DEFINISI Properti Milik Bersama
Properti bersama adalah properti yang dimiliki atas nama dua pihak atau lebih. Dua pihak ini dapat berupa suami dan istri, mitra bisnis, atau kombinasi orang lain yang memiliki alasan untuk memiliki harta bersama. Properti yang dimiliki bersama dapat dimiliki dalam salah satu dari beberapa bentuk hukum termasuk sewa bersama, sewa secara keseluruhan, properti komunitas atau dalam suatu kepercayaan.
BREAKING DOWN Properti Milik Bersama
Seperti disebutkan di atas, properti milik bersama dapat disimpan dalam bentuk hukum seperti sewa bersama. Inilah saat dua atau lebih orang masing-masing memiliki hak dan kewajiban yang sama atas properti yang mereka sewa atau miliki bersama sampai satu pasangan meninggal. Pada saat ini, minat pemilik beralih ke korban tanpa surat pengesahan hakim. Tenancy secara keseluruhan, opsi properti bersama lainnya, adalah ketika para pihak berpasangan. Dalam hal ini, setiap pasangan memiliki minat yang sama dan tidak terbagi dalam properti. Jika salah satu pasangan meninggal, hak milik penuh dari properti secara otomatis beralih ke pasangan yang selamat.
Dua bentuk tambahan milik bersama, milik komunitas dan kepercayaan, juga memiliki fitur berbeda. Pasangan dapat memperoleh properti komunitas (properti pernikahan) selama pernikahan. Properti ini, seperti unit sewaan, secara hukum milik kedua mitra. Pada Mei 2018, negara bagian AS dengan undang-undang properti-masyarakat mencakup Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin. Selain itu, Guam dan Puerto Riko juga memiliki undang-undang properti-masyarakat, dan hukum Alaska bersifat opsional.
Untuk tujuan pajak, setiap pasangan dapat mengklaim setengah dari total pendapatan yang diperoleh dari properti komunitas. Akhirnya, dalam kepercayaan yang hidup, pasangan dapat membuat opsi bersama di mana kedua individu adalah pemberi dana dan pengawas. Mereka dapat menempatkan aset yang dimiliki secara individu atau bersama dalam perwalian ini. Salah satu orang dapat mencabut kepercayaan selama masa hidupnya.
Memilih bentuk kepemilikan terbaik untuk properti bersama dapat menyederhanakan hal-hal jika salah satu pemilik meninggal. Sewa bersama biasanya digunakan untuk menghindari surat pengesahan hakim, proses yang panjang, mahal, dan umum untuk mendistribusikan aset almarhum di pengadilan.
Risiko Properti Milik Bersama
Properti milik bersama tidak datang tanpa risiko. Meskipun di kemudian hari, individu sering kali ingin menambahkan nama orang lain ke dalam judul properti mereka sebagai sarana perencanaan perumahan tanpa biaya pengacara, ini dapat membawa risiko tambahan penggelapan. Misalnya, jika seorang lansia mengalami penurunan kognitif, ia mungkin menyerah untuk menambahkan teman atau hubungan ke rekening bank bersama. Individu kemudian akan memiliki hak penarikan penuh. Selain itu, seorang individu menambahkan nama orang lain ke judul sebidang properti, tindakan ini bersifat final dan tidak dapat dibatalkan.
