Apa itu Perjanjian Pencatatan?
Perjanjian pencatatan adalah dokumen di mana pemilik properti membuat kontrak dengan broker real estat untuk menemukan pembeli untuk properti pemilik. Pemilik mengeksekusi perjanjian listing untuk memberikan broker real estat wewenang untuk bertindak sebagai agen pemilik dalam penjualan properti pemilik. Namun, pemilik umumnya harus membayar komisi kepada broker.
Pengambilan Kunci
- Perjanjian listing adalah antara broker real estat dan pemilik properti untuk menemukan pembeli properti itu. Perjanjian yang ada tidak terbatas pada real estat. Ada tiga jenis perjanjian listing: daftar terbuka, daftar agen eksklusif, dan hak eksklusif -untuk menjual listing. Jika berpartisipasi dalam perdagangan saham, itu harus dikomunikasikan melalui pertukaran utama. Hampir semua daftar harus menyertakan deskripsi properti.
Cara Kerja Perjanjian Pendaftaran
Perjanjian pencatatan memberi wewenang kepada pialang untuk mewakili kepala sekolah dan properti kepala sekolah kepada pihak ketiga, termasuk mengamankan dan mengirimkan penawaran untuk properti tersebut. Di bawah ketentuan undang-undang lisensi real estat, hanya broker yang dapat bertindak sebagai agen untuk membuat daftar, menjual atau menyewakan real estat orang lain, dan di sebagian besar negara bagian, perjanjian pendaftaran harus dibuat secara tertulis.
Karena pertimbangan yang sama muncul di hampir semua transaksi real estat, sebagian besar perjanjian listing memerlukan informasi serupa. Ini termasuk deskripsi properti (yang harus memiliki daftar properti pribadi apa pun yang akan ditinggalkan dengan real estat saat dijual, dan setiap perlengkapan dan peralatan yang tidak termasuk), harga daftar, tugas broker, tugas penjual, kompensasi broker, persyaratan untuk mediasi, tanggal penghentian perjanjian-daftar, dan syarat dan ketentuan tambahan.
Perjanjian pencatatan juga dapat mencakup dokumentasi untuk pencatatan efek perusahaan di bursa, seperti New York Stock Exchange (NYSE).
Kematian, kebangkrutan, atau kegilaan dapat dan akan mengakhiri perjanjian listing.
Pertimbangan Khusus
Untuk berdagang di bursa utama, perusahaan harus menyelesaikan perjanjian listing dengan bursa sendiri. Mereka harus memenuhi kriteria tertentu; misalnya, pada tahun 2018, NYSE memiliki persyaratan daftar kunci yang menetapkan ekuitas pemegang saham agregat untuk tiga tahun fiskal terakhir lebih besar dari atau sama dengan $ 10 juta, kapitalisasi pasar global $ 200 juta, dan harga saham minimum $ 4.
Selain itu, untuk penawaran umum perdana dan penerbit sekunder harus memiliki 400 pemegang saham. Pertukaran besar lainnya termasuk Tokyo Stock Exchange atau TSE, New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq, dan London Stock Exchange (LSE).
Jenis Perjanjian Pencatatan
Buka daftar
Dengan daftar terbuka, penjual mempekerjakan sejumlah broker sebagai agen. Ini adalah jenis daftar non-eksklusif dan broker penjualan adalah satu-satunya broker yang berhak mendapatkan komisi. Selain itu, penjual berhak untuk menjual properti secara mandiri tanpa kewajiban apa pun
Daftar agen eksklusif
Dengan daftar agen eksklusif, penjual mempekerjakan satu broker untuk bertindak sebagai agen eksklusif pemilik properti. Pialang menerima komisi hanya jika dia adalah penyebab pengadaan penjualan. Selain itu, penjual berhak untuk menjual properti secara mandiri tanpa kewajiban
Daftar eksklusif-kanan-untuk-menjual
Dengan daftar eksklusif-untuk-menjual, satu broker ditunjuk sebagai agen tunggal penjual dan memiliki wewenang eksklusif untuk mewakili properti. Pialang menerima komisi tidak peduli siapa yang menjual properti saat perjanjian listing berlaku.
