Estate mencakup hak saat ini atau di masa depan untuk memiliki dan / atau memiliki properti nyata. Jumlah dan jenis bunga yang dimiliki seorang individu dalam properti riil disebut sebagai estat di tanah. Sementara sebuah perkebunan di tanah memberikan hak untuk memiliki properti, minat, seperti kesenangan, hanya memberikan hak untuk menggunakan tanah.
Perkebunan di darat dibagi menjadi dua klasifikasi utama: perkebunan freehold dan non-freehold. Properti Freehold adalah properti yang melibatkan kepemilikan, sementara properti non-freehold adalah properti yang melibatkan penyewa. Untuk memahami apa yang dimaksud dengan properti non-hak milik, sangat membantu untuk memahami konsep properti bebas-hak milik. Jadi artikel ini akan membandingkan keduanya, dan menjelaskan empat jenis perkebunan non-freehold.
Freehold Estates
Freehold estate adalah perkebunan dengan durasi tidak terbatas yang dapat ada seumur hidup atau selamanya.
Beberapa jenis tanah hak milik digolongkan sebagai "tanah warisan, " di mana tanah terus berlanjut melampaui umur pemegangnya dan turun ke ahli warisnya yang masih hidup pada saat kematian sebagaimana ditentukan oleh kehendak atau oleh hukum. Contohnya termasuk biaya real sederhana atau biaya real yang tidak dapat dipertahankan, yang berlanjut untuk waktu yang tidak terbatas dan dapat diwarisi oleh penerima manfaat pemilik.
Perkebunan hak milik lainnya disebut sebagai "perkebunan bukan dari warisan" atau "perkebunan kehidupan", yang hanya ada selama masa hidup seseorang. Perkebunan kehidupan konvensional biasa dengan sisa atau pembalikan, misalnya, tidak berlanjut untuk jangka waktu yang tidak terbatas, tetapi berakhir ketika orang yang kehidupannya merupakan basis, atau penyewa kehidupan, telah meninggal.
Nonfreehold Estates
Properti tanpa hak milik adalah kepentingan dalam properti nyata yang kurang dari properti freehold. Perkebunan yang tidak disetujui tidak diwariskan dan dikatakan ada "tanpa seisin." Seisin menunjukkan kepemilikan: Seorang individu yang "disita" dari sebuah real adalah pemilik dari real tersebut.
Juga dikenal sebagai real prasarana, real non-hak milik dibuat melalui perjanjian sewa atau sewa yang dapat berupa tertulis atau lisan.
Pemegang real non-hak milik (penyewa atau penyewa) tidak memiliki kepentingan kepemilikan di properti nyata, dan hanya memiliki hak untuk menggunakan properti seperti yang ditetapkan dalam persyaratan perjanjian sewa atau sewa. Kepemilikan tetap ada pada pemilik (lessor).
Jenis-jenis Perkebunan yang Tidak Dikuasai
Karena perkebunan non-freehold melibatkan penyewa, mereka sering disebut sebagai "penyewa." Ada empat jenis penyewa:
Tenancy selama bertahun-tahun
Disebut juga estate selama bertahun-tahun atau masa sewa untuk jangka waktu tertentu, ini adalah estate yang dibuat oleh sewa. Sewa adalah perjanjian kontraktual di mana penyewa mengambil hak sewa di properti nyata untuk jangka waktu tertentu. Karakteristik yang menentukan dari suatu masa sewa selama bertahun-tahun adalah bahwa istilah tersebut harus memiliki awal dan akhir yang pasti; yaitu, tanggal awal dan periode waktu tertentu (seperti satu tahun atau satu bulan) dan tanggal akhir harus dinyatakan. Selama sewa untuk jangka waktu tertentu, itu diidentifikasi sebagai sewa selama bertahun-tahun. Sewa ini berakhir secara otomatis pada tanggal akhir yang ditentukan tanpa perlu pemberitahuan oleh salah satu pihak.
Tenancy dari Periode ke Periode
Sewa dari periode ke periode adalah properti yang ada saat masa sewa adalah untuk waktu awal yang pasti, tetapi secara otomatis dapat diperpanjang kecuali diakhiri oleh lessor atau lessee dengan pemberitahuan sebelumnya bahwa penyewaan tersebut akan berakhir. Perkebunan-perkebunan ini, yang juga disebut sewa periodik , memiliki durasi tidak terbatas karena dapat diperpanjang tanpa batas waktu. Masa sewa dari periode ke periode dapat dari tahun ke tahun, bulan ke bulan, minggu ke minggu atau bahkan hari ke hari, dan diperbarui untuk periode waktu yang sama. Misalnya, sewa periodik sebulan ke bulan dapat diperpanjang dalam periode satu bulan hingga berakhir pada akhir bulan melalui pemberitahuan yang layak oleh salah satu pihak.
Tenancy at Will
Sebuah sewa di akan, atau perkebunan di akan, ada pada kesenangan dari lessor dan lessee. Jenis penyewaan ini dapat diakhiri kapan saja "atas kehendak" pemilik atau penyewa. Perjanjian sewa di sewa akan berisi bahasa yang menyatakan bahwa sewa dapat diakhiri secara instan ketika pemberitahuan diberikan. Dalam praktiknya, penyewa umumnya berhak atas jumlah waktu yang wajar untuk mengosongkan properti. Tuan tanah mungkin lebih suka sewa saat akan ketika properti dijual dan penyewa harus mengosongkan dengan cepat. Penyewa dapat mendukung sewa-menyewa sesuka hati jika mereka berencana untuk menyewa hanya untuk waktu yang singkat; misalnya, sebelum pindah atau sambil menunggu pindah ke rumah baru.
Tenancy at Sufferance
Sebuah rumah sewaan yang menderita adalah bentuk harta terendah yang diketahui oleh hukum. Disebut juga perkebunan yang sedang menderita, keberadaannya secara tidak langsung sebagai akibat dari keadaan, dan tidak pernah sengaja dibuat. Jenis persewaan ini muncul ketika seseorang memiliki tanah dengan cara yang sah, tetapi tetap berada di properti tanpa hak untuk melakukannya, dan tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbedaan antara penyewa yang menderita dan penyalahguna adalah bahwa penyewa yang menderita pada suatu waktu memiliki hak untuk berada di properti, tetapi tetap berada di luar ketentuan perjanjian sebelumnya. Misalnya, penyewa yang tetap setelah masa sewa satu tahun telah berakhir, tanpa persetujuan atau pengakuan dari pemiliknya, menjadi penyewa yang menderita. Penyewa dapat diusir kapan saja tanpa pemberitahuan.
Garis bawah
Perkebunan di tanah dapat diklasifikasikan secara luas sebagai tanah bebas atau tidak bebas. Properti freehold menunjukkan kepemilikan, sementara real non-freehold, kadang-kadang disebut sebagai hukum pemilik dan penyewa, melibatkan pengaturan lessor dan lessee. Ada kemungkinan bahwa berbagai jenis perkebunan non-kepemilikan dapat berlaku untuk sewa yang sama selama periode waktu tertentu.
Misalnya, penyewa bisa memulai dengan sewa satu tahun (sewa selama bertahun-tahun). Dan begitu periode itu berakhir, masa sewa bisa beralih ke basis bulan ke bulan (masa sewa dari periode ke periode). Jenis real yang dimiliki seseorang dalam properti riil menetapkan durasi dan ruang lingkup hak mereka untuk kepemilikan dan / atau kepemilikan properti.
