Apa itu Opsi Sewa Tanah?
Opsi sewa tanah adalah klausul dalam kontrak real estat yang memberikan penyewa atau penyewa hak, tetapi bukan kewajiban, untuk memperpanjang penggunaan properti di luar jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Biasanya, penyewa atau penyewa diharuskan membayar premi untuk opsi, seperti sejumlah kecil uang di setiap tahun dari kontrak aslinya.
Istilah lain untuk ini mungkin perpanjangan sewa.
Opsi sewa tanah tidak sama dengan sewa untuk memiliki kontrak, yang memberi lessee hak untuk membeli properti, bukan hanya memperpanjang sewa.
Opsi sewa tanah juga tidak sama dengan kontrak pembelian sewa, yang mengikat kedua belah pihak dengan penjualan properti pada akhir periode kontak. Dengan opsi sewa tanah, hanya penyewa yang memiliki opsi untuk bertindak atau tidak bertindak.
Cara Kerja Opsi Sewa Tanah
Seperti halnya semua kontrak opsi, opsi sewa tanah memungkinkan pemegangnya untuk bertindak berdasarkan kondisi pasar yang menguntungkan di masa depan. Penyewa mungkin menginginkan opsi karena berbagai alasan. Jika nilai pasar tanah di masa depan tidak pasti, sebuah opsi akan memungkinkan penyewa untuk memperpanjang sewa yang relatif murah di lingkungan kenaikan harga. Untuk perusahaan, opsi sewa memungkinkan mereka untuk mengevaluasi kembali operasi berdasarkan tanah yang disewa di masa depan, sebelum mengunci diri mereka dalam kontrak jangka panjang.
Contoh Opsi Sewa Tanah
Jika pemilik properti menyewakan properti mereka kepada penyewa, mereka mungkin setuju dengan tarif $ 5.000 per bulan untuk jangka waktu 10 tahun. Namun, jika penyewa percaya bahwa harga real estat akan naik selama periode waktu tersebut dan lebih lanjut percaya bahwa mereka akan memerlukan penggunaan properti di luar jangka waktu kontrak, mereka mungkin meminta opsi sewa tanah yang tertulis dalam kontrak. Dengan cara ini, mereka tahu bahwa properti tidak hanya akan tersedia tetapi akan dikenakan tarif yang sama untuk periode waktu tambahan.
Premi atau biaya tambahan untuk opsi ini mungkin $ 200 per bulan untuk periode 10 tahun, sehingga total biaya menjadi $ 5.200 per bulan. Jika penyewa menggunakan opsi pada akhir jangka waktu 10 tahun asli, pembayaran sewa akan tetap sebesar $ 5.000 per bulan.
Penyewa menghindari risiko negosiasi ulang kontrak dalam 10 tahun atau bahkan harus menemukan properti serupa untuk disewa.
Pemilik properti melepaskan kemampuan untuk menagih lebih banyak uang kemudian tetapi menerima dan tambahan $ 200 per bulan selama 10 tahun, atau $ 24.000, yang secara teoritis di atas harga pasar yang berlaku.
