Berpikir membeli atau menjual rumah? Ini adalah keputusan keuangan utama dan Anda ingin memastikan untuk meminimalkan biaya saat membeli rumah atau memaksimalkan potensi Anda saat menjual rumah.
(Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: First Time Homebuyer's Guide .)
Biaya Broker
Antara 70% dan 80% pemilik rumah menggunakan agen real estat atau broker saat membeli atau menjual rumah. Karena agen bekerja berdasarkan komisi, mereka hanya dibayar ketika rumah menjual dan tidak menerima pembayaran sampai setelah penyelesaian. Agen itu akan bekerja keras untuk Anda. (Untuk lebih lanjut, lihat: apa perbedaan antara Agen Real Estat, Broker, dan Realtor? )
Komisi standar adalah 6%. Ini biasanya terbagi antara agen penjualan (listing agent) dan agen pembeli. Namun, 6% penuh tidak benar-benar pergi ke agen penjualan dan agen daftar. Pertama-tama pergi ke broker daftar. Pada saat itu, agen sering menerima potongan antara 60% dan 90%, tetapi bisa lebih rendah.
Jika Anda akan menyewa agen, sangat disarankan agar Anda meneliti sejarahnya. Jika agen itu memiliki rekam jejak yang hebat, mungkin layak membayar premi, yang pada dasarnya berarti membayar komisi penuh. Jika Anda tidak dapat menemukan agen dengan rekam jejak yang bagus, maka setidaknya cobalah untuk menegosiasikan komisi.
Tips Agen Pembeli
Jika Anda membeli rumah dan berencana menggunakan agen, ada beberapa langkah yang harus diikuti untuk memastikan Anda membuat keputusan yang baik. (Untuk lebih lanjut, lihat bagaimana Memilih Broker Real Estat yang Tepat. )
- Cari agen yang memiliki reputasi terbaik. Membayar premi untuk seseorang yang bisa memberi Anda tawaran terbaik dapat menghemat ribuan dolar atau lebih. Negosiasikan komisi. Satu-satunya pengecualian untuk aturan ini adalah jika Anda bekerja dengan agen papan atas yang akan membuat komisi penuh dapat dibenarkan karena agen itu akan menghemat uang Anda. menawarkan jumlah yang jauh lebih rendah kepada penjual. Agen mungkin menggunakan informasi ini untuk keuntungannya jika dia lebih mementingkan komisinya. Gunakan www.naeba.org, situs web untuk Asosiasi Nasional Agen Pembeli Eksklusif. Situs ini akan membantu Anda menemukan agen pembeli yang tidak memiliki ikatan dengan agen penjual. Ini juga merupakan cara yang baik untuk menemukan agen pembeli yang bekerja pada struktur biaya sebagai lawan komisi. Waspada terhadap daftar inspektur yang disediakan oleh agen pembeli. Agen pembeli dan inspektur dalam daftar itu mungkin memiliki kepentingan bersama yang tidak menguntungkan Anda - mungkin saja inspektur tidak akan mengungkapkan kerusakan nyata ke rumah karena agen pembeli menginginkan komisi ketika Anda membeli rumah dan inspektur ingin bisnis yang berulang dari agen pembeli.
Tips Jual
Jika Anda menjual rumah, Anda juga dapat memilih untuk tidak menggunakan agen. Harga adalah kunci kesuksesan jika Anda menjual rumah sendiri. Anda dapat menyewa penilai independen sekitar $ 200 untuk memastikan Anda memberi harga rumah dengan benar.
Berapa banyak uang yang akan Anda hemat? Mari kita asumsikan Anda akan menggunakan agen dan membayar komisi 6% untuk rumah $ 200.000. Itu adalah $ 12.000. Jika Anda sebagai gantinya menggunakan penilai independen untuk $ 200, plus mari kita anggap $ 200 untuk iklan, maka Anda baru saja menghemat $ 11.600.
Menjual rumah Anda tanpa agen memiliki tantangannya termasuk waktu yang dihabiskan serta keahlian yang diperlukan untuk menavigasi prosedur dan kontrak real estat. Dan jika Anda memiliki properti yang tidak biasa, atau pasarnya lunak, Anda bisa menunggu lama.
Garis bawah
Membeli atau menjual rumah adalah salah satu transaksi keuangan terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang. Penting untuk memahami bagaimana agen real estat di setiap akhir kesepakatan dibayar. Dengan begitu Anda dapat memutuskan apakah akan menyewa agen atau sendiri adalah pilihan terbaik bagi Anda.
