Daftar Isi
- Berburu Rumah Berorientasi Teknologi
- Rumah Deluxe dan Daerah Pinggiran Kota
- Dampak Peningkatan Pendapatan
- Garis bawah
Pemulihan ekonomi telah baik bagi banyak orang Amerika, dan salah satu efek sampingnya adalah lonjakan pembelian rumah di kalangan milenium. Mereka yang berusia akhir 20-an dan awal 30-an, khususnya, memimpin tuntutan tersebut, dengan tingkat kepemilikan rumah di antara kelompok-kelompok ini dua sampai empat kali lebih tinggi daripada kelompok usia lainnya pada tahun 2014-2016, menurut laporan penelitian oleh Fannie Mae.
"Ada gelombang masuknya pembeli rumahan milenium karena generasi millennial yang lebih tua memiliki waktu untuk tumbuh dalam karier mereka dan melunasi hutang pinjaman mahasiswa, " kata Stuart Eisenberg, direktur nasional real estat dan praktik konstruksi untuk perusahaan akuntansi BDO USA, LLC.
Sementara milenium yang lebih muda, lebih sering menyewa ketika mereka memulai karir mereka, tetapi menurut Eisenberg, perubahan generasi dalam pembelian rumah baru saja terjadi. "Harapkan lebih banyak gangguan dalam lima tahun ke depan karena pembelian rumah seribu tahun dipercepat, " tambah Eisenberg.
Ketika generasi millenial memasuki pasar perumahan dalam jumlah yang lebih besar, mereka mendekatinya dengan cara yang jauh berbeda dari pembeli rumah generasi sebelumnya.
Pengambilan Kunci
- Pergeseran generasi dalam pembelian rumah sedang berlangsung, dengan milenium (terutama mereka yang berusia akhir 20-an dan awal 30-an) akhirnya mulai membeli real estat perumahan. Teknologi memainkan peran besar dalam perburuan rumah milenium, dengan generasi ini menggunakan perangkat mobile untuk mencari, melihat properti, dan berkomunikasi dengan agen real estat. Milenium menghindari rumah pemula demi properti yang lebih baik, tetapi mereka memilih untuk membeli di pinggiran kota, daripada daerah perkotaan yang lebih mahal.
Berburu Rumah Berorientasi Teknologi
Milenial berdedikasi untuk perangkat mereka, dan untuk grup ini, teknologi memainkan peran sentral dalam pembelian rumah. Menurut laporan 2017 dari National Association of Realtors (NAR), 99% dari milenium mencari secara online untuk mendapatkan informasi tentang rumah dan pembelian rumah.
Generasi Millenial juga sekitar dua kali lebih mungkin untuk menggunakan perangkat mobile mereka dalam pencarian mereka daripada baby boomer yang lebih tua, dengan 58% generasi Millenial menemukan tempat yang ingin mereka beli melalui smartphone atau tablet mereka. Menurut NAR, itu secara langsung mempengaruhi cara agen real estat dan broker mendekati peran mereka dalam proses pembelian.
"Kemajuan digital telah mengubah cara real estat dilakukan, " kata Kim Howard, seorang agen real estat dan salah satu pendiri Howard Homes Chicago. "Dua puluh tahun yang lalu, agen real estat dihargai untuk informasi. Sekarang, nilai sebenarnya dari agen real estat adalah melalui keterampilan negosiasi mereka, hubungan dengan broker lain, dan kemampuan mereka untuk mengikuti perkembangan dengan strategi dan proses pemasaran."
37%
Persentase pembeli rumah terdiri dari milenial, menurut NAR 2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report.
Berkomunikasi dengan Realtors
Generasi Millenial juga berbeda dari generasi sebelumnya dalam hal bagaimana mereka menggunakan teknologi untuk berkomunikasi dengan agen penjual. "Mereka lebih suka sebagian besar komunikasi melalui pesan teks, " kata Jill Hussar, seorang pemilik pialang di Hussar Real Estate di Lakewood Ranch, Florida.
Hussar melaporkan bahwa milenium menggunakan teks untuk menyatakan minat pada properti, menjadwalkan janji temu dan mengajukan pertanyaan, sementara panggilan telepon biasanya dicadangkan untuk masalah yang lebih mendesak atau mendesak. SMS merupakan jalur komunikasi bolak-balik yang paling cepat.
Penelitian NAR menunjukkan bahwa agen beradaptasi dengan permintaan untuk komunikasi elektronik ini, dengan 90% agen berkomunikasi melalui teks dan 94% menggunakan email. Lain 36% obrolan dengan klien melalui pesan instan.
