Apa itu Hipotek Khusus Bunga?
Hipotek khusus bunga adalah jenis hipotek di mana hipotek diminta untuk membayar bunga saja dengan pokok yang dilunasi dalam jumlah sekaligus pada tanggal yang ditentukan.
Memahami Hipotek Hanya Bunga
Hipotek khusus bunga dapat disusun dengan berbagai cara. Membayar bunga saja adalah ketentuan yang mungkin tersedia untuk beberapa peminjam. Pembayaran dengan bunga saja dapat dilakukan untuk periode waktu tertentu, dapat diberikan sebagai opsi, atau dapat berlangsung selama jangka waktu pinjaman.
Keuntungan Hipotek Hanya Bunga
Hipotek khusus bunga mengurangi pembayaran bulanan yang diperlukan untuk peminjam hipotek dengan mengecualikan bagian utama dari pembayaran. Pembeli rumah memiliki keuntungan dari peningkatan arus kas dan dukungan yang lebih besar untuk mengelola pengeluaran bulanan. Untuk pembeli rumah pertama kali, hipotek bunga saja juga memungkinkan mereka untuk menunda pembayaran besar ke tahun-tahun mendatang ketika mereka mengharapkan pendapatan mereka lebih tinggi.
Jika peminjam memenuhi syarat untuk hipotek hanya bunga, ada beberapa cara itu dapat disusun. Sebagian besar hipotek dengan bunga hanya memerlukan pembayaran bunga untuk periode waktu tertentu, misalnya, lima tahun. Setelah itu, pinjaman dikonversi ke jadwal standar, dan pembayaran peminjam akan meningkat untuk memasukkan bunga dan sebagian dari pokok pinjaman. Beberapa hipotek khusus bunga dapat mencakup ketentuan khusus yang memungkinkan hanya pembayaran bunga dalam keadaan tertentu. Sebagai contoh, seorang peminjam mungkin hanya dapat membayar bagian bunga dari pinjaman mereka jika terjadi kerusakan pada rumah, dan mereka diharuskan untuk melakukan pembayaran pemeliharaan yang tinggi. Dalam beberapa kasus, peminjam mungkin harus membayar bunga hanya untuk seluruh jangka waktu pinjaman, yang mengharuskan mereka untuk mengelola sesuai untuk pembayaran sekaligus sekaligus.
Melunasi Pinjaman
Sementara hipotek hanya bunga mengharuskan peminjam untuk melakukan pembayaran bunga saja, mereka masih harus membayar seluruh pokok pinjaman pada beberapa titik. Pada akhir jangka waktu hipotek bunga saja, peminjam memiliki beberapa opsi. Beberapa peminjam dapat memilih untuk membiayai kembali pinjaman mereka setelah jangka waktu bunga saja berakhir, yang dapat menyediakan persyaratan baru dan berpotensi menurunkan pembayaran bunga dengan prinsipal. Peminjam lain dapat memilih untuk menjual rumah untuk melunasi pinjaman. Banyak peminjam memilih untuk secara individual menyimpan pokok pinjaman untuk melakukan pembayaran sekaligus sekaligus ketika pinjaman jatuh tempo.
Meskipun pinjaman hipotek hanya bunga dapat digunakan karena beberapa alasan, mereka juga dapat menambah risiko gagal bayar. Peminjam harus dengan hati-hati memperkirakan perkiraan arus kas masa depan mereka untuk memastikan bahwa mereka dapat melunasi pinjaman bila diperlukan.
