Membeli dan memiliki properti jarang mudah atau sederhana. Ketika properti tersebut berada di lokasi yang jauh, tantangannya berlipat ganda. Namun demikian, berinvestasi dalam properti di luar negara mungkin tampak menarik jika Anda tinggal di daerah di mana real estat mahal. Mungkin juga terlihat menarik jika Anda sudah memiliki properti di mana Anda tinggal dan Anda ingin mendiversifikasi kepemilikan Anda. Atau Anda mungkin hanya ingin memiliki rumah liburan. Tetapi sebelum Anda mengajukan penawaran, pertimbangkan dengan cermat masalah-masalah ini.
Berinvestasi dalam Properti Luar Negeri
Alasan Membeli
Salah satu faktor yang membuat orang mempertimbangkan membeli properti jauh dari rumah adalah properti itu mungkin lebih terjangkau di negara bagian lain. Mungkin Anda tinggal di daerah seperti San Francisco atau Kota New York, di mana biaya properti sangat tinggi. Jika Anda benar-benar tidak mampu membeli tempat di mana Anda tinggal atau jika itu memerlukan investasi sebagian besar uang Anda di real estat (yang Anda lebih suka tidak lakukan), Anda mungkin ingin melihat kota-kota lain di mana fundamental pasar bagus, tetapi biaya properti jauh lebih rendah.
Orang yang tinggal di daerah yang tertekan tetapi tidak ingin pindah kerja atau alasan pribadi mungkin lebih baik menyewa di kota asal mereka dan berinvestasi di real estat di mana ekonomi lebih kuat. Misalnya, jika Anda tinggal di Las Vegas, kota dengan tingkat penyitaan tertinggi selama krisis subprime 2008, Anda mungkin ingin membeli properti di pasar di mana harga jual rata-rata tetap relatif stabil, seperti Charlotte, North Carolina.
Mungkin alasan utama orang memutuskan untuk berinvestasi di properti di luar negara adalah bahwa laba atas investasi (ROI) mungkin lebih baik di sana daripada di rumah. Harga pembelian, tingkat apresiasi, biaya hipotek (jika ada), pajak, peraturan perumahan, kondisi pasar sewa, dan banyak lagi adalah semua faktor yang mungkin lebih menguntungkan di negara bagian lain dan akan berkontribusi pada potensi ROI properti.
Tantangan untuk Dipertimbangkan
Ketika Anda berinvestasi di luar negara, Anda harus mengatasi kurangnya pengetahuan Anda tentang pasar real estat di luar negara bagian dan dengan kondisi ekonomi lokalnya, baik di tingkat kota maupun di tingkat lingkungan. Anda tidak akan memiliki pengetahuan intim yang sama, sehari-hari tentang pasar yang jauh dengan yang Anda miliki tentang pasar tempat Anda tinggal. Anda tidak memiliki pemahaman mendalam tentang lingkungan terbaik - atau yang terburuk. Anda harus mengandalkan mulut ke mulut, penelitian, insting naluri, dan pendapat dari setiap profesional yang Anda pekerjakan.
Memahami semua undang-undang dan peraturan tentang kepemilikan properti dan pajak properti di tempat di mana Anda tidak tinggal adalah tantangan besar lainnya. Bahkan jika Anda membaca setiap baris kode dan tata cara setempat, apa yang tertulis di atas kertas dan apa yang terjadi dalam kenyataan, jangan selalu cocok. Sangat penting untuk berbicara dengan pemilik properti di daerah tersebut untuk mendapatkan pemahaman yang benar tentang patung lokal.
Anda akan memerlukan kontak yang baik di area tersebut untuk membuat rencana investasi Anda berhasil, tetapi ketika berhadapan dengan kota yang jauh, Anda mungkin mulai dari awal dalam menemukan profesional berkualitas seperti agen real estat, manajer properti dan tukang - orang-orang yang akan menjadi kunci kesuksesan atau kegagalan Anda.
Membeli Di Luar Negeri
Rahasia kesuksesan banyak investor luar negeri adalah menemukan dan menyewa perusahaan pengelola properti yang unggul. Anda akan membutuhkannya untuk membantu Anda mengisi lowongan, mengumpulkan uang sewa, melakukan perbaikan, dan menangani keadaan darurat. Jika Anda tinggal di daerah itu, Anda mungkin memilih untuk mengelola properti sendiri, tetapi jika Anda tinggal jauh, manajemen properti profesional adalah biaya tambahan yang harus Anda keluarkan untuk menjaga investasi Anda. Seperti yang dikatakan oleh pembangun berpengalaman dan manajer properti, Rusty Meador, "Tidak peduli seberapa bagus kesepakatan real estat yang Anda temukan, itu sama baiknya dengan kemampuannya untuk dikelola dengan baik."
Ketahuilah bahwa bahkan dengan perusahaan manajemen properti di daftar gaji Anda, Anda masih perlu melakukan kunjungan sesekali ke properti Anda untuk memastikan bahwa apa yang dikatakan manajer dan penyewa memberi tahu Anda cocok dengan kenyataan. Ini adalah waktu tambahan dan biaya uang yang harus dipertimbangkan.
Juga, ketika membeli properti sewaan, terutama properti sewaan di luar negara bagian, Anda cenderung menghadapi tingkat asuransi pemilik rumah yang lebih tinggi, suku bunga hipotek yang lebih tinggi, dan persyaratan pembayaran uang muka yang lebih tinggi karena pemberi pinjaman akan menganggap Anda peminjam yang lebih berisiko daripada pemilik-penghuni.. Anda juga akan memperumit situasi pajak Anda dengan memiliki properti sewaan dan mendapatkan penghasilan di lebih dari satu negara. Anda mungkin perlu mempekerjakan seorang profesional pajak penghasilan untuk membuat Anda tetap dalam kemurahan hati otoritas pajak.