Dampak digital lainnya adalah bagaimana agen mendaftarkan rumah. Hussar mengatakan bahwa milenial yang paham teknologi adalah agen dan broker terkemuka untuk memperkenalkan fitur-fitur seperti live streaming dan video sebagai pengganti foto-foto tradisional. "Video memberi audiens pandangan yang lebih luas tentang properti, komunikasi, dan lokasi, " kata Hussar, membantu agen mendapatkan di depan pembeli potensial (yaitu, milenium).
Dalam Permintaan: Rumah Deluxe dan Daerah Pinggiran Kota
Milenium menginginkan rumah, tetapi mereka tidak menginginkan sembarang rumah. Menurut sebuah artikel di Majalah Realtor , mereka semakin melewatkan rumah starter dan segera mencari sesuatu yang lebih besar dan lebih mahal. Sepertiga dari milenium yang membeli rumah pada tahun 2018 membayar $ 300.000 atau lebih, naik tajam dari $ 150.000 menjadi $ 250.000 yang sebagian besar pembeli turun untuk pembelian pertama mereka.
Dan hampir setengah dari pemilik rumah Millennial - 47% - lebih memilih pinggiran kota ke kota besar atau daerah pedesaan, sebuah posting blog oleh perusahaan real estate online Zillow melaporkan. Pasar sewa telah berperan dalam mendorong mereka menuju burb. Menurut data "Rentonomics" November 2019 dari daftar Apartemen situs web, harga sewa naik 1, 3% dari Maret hingga Juni, pertumbuhan tercepat selama periode tiga bulan sejak musim panas 2017. Tahun ke tahun, harga sewa keseluruhan naik 1, 4% di 82 dari 100 kota terbesar di negara itu — sedikit melambat dari 2014 hingga 2017 ketika kenaikan setinggi 3, 5%, tetapi masih signifikan.
"Di seluruh penjuru negeri, harga sewa pada umumnya meningkat di daerah perkotaan, " kata Eisenberg, menunjuk pada upaya revitalisasi dan pembangunan kembali yang telah membuat facelift banyak kota. Sementara itu berarti lebih banyak pusat kota yang dapat dilalui dengan restoran, kehidupan malam, dan akses ke area hijau, itu juga menghasilkan harga premium untuk perumahan yang diminati. Akibatnya, "banyak kaum milenial sadar biaya memilih untuk tinggal di pinggiran kota atau di pinggiran kota."
Dampak Peningkatan Pendapatan
Keinginan untuk penggalian yang lebih mewah mencerminkan keterlambatan milenium memasuki pasar perumahan. Mereka telah menunggu lebih lama untuk memiliki rumah mereka sendiri dan, sekarang saatnya, mereka menginginkan tempat yang dapat mereka tinggali untuk waktu yang lama. Dan mereka akhirnya dapat membelinya: Walaupun mereka menghasilkan lebih sedikit dari rata-rata orang tua mereka, pendapatan milenial meningkat — upah per jam mereka telah meningkat secara stabil sejak 2011. Laporan dari Paychex dan IHS Market yang dikutip oleh Accounting Today mencatat bahwa mereka yang bekerja di sektor profesional dapatkan upah per jam rata-rata $ 26, 05, yaitu $ 5 per jam lebih dari pekerja biasa milenial. Akibatnya, mereka diposisikan untuk membeli rumah yang lebih besar, lebih mahal dibandingkan dengan fixer yang lebih kecil.
"Generasi Millenial biasanya menginginkan lebih sedikit kerepotan, " kata Howard, "jadi properti siap pindah sangat diminati."
Garis bawah
Generasi Millenial telah meninggalkan kesan yang bertahan lama di pasar perumahan, dan lebih banyak evolusi mungkin sedang berlangsung saat generasi pembeli rumah berikutnya memasuki medan pertempuran. Berfokus pada dampak positif yang diciptakan oleh milenium adalah kunci untuk menjaga evolusi dalam perspektif. Penekanan pada teknologi, misalnya, dapat menghasilkan proses pembelian rumah yang efisien dan lebih efisien. Dan lebih banyak generasi milenium yang pindah ke pinggiran kota dapat membantu menyeimbangkan dampak kenaikan harga perumahan di daerah perkotaan.
"Pasar akan beradaptasi dan mengalami perubahan seperti biasanya, " kata Howard, "dan itu hanya berarti pasar yang berbeda, tidak harus yang buruk."
