Apa itu Kantor Produksi Pinjaman?
Kantor produksi pinjaman (PUT) adalah divisi administrasi dari sebuah bank, yang, seperti namanya, berurusan semata-mata dengan kegiatan yang terkait dengan pinjaman. Federal Reserve mendefinisikan PUT sebagai "fasilitas staf, selain cabang, yang terbuka untuk umum dan menyediakan layanan terkait pinjaman seperti informasi pinjaman dan aplikasi."
Diatur oleh undang-undang negara bagian dan Dewan Direktur dari fasilitas perbankan utama, PUT itu sendiri tidak dapat memberikan pinjaman, tetapi hanya dapat menjalankan fungsi administratif terkait pemrosesan mereka. Karena alasan itu, peraturan melarang mencegah fasilitas PUT dari disebut cabang bank — kecuali jika komisaris perbankan negara bagian mengajukan permohonan agar PPO bertindak dalam kapasitas cabang. Pada titik ini, kantor produksi pinjaman dapat menyediakan layanan pinjaman penuh.
Cara Kerja Kantor Produksi Pinjaman
Terletak di lokasi bank atau di lokasi lain, kantor produksi pinjaman meninjau dan memproses aplikasi pinjaman, memeriksa kepatuhan standar penjaminan dan kelengkapan dokumen. Paling sering berurusan dengan hipotek perumahan, tetapi layanan jenis pinjaman lainnya juga.
Pemroses atau penjamin PUT melakukan tugas dukungan ini: penerimaan, pengumpulan, distribusi, dan analisis informasi yang diperlukan untuk pemrosesan atau penjaminan pinjaman. Juga, prosesor PUT berkomunikasi dengan pelamar untuk mendapatkan informasi yang diperlukan untuk kegiatan ini. Peran lain dalam PUT termasuk pemimpin produksi pinjaman, spesialis pinjaman, pengawas operasi, dan koordinator layanan pelanggan.
Suatu PUT dapat memberikan informasi edukasi tentang hipotek dan pinjaman kepada klien, baik materi milik dari bank induknya atau yang umum dari agen pemerintah. Namun, pengolah PUT tidak boleh menawarkan atau menegosiasikan suku bunga pinjaman atau ketentuan, juga tidak dapat menasihati konsumen tentang suku bunga pinjaman hipotek atau persyaratan.
Setelah selesai mengumpulkan dan menganalisis semua data, kantor produksi pinjaman kemudian meneruskan aplikasi ke bank itu sendiri untuk keputusan akhir. Prosesor senior PUT dapat merekomendasikan persetujuan aplikasi, tetapi keputusan sebenarnya harus dari kantor pusat atau cabang.
Jika pinjaman disetujui, PUT juga bertanggung jawab untuk mengirimkan cek atau dana bank kepada peminjam atau rekening mereka.
Pertimbangan Khusus untuk Kantor Produksi Pinjaman
Karena itu bukan cabang penuh dari bank, kantor produksi pinjaman tidak diharuskan untuk memposting Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) atau Ketersediaan Dana dan Pengumpulan Cek (peraturan CC) kebijakan atau signage. Namun, kantor harus memajang poster Equal Housing Lender, yang merupakan persyaratan di mana setoran diterima atau pinjaman diberikan.
PUT vs Pemberi Pinjaman
Meskipun keduanya menyediakan layanan dukungan pembiayaan, PUT tidak sama dengan penyedia pinjaman. Pada dasarnya, keduanya beroperasi pada ujung proses yang berbeda. PUT hanya dapat mengelola proses dari aplikasi hingga pencairan pinjaman. Sebaliknya, sejak saat hasil pinjaman disebarkan sampai pinjaman dilunasi, pemberi pinjaman meminjamkannya.
Kebingungan sering muncul karena pinjaman sering dilayani oleh pihak ketiga saat ini terpisah dari lembaga yang mengeluarkannya. Layanan pinjaman tradisional adalah fungsi inti yang dilakukan oleh, dan disimpan di dalam, bank. Saat ini tugas dapat dilakukan oleh entitas non-bank yang berspesialisasi dalam pelayanan pinjaman atau sub-penyedia yang beroperasi sebagai vendor pihak ketiga untuk lembaga pemberi pinjaman.
