Apa itu Perwalian Tanah?
Perwalian tanah adalah badan hukum yang mengambil kepemilikan, atau wewenang atas, sepotong properti atas perintah pemilik properti. Seperti jenis kepercayaan lainnya, istilah masing-masing kepercayaan lahan unik.
Pengambilan Kunci
- Perwalian tanah adalah organisasi yang mengambil kepemilikan hukum, penatalayanan, atau kontrol parsial atas properti atas perintah pemilik tanah. Perwalian kepemilikan tanah, juga dikenal sebagai perwalian tanah Illinois, melindungi anonimitas pemilik tanah dan menjauhkan properti dari wasiat. ditugaskan dengan pengelolaan lahan yang belum dikembangkan untuk memelihara sumber daya alam, situs bersejarah, dan area rekreasi publik untuk generasi mendatang. Pemilik tanah yang menggunakan konservasi untuk mentransfer hak pembangunan ke lahan konservasi kepercayaan dapat menerima pengurangan pajak atas sumbangan amal mereka. contoh-contoh penipuan, beberapa sumbangan keenakan konservasi dan trust tanah yang menerimanya telah mendapat sorotan yang semakin meningkat.
Bagaimana Land Trust Bekerja
Mulailah dengan memahami dua jenis kepercayaan lahan.
- Perwalian kepemilikan hak memungkinkan pemilik properti untuk secara anonim mempertahankan semua hak atas properti dan mengarahkan tindakan perwalian tanah. Perwalian ini juga biasa disebut 'perwalian tanah Illinois' karena mereka pertama kali dipopulerkan di Chicago selama tahun 1800-an. Pada saat itu, pemilik properti tidak diizinkan untuk memilih proyek kota di tempat yang sama dengan yang mereka miliki. Untuk menghindari undang-undang ini, pengusaha kaya dan politisi akan menggunakan perwalian tanah untuk membeli tanah secara anonim, sehingga melindungi hak pilih mereka.
Tidak semua 50 negara memiliki struktur hukum untuk kepercayaan kepemilikan tanah. Namun, sebagian besar negara bagian tunduk pada undang-undang perwalian pertanahan Illinois jika mereka tidak memiliki undang-undang pertanahan mereka sendiri, yang berarti bahwa setiap orang dapat membentuk perwalian tanah 'gaya Illinois' di negara bagian mana pun dengan panduan hukum yang tepat. Di sisi lain, kepercayaan lahan konservasi mensyaratkan bahwa pemilik properti menyerahkan beberapa hak atas penggunaan dan pengembangan lahan. Tujuan dari kepercayaan lahan konservasi adalah untuk melindungi satwa liar, situs sejarah atau budaya, dan sumber daya alam dari pengembangan komersial atau kegiatan lain yang dapat menyebabkan gangguan atau polusi.
Perwalian Kepemilikan Tanah (alias Illinois Land Trusts)
Dalam perwalian kepemilikan tanah, pemilik tanah menandatangani dokumen yang disebut Deed in Trust, yang mengalihkan kepemilikan sah atas properti tersebut. Ketika membangun kepercayaan, pemilik tanah (yang merupakan pemberi kepercayaan dan penerima manfaat) dapat menentukan bagaimana tanah harus dikelola, siapa yang mengendalikannya, dan bagaimana pendapatan yang dihasilkan didistribusikan. Ini berarti bahwa sementara kepercayaan adalah pemegang hak atas kertas, pemilik tanah mempertahankan kontrol penuh atas properti.
Perwalian hak kepemilikan digunakan sebagai cara bagi pemilik properti untuk mempertahankan anonimitas dan menjaga aset berharga dari wasiat. Mereka juga dapat memberikan sejumlah manfaat perencanaan perkebunan lainnya dan melindungi aset dari penilaian atau hak gadai. Ini bisa sangat berguna bagi orang-orang yang sangat kaya, selebritas, dan perusahaan besar yang mungkin ingin menyimpan rencana pengembangan.
