Daftar Isi
- Ketahui Properti Anda
- Kenali Manajer Properti Anda
- Ketahui Pengaturan Kepemilikan Anda
- Membiayai Investasi Turnkey Anda
- Ketahui Masalahnya
- Garis bawah
Dalam pasar real estat ada berbagai peluang investasi. Tergantung pada keterampilan, modal, lokasi, dan / atau minat investor, beberapa opsi mungkin tersedia. Berinvestasi dalam real estat publik dan swasta sering menjadi pertimbangan utama. Investasi publik menawarkan sepotong kolam yang sangat besar bagi pemegang saham. Investasi swasta sering menawarkan kesempatan untuk menjadi lebih terlibat dalam berbagai cara. Memperbaiki dan membalik menjadi lebih populer di pasar swasta karena pinjaman online memberikan akses lebih mudah ke modal tetapi banyak investor swasta mencari sesuatu yang lebih cepat dan lebih mudah. Bagi para investor ini, properti turnkey seringkali menjadi pilihan utama.
Pengambilan Kunci
- Investasi properti turnkey adalah salah satu dari beberapa opsi yang tersedia bagi investor di pasar real estat swasta. Properti turnkey siap disewakan saat pembelian. Dengan uji tuntas yang tepat, properti turnkey dapat mulai menghasilkan pendapatan segera dengan waktu dan usaha yang sangat sedikit yang dibutuhkan oleh pemilik.
Properti turnkey hanya membutuhkan sedikit waktu dan upaya untuk menyewakan. Meskipun mereka mungkin tidak selalu menjadi pilihan termurah, yang membuat properti ini unik adalah bahwa mereka telah direhabilitasi, biasanya oleh perusahaan real estate khusus turnkey, sebelum mereka dipasarkan. Bahkan, sudah sering ada penyewa di rumah ketika penjualan ditutup. Biasanya, perusahaan-perusahaan yang sama juga menawarkan layanan manajemen properti kepada investor. Itu berarti manajer properti adalah orang yang mendapat telepon ketika AC rusak, bukan Anda.
Bagaimanapun, memiliki properti sewaan dapat menjadi investasi yang luar biasa. Anda mendapatkan aliran pendapatan yang stabil dari sewa yang membantu melunasi biaya dan mengembalikan laba. Namun, membeli segala jenis properti dan khususnya properti yang Anda rencanakan untuk disewakan kepada orang lain akan beresiko. Itulah mengapa penting untuk membuat beberapa keputusan yang baik di bidang-bidang berikut ketika melalui uji tuntas properti turnkey.
Ketahui Properti Anda
Sementara turnkey rumah biasanya membutuhkan waktu yang sedikit lebih sedikit daripada jenis real estat lainnya, investor tidak boleh meremehkan jumlah uji tuntas yang harus mereka lakukan. Pertanyaan terbesar, tentu saja, adalah apakah properti itu sendiri bernilai baik. Beberapa investor pemula menjadi begitu terpesona oleh istilah "turnkey" sehingga mereka menganggap semua rumah dengan label itu adalah bukti kegagalan. Sayangnya, bukan itu masalahnya.
Para ahli mengatakan Anda harus selalu mengunjungi properti secara langsung sebelum melakukan transaksi, meskipun itu berarti terbang ke kota lain. Properti real estat adalah pembelian dan investasi besar, jadi sangat penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang Anda beli. Melihat properti dari dekat juga memberi Anda rasa lingkungan yang lebih baik, yang akan berdampak signifikan pada pemasaran jangka panjang properti.
Untuk keamanan tambahan, investor berpengalaman mengatakan itu selalu merupakan ide yang baik untuk mendapatkan inspeksi properti profesional juga. Perusahaan rehabilitasi mungkin membuat Anda kagum dengan dapur yang mempesona dan kamar mandi yang telah direnovasi sepenuhnya, tetapi Anda ingin memastikan fitur rumah yang kurang mencolok - tungku dan atap, misalnya - berada dalam kondisi yang sama baiknya.
Kenali Manajer Properti Anda
Jika properti turnkey Anda dilengkapi dengan manajer properti atau layanan manajemen properti, penting untuk memahami persyaratannya. Manajemen properti mungkin tersedia untuk menyediakan berbagai layanan seperti pemeliharaan, pengumpulan sewa, dan pembersihan gedung. Beberapa manajer properti mungkin juga bertanggung jawab untuk mengisi lowongan penyewa, menjalankan pemeriksaan latar belakang, dan menandatangani sewa. Karena layanan manajer properti biasanya bervariasi, penting untuk mengetahui dengan pasti apa yang menjadi tanggung jawab mereka dan mendapatkannya secara tertulis melalui kontrak.
Saat mempertimbangkan manajer properti yang terkait dengan properti turnkey, berikut adalah beberapa pertanyaan lagi untuk ditanyakan:
- Berapa banyak pengalaman yang dimiliki perusahaan? Rata-rata, berapa lama untuk menemukan penyewa baru untuk lowongan? Apakah perusahaan menyediakan pelaporan keuangan melalui laporan bulanan dan tahunan yang dapat membantu Anda melacak pendapatan, pengeluaran, dan pendapatan? biaya?
