Saya sudah dalam bidang pinjaman dan perbankan selama lebih dari 20 tahun, dan membeli rumah pertama saya hampir sejak lama. Jadi ketika kru Investopedia meminta saya untuk mengeksplorasi seperti apa pembelian, peningkatan, dan penjualan rumah dalam 20 tahun ke depan, saya melompat pada kesempatan itu.
Akankah kita mendapatkan mobil terbang atau kepemilikan rumah instan lebih dulu?
Mari kita melompat dan melihat. Tapi pertama-tama, mari kita melihat ke belakang sehingga kami memahami bagaimana Anda bahkan membeli, menjual, atau memperbaiki rumah.
Rumah Jual Beli 20 Tahun Lalu
Membeli rumah pertama saya hampir 20 tahun yang lalu memberi kita contoh yang baik tentang apa yang telah dan belum berubah sejauh ini.
Saya adalah seorang profesional keuangan awal karir, tetapi bahkan saya tidak mendapatkan pinjaman saya sebelumnya disetujui. Pacar saya (saat itu) dan saya telah menabung untuk membeli tempat untuk sementara waktu. Kami pergi ke sebuah pesta di loteng obat bius di lingkungan Bucktown Chicago yang akan datang dan memutuskan bahwa itulah kehidupan kami. Jadi kami mulai berkeliaran di open house akhir pekan dekat - ini adalah pra-Zillow. Itu mengarah pada menemukan makelar untuk menunjukkan kepada kami lebih banyak kondominium. Kami tidak mendapatkan persetujuan hipotek kami sampai lama setelah memulai pencarian di rumah kami.
Makelar itu menghubungkan kami dengan satu pemberi pinjaman dan kami melakukan dua konsultasi pemberi pinjaman yang bersaing, yang memakan waktu beberapa minggu. Setelah kami memilih pemberi pinjaman, pra-persetujuan hipotek memakan waktu 1-2 minggu lagi dan tanda tangan (sebenarnya, bukan digital) yang tak terhitung jumlahnya, faks, pemindaian, email, panggilan, dan rapat.
Ketika kami akhirnya mendapat tawaran yang diterima di sebuah kondominium, itu adalah 40 hari kerja lagi yang difokuskan pada inspeksi properti, penilaian, analisis HOA, dll. Kemudian kami menutup, dan itu adalah kerja keras baru untuk bergerak dan melakukan perbaikan. Kemudian beberapa waktu kemudian: kebahagiaan pemilik rumah. Imbalan emosional.
Ini adalah cara yang paling berlaku untuk apakah membeli pertama kali atau menjual satu rumah untuk membeli yang lain.
One Stop Shop Home Ownership
Sekarang pencarian rumah Anda mulai online. Di mana Anda memulai pencarian di rumah ini adalah titik nol untuk bagaimana pembelian rumah, pembiayaan, peningkatan, dan penjualan akan terlihat dalam 20 tahun.
Bagaimana jika Anda bisa mencari, menemukan, membeli (atau menyewakan), membiayai, meningkatkan, dan menjual rumah Anda semua di satu tempat? Dan bagaimana jika Anda juga masih bisa berbelanja untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik dari pinjaman? Dan bagaimana jika persetujuan pinjaman dilakukan secara digital dan bukannya cobaan berat selama 40 hari?
Semua ini sedang dalam proses sekarang.
Bank, perusahaan real estat, perusahaan teknologi, dan perusahaan media akan berkolaborasi dan berbenturan saat dimainkan, tetapi Anda akan menang karena mereka berjuang untuk bisnis Anda. Ini semua tentang toko serba ada untuk perdagangan rumah seperti yang Anda lakukan dengan iPhone atau mobil Anda.
Beranda Pencarian dan Pendidikan vs. Bertransaksi
Bagaimana cara kerjanya dalam kehidupan nyata?
Anda memulai proses pembelian rumah di situs pencarian real estat atau situs pendidikan seperti Investopedia. Tapi ini bukan proses pembelian rumah bagi Anda. Ini belanja dan pendidikan. Mari kita lihat seperti apa beberapa rumah. Berapa biayanya? Dan bagaimana cara kerja pembelian dan pembiayaan?
Inilah yang kami pikirkan. Ini adalah versi digital dari apa yang saya dan istri saya (sekarang) lalui hampir 20 tahun yang lalu di Chicago. Lihat beberapa tempat, dapatkan beberapa ide, miliki koneksi emosional. Kemudian, seriuslah melakukan kesepakatan.
Pembelian rumah --- investasi terbesar dalam hidup bagi kebanyakan dari kita --- masih akan menjadi yang pertama dalam 20 tahun. Ini berarti semua hal kecil tentang pembiayaan, kontrak, pemindahan, dan kontraktor adalah sekunder dari tujuan Anda untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan.
Masa Depan Membeli dan Menjual Rumah
Semua inovasi kepemilikan rumah kini berpusat pada emosi ini. Mari kita lihat visi dari 3 perspektif:
1. Visi untuk Membeli Rumah
- Tarik keluar ponsel Anda dan cari rumah. Lihat rumah menggunakan pemodelan 3-D penuh dan video sehingga Anda dapat benar-benar "tur" rumah tepat di ponsel Anda. Lihat setiap spesifikasi tentang rumah, lingkungan, sekolah, restoran, kejahatan, pajak, dll. Tandai rumah yang Anda ingin tetap teratur. Dapatkan pemberitahuan seiring waktu tentang penjualan dan perubahan harga rumah. Buat penawaran di rumah dengan menekan tombol. Hindari proses penilaian yang lama karena nilai rumah diverifikasi oleh data dan pemodelan / video 3-D, dan metode penilaian otomatis ini diterima oleh semua pemberi pinjaman. Tutup langsung di rumah karena pinjaman Anda selalu disetujui melalui dompet blockchain aman Anda dengan pendapatan realtime, aset, utang, dan data skor kredit. Yang Anda lakukan adalah memilih penawaran pemberi pinjaman terbaik dan mengirimkan profil Anda yang selalu disetujui. Belanja, rekrut dan jadwalkan penggerak dan kontraktor setempat yang ditinjau dan ditinjau untuk memfasilitasi perpindahan Anda. Jadwalkan pengiriman makanan sehari penuh dari restoran yang direkomendasikan di lingkungan baru Anda.
