Apa itu Tuan Tanah
Tuan tanah adalah individu atau bisnis yang memiliki real estat dan menyewakan atau menyewakan properti untuk uang kepada pihak lain. Pesta sewa disebut penyewa. Tuan tanah biasanya menyediakan pemeliharaan atau perbaikan yang diperlukan selama masa sewa, sementara penyewa bertanggung jawab atas kebersihan dan pemeliharaan umum properti.
BREAKING DOWN Tuan tanah
Tuan tanah berinvestasi di real estat sebagai sumber keuntungan finansial. Manfaat moneter sebagai pemilik rumah mencakup aliran pendapatan penyewa bulanan yang stabil, serta kepemilikan properti real estat yang berpotensi menghargai nilainya. Tuan tanah memiliki hak dan tanggung jawab khusus yang berbeda di setiap negara, namun ada hukum umum yang berlaku di semua negara bagian.
Tuan tanah memiliki hak untuk mengumpulkan uang sewa, serta biaya keterlambatan yang telah diatur sebelumnya. Mereka juga memiliki hak untuk menaikkan sewa sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian sewa penyewa-pemilik. Ketika penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah memiliki hak untuk mengusir mereka. Proses penggusuran juga bervariasi dari satu negara ke negara. Sebagian besar negara menyediakan tuan tanah dengan kemampuan untuk mengumpulkan kembali sewa serta biaya hukum.
Tuan tanah bertanggung jawab untuk menjaga properti sewanya dalam kondisi layak huni, mengelola uang jaminan, dan memastikan bahwa properti bersih dan kosong ketika penyewa baru pindah. Pemilik juga harus mengikuti semua kode bangunan setempat, melakukan perbaikan yang cepat, dan menjaga semua layanan vital, termasuk pipa ledeng, listrik, dan panas, agar berfungsi.
Manajemen uang jaminan juga merupakan kewajiban penting bagi pemilik rumah. Sementara pemilik memiliki hak untuk membebankan penyewa uang jaminan untuk menutupi kerusakan properti, serta sewa yang tidak dibayar, deposit tidak pernah benar-benar menjadi milik tuan tanah. Aturan dan hukum yang mengatur jumlah setoran jaminan dan bagaimana mereka harus dipertahankan. Aturan-aturan ini berbeda di setiap negara. Tuan tanah yang melanggar undang-undang ini dapat menghadapi konsekuensi hukum.
Pro dan Kontra Menjadi Tuan Tanah
Tuan tanah memiliki keuntungan dan kerugian finansial ketika berinvestasi di properti sewaan. Di antara manfaatnya, pemilik tanah dapat memanfaatkan dana pinjaman untuk membeli properti sewaan, sehingga membutuhkan porsi yang lebih kecil dari total biaya properti, untuk mendapatkan pendapatan sewa dari struktur. Properti sewaan dapat mengamankan utang ini, membebaskan aset-aset lain milik pemiliknya.
Juga, sebagian besar biaya yang terkait dengan properti sewaan dapat dikurangkan dari pajak. Jika tidak ada laba bersih setelah pengeluaran, pendapatan sewa pada dasarnya adalah pendapatan yang tidak dibayar. Ketika hipotek properti sewaan dilunasi, tuan tanah meningkatkan persentase kepemilikan atas properti mereka dan mendapatkan akses ke apresiasi nilai.
Namun, ketika pemilik tanah menjual properti, mereka akan membayar pajak atas capital gain kecuali mereka menggulingkan uang itu ke properti sewaan lainnya. Proses ini, yang disebut pertukaran 1031, memiliki persyaratan khusus. Properti baru harus diidentifikasi dalam 45 hari dari penjualan, dan transfer penuh harus dilakukan dalam 180 hari.
