk mengambil keuntungan dari tawar-menawar.
Pertimbangan Khusus
Risiko potensial yang terkait dengan pembiayaan mini-perm adalah bahwa biaya pengembangan dan konstruksi dapat melebihi anggaran yang ditetapkan untuk penyelesaian proyek. Biaya ini dapat secara signifikan mengurangi kemampuan pengembang untuk menghasilkan keuntungan dari properti dan membayar kembali pemberi pinjaman.
Pembiayaan mini-perm berbeda dari jenis pinjaman jangka pendek lainnya seperti pinjaman konstruksi atau pinjaman konstruksi-permanen. Pinjaman konstruksi biasanya diambil untuk menutupi biaya bangunan di properti dan dapat menyebabkan pembiayaan jangka panjang setelah konstruksi selesai. Pinjaman konstruksi cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi karena dianggap berisiko.