2. Masa Depan Perbaikan Rumah
- Lihat citra 3-D dari rumah Anda di ponsel Anda dan bangun dapur baru Anda (atau perbaikan rumah lainnya) seperti halnya Anda membuat mobil baru Anda online hari ini. Pilih dan harga setiap fitur proyek perbaikan rumah Anda saat Anda membangunnya. Lihat dan sesuaikan biaya item baris proyek dan tampilan sebelum / sesudah. Lihat dengan tepat seberapa besar setiap peningkatan item baris memengaruhi nilai rumah Anda sehingga Anda dapat membuat keputusan anggaran. Beli, sewa, dan jadwalkan kontraktor berlisensi dan tinjau kontraktor lokal untuk melakukan pekerjaan. Harga biaya kontraktor menjadi total biaya proyek. Tutup pinjaman perbaikan rumah Anda secara instan karena penilaian otomatis diterima oleh semua pemberi pinjaman, dan karena pinjaman Anda selalu disetujui melalui dompet blockchain Anda yang aman (seperti yang dijelaskan dalam # 1 di atas). Jadwalkan jadwal mulai proyek dengan kontraktor yang baru Anda sewa.
3. Masa Depan Penjualan Rumah
- Isi formulir singkat di ponsel Anda yang mengatakan Anda ingin menjual rumah Anda. Terima tawaran pembelian rumah dalam 1-2 hari, dan tutuplah hanya dalam tujuh hari. Atau belanja dan sewa agen lokal yang berlisensi dan ditinjau untuk mendaftarkan rumah Anda jika Anda tidak menyukai penawaran instan. Ditanyakan apakah Anda membeli rumah baru, dan jika demikian, dapatkan diminta untuk mengikuti langkah-langkah pembelian rumah di # 1 di atas.
Seberapa Dekat Kita dengan Visi Ini?
Penjualan instan (atau koneksi makelar jika Anda tidak menyukai tawaran instan yang Anda dapatkan) ada saat ini di banyak pasar. Pembelian instan tidak ada hari ini, tetapi semua pencarian lanjutan dan data ada. Bagian instan dari pembelian tergantung pada persetujuan pinjaman instan, yang membutuhkan 2 hal:
1. Dompet blockchain yang berisi profil pinjaman Anda yang selalu disetujui (seperti dijelaskan di atas). Ini memberi Anda total belanja pinjaman daya karena otomatisasi menggantikan slog persetujuan pinjaman manual. Anda baru saja mengirimkan profil Anda yang selalu disetujui ke pemberi pinjaman dengan harga terbaik. Tapi itu akan menjadi 5-10 tahun sebelum Anda mulai mendapatkan kendali sebanyak ini. Dalam 1-3 tahun ke depan, pemberi pinjaman akan menggunakan pendapatan, aset, kredit, dan data utang Anda yang merupakan "milik mereka" untuk menawarkan konsep yang selalu disetujui ini kepada Anda.
2. Penilaian rumah otomatis (alias penilaian) yang didasarkan pada data waktu nyata dan diterima oleh semua pemberi pinjaman, investor, regulator, dan penyokong hipotek yang disponsori pemerintah seperti Fannie Mae dan Freddie Mac. Ini memungkinkan persetujuan waktu nyata untuk pembelian rumah dan pinjaman perbaikan. Kami dalam 1-3 tahun diterima secara luas karena data menjadi lebih andal, dan pemodelan 3-D menjadi matang untuk menggantikan kebutuhan akan inspeksi penilaian fisik.
Dengan demikian, bagian pinjaman perbaikan rumah instan dari visi semakin dekat. Seperti halnya hubungan mulus dengan kontraktor.
Bagaimana Fintech Mengganggu Pembelian Rumah. Titik Dasar
Apa yang Pertama: Mobil Terbang atau Kepemilikan Rumah Instan?
Saat ini, 200 perusahaan sedang mengembangkan mobil terbang. Jadi ketika mobil benar-benar mulai terbang ke pasar, masih butuh 40 hari untuk menutup pembelian rumah, dan bahkan lebih lama untuk menyewa kontraktor dan mendapatkan pinjaman untuk memperbaiki rumah Anda.
Diakui, kepemilikan rumah lebih rumit daripada mendapatkan tumpangan dari titik A ke titik B. Kepemilikan rumah melibatkan bank / pemberi pinjaman, perusahaan real estat, penilai, perusahaan judul, perusahaan asuransi, regulator, investor Wall Street, pembangun, kontraktor, penggerak, perusahaan teknologi, media perusahaan, dan banyak lagi.
Semua kelompok ini bekerja pada visi kepemilikan rumah yang disebutkan di atas, dan empat kelompok dengan modal terbaik memimpinnya: Bank / pemberi pinjaman, perusahaan real estat, perusahaan teknologi, dan perusahaan media.
Seperti disebutkan di atas, perusahaan-perusahaan ini akan berkolaborasi dan berbenturan saat dimainkan, tetapi Anda akan menang karena mereka berjuang untuk memberikan Anda Pengalaman Kepemilikan Rumah Instan.
Dan tunggu saja angsuran berikutnya ketika kita masuk lebih dalam pada masing-masing pemain yang mengerjakan visi ini.
