Apa itu Lis Pendens
Lis pendens adalah pemberitahuan resmi kepada publik bahwa gugatan yang melibatkan klaim atas properti telah diajukan. Lis pendens mengacu pada konsep bahwa pembeli properti harus menerima litigasi apa pun yang berkaitan dengan properti tersebut. Jika bank menggugat pemilik lot dan pembeli membeli lot, maka pemilik baru harus menghadapi gugatan; penjualan properti tidak mencegah penggugat mencari ganti rugi melalui litigasi. Ini dapat mewakili kewajiban kontinjensi.
BREAKING DOWN Lis Pendens
Lis pendens secara harfiah diterjemahkan dari bahasa Latin sebagai "suit suit pending." Kondisi ini dapat mempengaruhi harga jual atau kemungkinan penjualan. Istilah ini biasanya disingkat "lis pend."
Lis pendens memberikan pemberitahuan yang konstruktif, atau peringatan, kepada calon pembeli rumah bahwa kepemilikan properti sedang dalam perselisihan dan ada litigasi yang tertunda. Lis pendens hanya dapat diajukan jika klaim terkait khusus dengan properti. Dengan mengajukan lis pendens, seorang individu atau entitas melindungi klaimnya atas judul sambil menunggu hasil gugatan. Lis pendens hanya dicabut setelah gugatan diselesaikan. Karena litigasi yang tertunda dapat memakan waktu berbulan-bulan dan kadang-kadang bertahun-tahun, pembeli sering disarankan untuk menjauhi properti ini.
Ketika Lis Pendens Digunakan
Lis pendens sering diajukan dalam kasus perceraian di mana distribusi properti real estat belum diselesaikan. Biasanya terjadi dalam kasus di mana properti terdaftar atas nama satu pasangan, dan pasangan lainnya mencari sebagian aset. Pasangan yang namanya tercantum pada judul akan kesulitan menjual properti di bawah proses pengadilan yang tertunda.
Lis pendens hampir selalu digunakan oleh pemberi pinjaman yang telah mengajukan pemberitahuan tentang wanprestasi pada peminjam yang bermasalah. Bank menggunakan prosedur ini untuk memberi pemberitahuan kepada publik bahwa sebuah properti berada dalam penyitaan. Tipe lain dari kreditor yang utangnya dijamin oleh properti juga dapat menyita properti. Ini sering terjadi ketika asosiasi pemilik rumah memulai penyitaan untuk biaya tunggakan.
Tidak jarang pendis ini muncul dalam kasus-kasus perselisihan kontrak, di mana pembeli merasa bahwa dia telah dikecualikan secara salah dari pembelian rumah. Misalnya, jika pembeli A dan penjual menandatangani kontrak untuk penjualan rumah dan penjual memutuskan untuk menjual rumah kepada pembeli B, pembeli A dapat menuntut penjual untuk menegakkan penjualan. Pembeli dapat mengajukan pending lis, sehingga sulit bagi penjual untuk benar-benar menjual rumah. Jika pembeli B melanjutkan dengan pembelian dan pengadilan menentukan bahwa pembeli A berhak untuk menegakkan penjualan, pembeli B kehilangan properti untuk pembeli A dan harus pergi ke penjual untuk mendapatkan uangnya kembali.