Ketahui Pengaturan Kepemilikan Anda
Mungkin ada berbagai cara untuk menyusun investasi real estat, terutama di pasar swasta. Mengetahui pengaturan kepemilikan Anda biasanya akan menjadi faktor dalam keputusan investasi keseluruhan Anda. Ada beberapa struktur yang bisa digunakan. Beberapa kelompok investasi real estat (REIG), kemitraan, dan perseroan terbatas adalah beberapa opsi. Dalam jenis struktur bisnis ini, perusahaan biasanya memiliki sebagian besar tanggung jawab dan menawarkan banyak manfaat yang sesuai. Struktur ini biasanya juga memberikan pemasukan kepada pemilik sebagai mitra. Ini berarti penghasilan dapat dilaporkan pada K-1.
Perjanjian yang kurang rumit juga mungkin ada. Dalam banyak kasus, pemodal menjadi pemilik independen. Kepemilikan independen dapat memerlukan manajemen pribadi atau pengadaan layanan pihak ketiga untuk bantuan dalam manajemen properti. Dalam beberapa kasus, pemilik independen mungkin ingin menyiapkan akun pengeluaran terpisah yang diotorisasi untuk penggunaan manajemen properti pihak ketiga.
Secara keseluruhan, penting untuk mengetahui pengaturan Anda dan merasa nyaman dengan asosiasi. Setiap jenis struktur dilengkapi dengan ketentuannya sendiri sehingga Anda harus memahami dan menyetujui semua nuansa sebelum membuat keputusan akhir.
Membiayai Investasi Turnkey Anda
Suku bunga selalu berubah dengan berbagai jenis lingkungan ekonomi. Pembiayaan saat suku bunga terendah adalah ideal. Bahkan jika Anda tidak masuk pada waktu terbaik, selalu ada opsi untuk menegosiasikan tarif terbaik. Peminjam dengan skor kredit terbaik akan memiliki keuntungan terbesar. Pasar pinjaman hipotek juga menawarkan berbagai macam produk pinjaman.
Bankrate.com bisa menjadi tempat yang tepat untuk memeriksa harga rata-rata pada semua jenis opsi pinjaman hipotek. Tidak semua bank akan menawarkan setiap jenis pinjaman tetapi berikut adalah beberapa untuk dipertimbangkan:
- 30 tahun tetap 20 tahun tetap 15 tahun tetap5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM Urusan Veteran 30-tahun (VA) 30-tahun Administrasi Perumahan Federal (FHA) 30-tahun jumbo tetap 15-tahun jumbo tetap
Semakin lama pinjaman dibiayai untuk semakin rendah pembayaran bulanan tetapi semakin tinggi bunganya. Pinjaman FHA menawarkan harga khusus untuk beberapa peminjam yang memenuhi syarat. Hipotek tingkat disesuaikan (ARM) dengan interval yang ditentukan akan membutuhkan pembayaran tetap untuk periode waktu tertentu diikuti oleh tingkat variabel yang diatur ulang pada jadwal setelah itu. Pinjaman jumbo adalah untuk kepala sekolah yang relatif lebih tinggi.
Mendapatkan pra-persetujuan pinjaman hipotek bisa menjadi ide bagus bagi investor yang ingin membiayai melalui pinjaman hipotek.
Pada November 2019, persentase rata-rata tingkat pinjaman tahunan pada hipotek suku bunga tetap 30-tahun adalah sekitar 3, 93% vs 3, 45% untuk pinjaman hipotek suku bunga tetap 15-tahun. Pinjaman bantuan pemerintah seperti yang didukung oleh Urusan Veteran atau Administrasi Perumahan Federal akan memiliki suku bunga yang lebih rendah bagi mereka yang memenuhi syarat.
Ketahui Masalahnya
Walaupun mungkin terdengar seperti cara yang bagus untuk mendatangkan penghasilan tambahan, penting untuk menyadari bahwa investasi real estat tidak untuk semua orang. Selalu ada ancaman beberapa musibah yang tak terduga, dari kenaikan pajak properti mendadak hingga masalah pemeliharaan kronis hingga kecelakaan (kebakaran, pohon tumbang, dll.). Dengan demikian, pembeli harus memiliki modal tambahan dan uang tunai yang tersedia untuk diandalkan jika ada kejutan atau keadaan darurat terjadi.
Investor berpengalaman juga mengatakan bahwa sering kali lebih baik untuk melihat properti turnkey sebagai upaya jangka panjang. Tidak seperti saham dan investasi yang relatif likuid, real estat bisa memakan waktu cukup lama untuk dijual. Nilai properti juga berfluktuasi sehingga penjualan untuk mendapatkan segala jenis laba mungkin tidak mungkin sampai setelah beberapa tahun pembayaran hipotek dilakukan.
Garis bawah
Properti turnkey adalah alternatif yang menarik di pasar real estat. Mereka membutuhkan sedikit renovasi atau pemeliharaan. Mereka juga biasanya tersedia untuk penyewa segera, yang berarti aliran pendapatan segera setelah lowongan diisi.
Yang pasti, berinvestasi di real estat tidak pernah merupakan upaya yang bebas risiko. Namun, dengan uji tuntas yang tepat, properti turnkey dapat datang dengan risiko rendah dan pengembalian tinggi.
