Apa itu Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman adalah jenis lelang penyitaan di mana penawaran tertinggi harus disetujui dan diterima oleh pemberi pinjaman yang memegang hipotek. Lelang konfirmasi pemberi pinjaman berbeda dengan lelang absolut, di mana penawaran yang menang mengambil alih kepemilikan properti.
BREAKING DOWN Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman diiklankan sebagai tunduk pada konfirmasi pemberi pinjaman. Lelang berlangsung seperti biasa, memungkinkan pihak yang berkepentingan untuk mengajukan tawaran pada properti; namun properti tidak perlu ditransfer ke penawar tertinggi.
Penjualan singkat adalah jenis lain dari transaksi real estat di mana penawaran pembelian harus dikenai persetujuan pemberi pinjaman. Namun, dengan penjualan pendek prosesnya lebih seperti transaksi pembelian tradisional karena tidak ada lelang. Properti terdaftar oleh makelar lisensi dan menunjukkan kepada calon pembeli. Setelah pembeli mengajukan penawaran untuk membeli properti, pemberi pinjaman harus meninjau dan menyetujui transaksi karena mereka akan menerima jumlah hasil yang lebih rendah daripada apa yang terutang pada hipotek.
Dalam lelang konfirmasi pemberi pinjaman, pemilik rumah telah dihapus dari proses. Proses penyitaan telah dimulai dan dalam kebanyakan kasus properti telah dikosongkan sebelum lelang. Pemberi pinjaman juga memiliki harga penawaran yang dapat diterima yang akan mereka terima untuk bergerak maju dengan transaksi.
Apa itu Transaksi Real Estat Milik (REO)?
Dalam hal penjualan REO, bank telah memproses penyitaan dan mengambil kepemilikan properti. Dalam kebanyakan kasus, properti ini dikelola oleh perusahaan manajemen yang bekerja atas nama bank. Karena proses ini membutuhkan waktu lebih lama untuk disimpulkan, bukan hal yang aneh jika properti REO berada dalam kondisi yang kurang adil. Seringkali properti ini telah kosong untuk beberapa waktu atau telah rusak oleh badai, pemilik rumah atau anak-anak tetangga.
Seperti halnya penjualan singkat, properti-properti ini terdaftar untuk dijual dan calon pembeli melakukan tur keliling mereka dan memutuskan apakah mereka ingin mengajukan penawaran. Secara umum, bank telah menentukan jumlah yang akan mereka terima dan itulah harga yang diminta. Syarat-syarat pembelian adalah sebagaimana adanya dan bank memiliki hak untuk menolak melakukan perbaikan apa pun yang mungkin diminta oleh pembeli untuk penutupan. Sudah lazim bagi investor untuk membeli properti yang rusak ini dan memperbaikinya atau memperbaruinya dengan cara menjualnya untuk mendapatkan keuntungan, praktik yang sering disebut sebagai membalik.
