Apa yang dimaksud dengan opsi sewa?
Opsi sewa adalah perjanjian yang memberikan pilihan kepada penyewa untuk membeli properti sewaan selama atau pada akhir periode sewa. Ini juga menghalangi pemilik untuk menawarkan properti untuk dijual kepada orang lain. Ketika jangka waktu berakhir, penyewa harus menggunakan opsi atau kehilangannya. Opsi sewa juga dikenal sebagai sewa dengan opsi untuk membeli.
Cara Kerja Opsi Sewa
Opsi sewa memberi calon pembeli lebih banyak fleksibilitas daripada perjanjian sewa-beli standar, yang mengharuskan penyewa untuk membeli rumah ketika sewa berakhir. Harga rumah disepakati dimuka oleh pembeli (penyewa) dan pemiliknya. Harga biasanya pada nilai pasar saat ini dari rumah, memungkinkan penyewa untuk membeli rumah di masa depan dengan harga hari ini. Untuk opsi itu, penyewa biasanya dikenakan biaya di muka oleh pemilik, yang mungkin 1% dari harga jual rumah. Biaya dibayarkan ke uang muka jika penyewa memutuskan untuk membeli rumah di akhir masa sewa.
Opsi leasing sangat membantu bagi mereka yang mungkin membangun kredit mereka atau tidak memiliki cukup simpanan untuk uang muka. Namun, ada beberapa fitur opsi sewa yang perlu dipertimbangkan.
Pembayaran Sewa
Pemilik membebankan premi di samping sewa bulanan standar untuk opsi untuk membeli dengan harga hari ini ketika sewa berakhir. Preminya mungkin berupa persentase yang ditambahkan ke sewa pasar saat ini, seperti 10% dari jumlah sewa bulanan standar untuk rumah sebesar itu. Jumlah tambahan atau premi, yang sering disebut kredit sewa, menjadi bagian dari uang muka rumah jika opsi tersebut dilakukan untuk membeli rumah oleh penyewa. Namun, penyewa kehilangan uang ekstra yang dibayarkan di atas sewa standar jika rumah tersebut tidak dibeli pada akhir masa sewa.
Beberapa pemilik mungkin mengambil pembayaran tunai satu kali, sering disebut "pertimbangan berharga, " yang mirip dengan premi yang dibayarkan untuk opsi di pasar keuangan. Ini bukan setoran atas pembelian properti, yang berarti itu tidak dapat dikembalikan. Jumlahnya berkisar dari token $ 100 hingga 5% dari harga pembelian yang diharapkan.
Pembiayaan Bank dengan Opsi Sewa
Kabar baiknya bagi penyewa adalah bahwa biasanya, bank akan mengizinkan total dana premi di atas pembayaran sewa untuk membayar uang muka untuk membeli rumah. Namun, jika harga sewanya adalah kurs pasar, bank mungkin tidak mengizinkan dana apa pun diterapkan pada harga beli. Sangat penting bahwa pembeli memeriksa dengan beberapa bank untuk menentukan kebijakan mereka mengenai pembiayaan hipotek untuk rumah dengan opsi sewa.
Ketentuan Opsi Sewa
Jangka waktu opsi dapat berupa periode apa pun yang disetujui oleh pemilik properti dan penyewa, tetapi biasanya satu hingga tiga tahun. Kontrak opsi sewa juga menetapkan harga pembelian properti pada awal sewa atau bagaimana harga itu akan ditentukan pada akhir opsi.
Pengambilan Kunci
- Opsi sewa adalah perjanjian yang memberi penyewa pilihan untuk membeli properti sewaan selama atau di akhir periode sewa. Opsi sewa juga menghalangi pemilik untuk menawarkan properti untuk dijual kepada siapa pun. Penyewa biasanya membayar sejumlah persentase di atas jumlah sewa bulanan standar, yang berlaku untuk uang muka untuk membeli rumah.
Alasan Menggunakan Opsi Sewa
Ada beberapa alasan mengapa penyewa dan pemilik dapat masuk ke dalam opsi sewa. Penting untuk mempertimbangkan apakah manfaatnya melebihi kerugian apa pun untuk masuk ke dalam perjanjian.