Contoh kasus: Walt Disney World Resort yang terkenal di Orlando, Florida, pada awalnya dibeli pada tahun 1965 dengan menggunakan perwalian kepemilikan tanah. Pemilik asli daerah rawa-rawa Florida di mana resor ini dibangun tidak tahu bahwa Disney, sudah menjadi nama rumah tangga pada saat itu, berada di belakang pembelian. Seandainya mereka mengetahui identitas pembeli, kemungkinan besar mereka akan menaikkan harga yang diminta.
Konservasi Lahan Perwalian
Dalam kepercayaan lahan konservasi, kepercayaan tersebut tidak serta merta mengambil alih hak atas tanah kecuali jika properti tersebut disumbangkan secara keseluruhan. Sebaliknya, pemilik tanah dapat masuk ke dalam perjanjian yang mengikat secara hukum, yang disebut kenikmatan konservasi, dengan demikian "menyumbangkan" hak pengembangan mereka untuk kepercayaan. Kepercayaan ditugaskan untuk memastikan keenakan ditegakkan dan, dalam beberapa kasus, mengelola properti.
Keseimbangan konservasi dapat dirancang sedemikian rupa sehingga pemilik tanah tetap memiliki hak kepemilikan dan penggunaan — seperti hak untuk terus bertani atau memelihara ternak — sambil tetap memastikan bahwa tanah tetap tidak berkembang untuk selamanya. Easements konservasi "ikuti tanah, " yang berarti bahwa ketentuan easement tetap berlaku bahkan jika tanah itu dijual atau diserahkan kepada ahli waris.
56 juta
Jumlah total hektar tanah yang belum dikembangkan dikelola oleh 1.300-plus trust lahan konservasi swasta di seluruh AS
Pertimbangan Khusus
Ada satu perbedaan penting lainnya antara kepemilikan sertifikat dan perwalian lahan konservasi: donasi kepada yang terakhir bisa memberi Anda keringanan pajak yang besar.
Jika pemilik tanah menyumbangkan hak pengembangan mereka untuk kepercayaan konservasi, mereka dapat menerima pengurangan pajak yang sama dengan perbedaan antara nilai tanah sebagai terbebani (dengan kenikmatan yang ada) dan apa yang bisa bernilai jika dikembangkan untuk haknya ". penggunaan tertinggi dan terbaik. " Dalam beberapa kasus, pengurangan ini bisa bernilai jutaan dolar.
Biasanya, pemilik tanah adalah petani dan peternak yang telah memiliki properti selama beberapa generasi atau individu yang sangat kaya, keluarga, atau bisnis yang mampu membeli traktat secara langsung. Namun baru-baru ini, ceruk investasi baru telah dikembangkan yang dirancang untuk membuka manfaat pajak dari konservasi bagi sebagian besar populasi.
Berinvestasi dalam bentuk konservasi…
Menggunakan kemitraan multi-anggota (atau 'sindikat'), perusahaan investasi ini memungkinkan banyak investor terakreditasi untuk mengumpulkan uang mereka untuk membeli tanah untuk konservasi. Setelah menyumbangkan hak pengembangan properti ke tanah kepercayaan melalui kenikmatan konservasi, anggota kemitraan membagi pengurangan pajak pro rata. Terima kasih, sebagian, atas kemitraan konservasi ini, diperkirakan bahwa konservasi lahan meningkat 175% antara 2005 dan 2015.
… Dan kontroversi investasi konservasi keenakan
Tentu saja, setiap kali ada potensi keuntungan, seseorang akan menyalahgunakan sistem. Ada beberapa kasus profil tinggi dari orang-orang yang mengambil potongan sangat besar untuk menyumbangkan kegairahan di lapangan golf, pengembangan perumahan, dan properti lainnya yang sebenarnya tidak memiliki banyak nilai ekologis atau budaya.
Sebagai tanggapan, telah ada reaksi agresif terhadap investasi sindikasi, khususnya, dan perwalian tanah yang menerima sumbangan keenakan mereka. Namun, fokus tunggal ini mungkin tidak menggambarkan gambaran lengkap dari masalah yang sedang dimainkan. Apakah disumbangkan oleh petani, miliarder, atau investor sindikasi, jelas bahwa undang-undang donasi keefektifan konservasi memerlukan pandangan yang lebih dekat untuk memastikan bahwa risiko penyalahgunaan diminimalkan tanpa menghilangkan insentif untuk melestarikan.