Ketika mempertimbangkan semua faktor-faktor ini, Anda mungkin menemukan bahwa menjadi penghuni pemilik atau membeli properti investasi di rumah adalah proposisi yang jauh lebih sederhana dan lebih murah.
Sebelum Anda Membeli di Luar Negara
Jika Anda masih berniat membeli di luar negara bagian, pastikan untuk memperhatikan peringatan tambahan ini.
Jangan membeli penglihatan yang tak terlihat; properti mungkin tidak seperti yang Anda pikirkan. Informasi daring tentang suatu properti dapat kedaluwarsa dan agen real estat lokal atau pemilik properti yang tidak mencari kepentingan terbaik Anda mungkin berbohong kepada Anda untuk menutup penjualan. Jika Anda tanpa disadari menjadi pemilik properti pengganggu yang melanggar undang-undang kesehatan dan / atau keselamatan, Anda dapat menemukan diri Anda pada berbagai pelanggaran kode yang akan memakan waktu dan mahal untuk diperbaiki. Jika sebuah properti telah kosong cukup lama, ia dapat mengembangkan masalah pemeliharaan yang menyebabkan kerusakan sedemikian rupa sehingga kota menganggapnya sebagai bahaya keselamatan dan melibasnya. Anda bahkan mungkin berakhir pada hook untuk tagihan pembongkaran.
Beberapa investor properti telah menemukan kutu busuk, rayap, kecoak, tikus, atau hama lainnya sebagai kejatuhan mereka. Tanpa kunjungan langsung ke properti dan inspeksi profesional untuk memeriksa masalah ini, Anda bisa menjadi pemilik properti yang tidak layak huni. Scott Paxton dari Rental Protection Agency menyarankan bahwa keluhan kutu busuk menjadi semakin umum dan masalah ini bisa sangat mahal untuk dihilangkan.
Menemukan penyewa berkualitas sangat penting bagi tuan tanah yang tidak hadir. Anda tidak akan berada di sana untuk mengawasi perilaku penyewa Anda atau perlakuan mereka terhadap properti, juga tidak akan ada di sana untuk menekan mereka agar membayar jika sewanya sudah jatuh tempo. Selain menyewa perusahaan manajemen properti terkemuka, Anda ingin memiliki penyewa yang tidak akan membuat Anda atau perusahaan manajemen Anda sakit kepala.
Selain itu, melakukan kunjungan langsung ke lokasi memungkinkan Anda untuk berkenalan lebih baik dengan para profesional yang akan membantu Anda dengan proses pembelian rumah seperti pengacara, agen real estat, dan pemberi pinjaman. Saat Anda berkunjung, luangkan waktu untuk bertemu dengan berbagai pemberi pinjaman dan teliti berbagai jenis hipotek dan suku bunga yang tersedia secara lokal. Juga menguntungkan untuk mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek, karena ini akan mengurangi waktu yang diperlukan untuk menutup transaksi begitu Anda akhirnya menemukan impian Anda di luar negara bagian.
Akhirnya, jika Anda belum pernah memiliki properti, membeli properti pertama Anda di luar negara adalah risiko ekstra. Tidak peduli berapa banyak buku yang Anda baca tentang kepemilikan properti, tidak ada pengganti untuk pengalaman nyata. Tanpa pengalaman dalam kepemilikan properti dan tanpa pengetahuan langsung yang berasal dari tinggal di properti setiap hari, Anda mungkin kehilangan pertimbangan pemeliharaan yang penting.
Alternatif Luar Negeri
Anda mungkin juga melihat membeli properti di mana Anda tinggal - bahkan jika Anda tidak ingin tinggal di dalamnya. Mungkin Anda telah menyewa di San Francisco karena Anda tidak tertarik untuk tinggal di satu-satunya tempat Anda mampu membeli, sebuah kondominium 250 kaki persegi. Tetapi apakah Anda bersedia memiliki kondominium itu sebagai properti sewaan? Mungkin akan lebih mudah untuk membeli dan memiliki tempat di dekat rumah Anda. Ini bisa lebih mahal atau kurang menguntungkan, tetapi Anda mungkin menemukan biaya tambahan atau ROI yang lebih rendah dari kerumitan yang berkurang.
Cara membuatnya bekerja
Beli di daerah dengan beberapa kesamaan dengan daerah tempat tinggal Anda, seperti iklim, demografi, atau usia properti sehingga Anda memiliki gagasan tentang apa yang Anda hadapi. Jika Anda telah tinggal di pinggiran kota California tahun 1960an sepanjang hidup Anda, jangan membeli properti berusia 120 tahun di Boston.
Jangan membeli properti berisiko tinggi. Beli di lingkungan yang terutama dihuni pemilik untuk menarik penyewa yang memiliki risiko ekonomi lebih rendah, kata Ryan L. Hinricher, mitra pendiri perusahaan penjualan rumah investasi Investor Nation. Properti berkualitas tinggi akan "biasanya memiliki lebih sedikit perawatan dan pemeliharaan. Properti ini juga disewa lebih cepat, karena mereka biasanya memiliki tata ruang modern dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang memadai, " katanya.
Akhirnya, seperti yang disebutkan sebelumnya, sangat penting untuk membangun jaringan profesional yang hebat untuk membantu Anda dan sesekali mengunjungi properti Anda sendiri.
Garis bawah
Investasi dalam properti di luar negara adalah proposisi berisiko tinggi dan komitmen utama. Sebelum Anda melakukannya, pastikan Anda benar-benar memahami apa yang Anda hadapi dan bahwa Anda siap untuk menghadapi semua tantangan terkait.
