Apa itu Sewa?
Sewa adalah kontrak yang menguraikan ketentuan-ketentuan di mana satu pihak setuju untuk menyewa properti yang dimiliki oleh pihak lain. Ini menjamin lessee, juga dikenal sebagai penyewa, penggunaan aset dan menjamin lessor, pemilik properti atau pemilik, pembayaran rutin untuk periode tertentu sebagai imbalan. Baik lessee dan lessor menghadapi konsekuensi jika mereka gagal untuk menegakkan ketentuan kontrak. Ini adalah bentuk hak inkorporeal.
Sewa
Memahami Sewa
Sewa adalah kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan ketentuan perjanjian sewa di real estat dan properti real dan pribadi. Kontrak-kontrak ini menetapkan tugas masing-masing pihak untuk mempengaruhi dan memelihara perjanjian dan dapat ditegakkan oleh masing-masing pihak. Misalnya, sewa properti residensial mencakup alamat properti, tanggung jawab pemilik, dan tanggung jawab penyewa, seperti jumlah sewa, uang jaminan yang disyaratkan, tanggal jatuh tempo sewa, konsekuensi pelanggaran kontrak, durasi sewa, kebijakan hewan peliharaan, dan informasi penting lainnya.
Tidak semua sewa dirancang sama, tetapi ada beberapa fitur umum: jumlah sewa, tanggal jatuh tempo, lessee dan lessor, dll. Pemilik membutuhkan penyewa untuk menandatangani sewa, dengan demikian menyetujui persyaratannya sebelum menempati properti. Sewa untuk properti komersial, di sisi lain, biasanya dinegosiasikan sesuai dengan penyewa spesifik dan biasanya berjalan dari satu hingga 10 tahun, dengan penyewa yang lebih besar sering memiliki perjanjian sewa yang lebih lama dan kompleks. Pemilik dan penyewa harus menyimpan salinan sewa untuk catatan mereka. Ini sangat membantu ketika perselisihan muncul.
Pengambilan Kunci
- Sewa adalah kontrak yang menguraikan ketentuan-ketentuan di mana satu pihak setuju untuk menyewa properti yang dimiliki oleh pihak lain. Sewa menjamin penyewa, juga dikenal sebagai penyewa, penggunaan aset dan menjamin penyewa, pemilik properti atau pemilik, pembayaran rutin untuk periode tertentu sebagai imbalan. Sewa adalah kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan ketentuan perjanjian sewa di real estat dan properti nyata dan pribadi. Konsekuensi untuk melanggar sewa berkisar dari ringan hingga merusak, tergantung pada keadaan di mana mereka dilanggar.
Melanggar Sewa
Konsekuensi untuk melanggar sewa berkisar dari ringan hingga merusak, tergantung pada keadaan di mana mereka rusak. Penyewa yang memutuskan kontrak tanpa negosiasi sebelumnya dengan pemiliknya akan menghadapi gugatan perdata, tanda penghinaan pada laporan kredit mereka, atau keduanya. Sebagai hasil dari melanggar sewa, penyewa dapat mengalami masalah menyewa tempat tinggal baru, serta masalah lain yang terkait dengan memiliki entri negatif pada laporan kredit. Penyewa yang perlu memutuskan sewa mereka harus sering bernegosiasi dengan pemiliknya atau mencari penasihat hukum. Dalam beberapa kasus, menemukan penyewa baru untuk properti atau kehilangan uang jaminan menginspirasi tuan tanah untuk memungkinkan penyewa memutuskan sewa mereka tanpa konsekuensi lebih lanjut.
Ketentuan sewa tidak dapat diberlakukan secara otomatis, sehingga klausa yang memungkinkan pemilik untuk memasuki lokasi kapan saja tanpa pemberitahuan atau yang, melalui tindakan pengadilan, memberikan pemilik untuk memulihkan lebih dari batas hukum tidak dapat diberlakukan.
Beberapa sewa memiliki klausul pemutusan dini yang memungkinkan penyewa untuk mengakhiri kontrak di bawah seperangkat kondisi tertentu atau ketika tuan tanah mereka tidak memenuhi kewajiban kontrak mereka. Misalnya, penyewa mungkin dapat mengakhiri sewa jika pemilik tidak membuat perbaikan tepat waktu ke properti.
Sewa Komersial
Penyewa yang menyewakan properti komersial memiliki berbagai jenis sewa yang tersedia, yang semuanya terstruktur untuk memberikan lebih banyak tanggung jawab kepada penyewa dan memberikan keuntungan di muka yang lebih besar bagi pemiliknya. Beberapa sewa komersial mengharuskan penyewa untuk membayar sewa ditambah biaya operasional pemilik, sementara yang lain membutuhkan penyewa untuk membayar sewa ditambah pajak properti dan asuransi. Empat jenis paling umum dari sewa real estat komersial meliputi:
- Sewa Tunggal-Net: Dalam jenis sewa ini, penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti. Sewa Ganda-Net: Sewa ini membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak dan asuransi properti. Sewa Triple-Net: Penyewa yang menandatangani sewa ini membayar pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan. Sewa Guna: Penyewa membayar sewa sedangkan pemilik bertanggung jawab atas biaya lainnya.
