Apa Itu Kompensasi Saja?
Kompensasi yang adil mengacu pada kompensasi yang diterima individu ketika properti mereka disita oleh pemerintah untuk penggunaan umum. Sebagai contoh, ketika sistem jalan raya nasional dibangun pada 1950-an, banyak pemilik rumah mengambil alih properti mereka karena pemerintah membutuhkan tanah untuk membangun sistem jalan raya antar negara bagian.
Obat kompensasi yang adil diberikan oleh Klausul Takend Perubahan Kelima dan biasanya dianggap sebagai nilai pasar yang adil. Namun, apa yang pemerintah anggap sebagai kompensasi yang adil mungkin tidak dianggap "adil" oleh orang yang propertinya disita. Kemampuan pemerintah untuk mengambil properti pribadi untuk keperluan umum disebut domain unggulan.
Pengambilan Kunci
- Hanya kompensasi dibayarkan kepada pemilik properti untuk penyitaan legal atas properti atau tanah pribadi. Hal ini secara hukum didefinisikan dalam Klausul Takings dalam Amandemen Kelima. Pemilik properti dibayar dengan nilai pasar yang adil untuk properti mereka tetapi seringkali menentukan berapa nilai pasar yang adil dapat sulit. Ada berbagai metode yang digunakan untuk menentukan nilai properti dan ini termasuk pendekatan pasar, pendekatan pendapatan, dan pendekatan biaya.
Memahami Kompensasi Yang Adil
Gagasan di balik kompensasi yang adil adalah untuk memperbaiki properti individu, seolah-olah pengambilan properti tidak terjadi. Ini berarti membayar nilai pasar wajar untuk properti.
Namun, individu yang kehilangan rumah karena tindakan domain terkemuka mungkin tidak menganggap nilai pasar wajar properti hanya kompensasi untuk kerugian mereka, karena tidak memperhitungkan waktu, tekanan, dan biaya pindah ke properti baru. Kompensasi yang adil juga gagal mempertimbangkan hilangnya ikatan sosial lingkungan atau hubungan emosional yang mungkin dimiliki pemilik dengan properti. Nilai wajar sering diperdebatkan dalam kasus domain terkemuka.
Faktor-Faktor Kompensasi Yang Adil
Saat menentukan kompensasi yang adil, masalah-masalah berikut dipertimbangkan:
Nilai Tanah Pasar yang Wajar
Harga yang akan diterima pemilik properti jika mereka mau, tidak dipaksa, untuk menjual tanah dapat digunakan untuk membantu menentukan nilai pasar wajar tanah tersebut. Misalnya, jika pemilik tanah memutuskan bahwa mereka menginginkan sebidang tanah yang lebih signifikan dan melelang properti mereka yang ada, harga jual lelang akan dianggap sebagai nilai pasar yang adil.
Nilai Pasar Wajar untuk Peningkatan Tanah
Perbaikan tanah mengacu pada struktur yang meningkatkan nilai tanah yang disita. Perbaikan lahan dapat mencakup tempat tinggal terpisah, lumbung, dan garasi terpisah. Perbaikan lahan tidak berwujud juga harus dipertimbangkan. Misalnya, tanah di dekat area dengan sumber daya alam dapat dianggap sebagai perbaikan lahan.
Kerusakan residu
Jika hanya sebagian dari properti yang disita, kerusakan residu mengacu pada kerusakan pada properti yang tersisa karena penyitaan. Kerusakan residu mungkin termasuk ketidakmampuan untuk menggunakan bagian terbaik dari tanah, setiap perubahan atau bentuk pada tanah dan kedekatan baru tanah dengan infrastruktur publik, seperti jalan atau peralatan utilitas.
Manfaat
Meskipun lebih jarang, pemilik properti dapat mengambil manfaat dari penyitaan tanah mereka. Misalnya, jika bagian dari tanah pemilik disita untuk jalan layanan baru yang memungkinkan properti untuk dibagi lagi, manfaat itu dapat digunakan untuk mengimbangi total kompensasi yang diterima.
Metode untuk Penilaian Properti
Ada tiga metode yang diterima secara umum untuk menilai properti selama kasus domain terkemuka. Ini termasuk yang berikut:
1. Pendekatan Pasar
Pendekatan pasar cukup mudah karena properti yang disita dibandingkan dengan penjualan properti baru-baru ini dengan karakteristik yang sama. Metode ini biasanya digunakan untuk menilai properti hunian.
2. Pendekatan Penghasilan
Pendekatan pendapatan digunakan terbaik untuk properti yang menghasilkan pendapatan. Dalam kasus ini, pendapatan operasi dari properti harus ditentukan terlebih dahulu. Kemudian pendapatan dan tingkat kapitalisasi digunakan untuk sampai pada nilainya.
3. Pendekatan Biaya
Pendekatan biaya mempertimbangkan struktur yang sangat spesifik pada properti yang cukup unik sehingga pemilik harus membuatnya kembali pada properti masa depan. Nilai tanah kosong akan dipertimbangkan, ditambah biaya penggantian struktur baru dan dikurangi penyusutan struktur saat ini.