Mengapa Penyewa Masuk ke dalam Opsi Sewa
Calon pembeli mungkin memiliki banyak alasan untuk menggunakan opsi sewa daripada membeli properti langsung di awal. Pertimbangan utama adalah tidak memiliki cukup uang atau kredit untuk melakukan pembelian. Menyewa dapat memungkinkan pembeli potensial untuk menghemat uang untuk pembelian dan pada saat yang sama, membangun kredit mereka dengan melakukan pembayaran tepat waktu dan teratur.
Penyewa memiliki kesempatan untuk membeli properti di masa depan dengan harga hari ini. Jika penyewa tidak memiliki uang yang disimpan hari ini untuk membeli rumah tetapi khawatir nilai rumah akan meningkat dalam beberapa tahun ke depan, opsi sewa adalah pilihan yang baik. Juga, jika penyewa menyukai rumah, distrik sekolah, atau lingkungan tempat tinggal, opsi sewa membawa rumah dari pasar — memungkinkan penyewa untuk menabung cukup banyak untuk membelinya ketika sewa berakhir.
Bahkan jika calon pembeli memiliki sarana untuk membeli properti, dia mungkin tidak ingin langsung berkomitmen untuk itu. Misalnya, jika pembeli potensial berasal dari kota lain, ia mungkin ingin tinggal di kota baru sebelum melakukan pembelian. Atau, ia mungkin masih memiliki properti lama untuk dijual sebelum dapat membeli properti baru.
Akhirnya, properti mungkin tidak memenuhi syarat untuk pinjaman tertentu, termasuk pinjaman VA, karena perbaikan atau peningkatan yang diperlukan. Dengan menyewa pertama, pembeli potensial dapat melakukan perbaikan tersebut agar memenuhi syarat untuk pinjaman nanti.
Mengapa Pemilik Memasuki Opsi Sewa
Pemilik properti dapat membuat perjanjian opsi sewa karena mereka kesulitan menjual rumah secara langsung. Opsi ini dapat membuat properti lebih menarik bagi berbagai jenis pembeli potensial.
Juga, jika pemilik rumah berpikir untuk menjual rumah dalam beberapa tahun, opsi sewa memungkinkan pemilik untuk mengumpulkan premi di atas pasar saat ini untuk disewa. Skenario terburuknya adalah penyewa tidak membeli rumah; pemilik menempatkannya di pasar untuk menjual dan menjaga dana ekstra dibayarkan di atas sewa bulanan standar.
Mungkin juga ada masalah pajak yang terlibat dalam penjualan properti sekarang daripada menjualnya nanti. Opsi tersebut, meskipun bukan jaminan untuk dijual nanti, membuatnya lebih memungkinkan bahwa pemilik memiliki pembeli yang siap untuk pergi di akhir opsi.
Penyewa kehilangan uang ekstra yang dibayarkan di atas sewa bulanan standar jika opsi untuk membeli rumah tidak dilakukan pada akhir sewa.
Pertimbangan Khusus dengan Opsi Sewa
Asuransi penyewa biasanya diperlukan untuk barang-barang pribadi penyewa. Asuransi penyewa melindungi segala kerugian nilai barang dan perabotan di rumah. Juga, penting bahwa pemiliknya juga memiliki asuransi pemilik rumah jika terjadi sesuatu selama masa sewa yang dapat mempengaruhi nilai properti seperti kebakaran atau kerusakan air.
Kontinjensi penilaian harus dimasukkan dalam perjanjian opsi sewa. Dengan kata lain, ketika sewa berakhir, nilai rumah bisa menurun. Penilaian memberikan nilai properti yang diperbarui sebelum pembelian dan penjualan dilakukan.
Penting untuk menghitung jumlah pasti uang yang harus dibayarkan kepada pemilik pada akhir opsi sewa. Ingat, pemilik mengambil rumah dari pasar dan melepaskan setiap keuntungan dalam nilai pasar rumah dengan masuk ke dalam opsi sewa. Pemilik akan ingin mendapatkan kompensasi yang memadai karena tidak dapat menjual rumah kepada orang lain yang siap untuk membelinya.
Bagi mereka yang mempertimbangkan opsi sewa atau opsi sewa untuk membeli, mereka idealnya harus memiliki pengacara yang terbiasa dengan transaksi opsi sewa untuk meninjau cetak halus untuk memastikan tidak ada kejutan ketika masa sewa berakhir.
