Daftar harga, di dunia real estat, adalah harga jual bruto properti real estat yang disarankan ketika dimasukkan ke pasar.
Daftar Harga Terobosan
Perjanjian pencatatan adalah kontrak hukum antara pemilik properti dan broker real estat. Jenis perjanjian listing menentukan sifat hubungan antara keduanya dan apa yang diperlukan oleh broker real estat. Perjanjian listing juga akan menjelaskan bagaimana properti diiklankan dan kompensasi untuk broker real estat. Salah satu masalah yang dibahas dalam kontrak listing adalah harga daftar.
Dibandingkan dengan jumlah, properti menjual dengan harga jual. Hasil pengembalian oleh penjual - setelah penjualan - akan menjadi harga jual dikurangi saldo terutang hipotek, pajak real estat yang belum dibayar, penilaian khusus atau hak gadai lainnya dan / atau sitaan yang melekat pada properti.
Cara Menentukan Harga Daftar
Analisis pasar komparatif mungkin merupakan alat terbaik dalam menentukan harga daftar kompetitif di bidang-bidang tertentu. Agen real estat biasanya melakukan jenis analisis ini ketika dia meneliti harga properti serupa yang dijual di sekitarnya. Karena tidak ada dua properti yang persis sama, agen akan membuat penyesuaian yang tepat untuk memperhitungkan perbedaan antara rumah yang dijual di daerah tertentu untuk menghasilkan harga daftar yang adil.
Analisis pasar komparatif bukanlah penilaian resmi. Namun, agen real estat kemungkinan besar akan menggunakan banyak teknik dan metode yang sama yang akan digunakan oleh penilai untuk sampai pada penilaian yang masuk akal untuk properti tersebut. Jika properti itu sangat unik - baik untuk geografinya atau dalam strukturnya - sehingga tidak ada properti yang sebanding dapat ditemukan, pemilik mungkin perlu menyewa penilai formal untuk menentukan harga daftar.
Fleksibilitas dalam Daftar Harga
Setelah daftar harga disepakati, itu tidak ditetapkan. Variabel yang berbeda dapat menyebabkan pemilik menaikkan atau menurunkan biaya properti yang disarankan saat masih di pasar.
Jika daftar harga "tegas, " itu berarti penjual tidak mau bernegosiasi. Namun, dalam banyak kasus, harga daftar ditetapkan dengan harapan bahwa calon pembeli akan menawarkan lebih sedikit, sehingga harga daftar lebih tinggi dari yang diharapkan penjual. Jika sebuah properti dalam permintaan tinggi, harga penjualan dapat melebihi harga daftar.
