Apa itu Tenancy Gabungan?
Sewa bersama adalah pengaturan hukum di mana dua orang atau lebih memiliki harta bersama, masing-masing dengan hak dan kewajiban yang sama. Ketika salah satu pemilik dalam persewaan bersama meninggal, minat pemilik terhadap properti beralih ke korban tanpa properti harus melalui pengadilan.
Bagaimana Tenancy Gabungan Bekerja
Sewa bersama merupakan yang paling erat terkait dengan kepemilikan real estat, tetapi konsep hukum yang lebih luas tentang sewa bersama dengan hak untuk bertahan dapat diterapkan pada sejumlah aset, termasuk bisnis dan rekening broker. Hubungan yang kuat dengan real estat ada karena istilah sewa dipandang sebagai identik dengan memiliki atau tinggal di rumah.
Sewa bersama dimasukkan ke dalam oleh penyewa bersama pada saat yang sama, biasanya melalui akta. Misalnya, misalkan pasangan yang belum menikah membeli rumah. Pada saat pembelian, mereka memilih untuk sewa bersama. Akta ke properti akan menyebutkan dua pemilik sebagai penyewa bersama. Jika satu orang meninggal, orang lain akan secara otomatis menjadi pemilik penuh properti.
Pro dan Kontra dari Tenancy Bersama
Meskipun sewa bersama memiliki sejumlah keunggulan, ada beberapa kelemahan berbeda yang harus dipertimbangkan sebelum masuk ke dalam pengaturan.
Pro
Seperti disebutkan sebelumnya, selama satu penyewa gabungan bertahan, itu menghindari sakit kepala membersihkan properti melalui perkebunan melalui surat wasiat. Biasanya, kehendak seseorang setelah kematian melewati surat pengesahan hakim, yang merupakan proses hukum di mana pengadilan meninjau surat wasiat untuk memvalidasinya. Biasanya, ketika seseorang meninggal, aset mereka tidak dapat diakses oleh korban sampai wasiat membebaskan mereka.
Juga, jika seseorang tidak menyebutkan nama penerima manfaat atau tidak memiliki surat wasiat pada saat kematian, proses pengesahan hakim digunakan untuk membantu menentukan bagaimana aset yang telah meninggal didistribusikan. Namun, prosesnya bisa memakan waktu berbulan-bulan untuk diselesaikan. Sewa bersama menghindari surat pengesahan dan proses hukum yang panjang yang memungkinkan penyewa bersama untuk mengambil kepemilikan aset dengan segera.
Selain berbagi manfaat properti, semua pihak dalam sewa bersama berbagi tanggung jawab atas properti. Sebagai contoh, satu orang dalam pasangan tidak dapat mengambil pinjaman hipotek di properti dan meninggalkan pasangannya dengan hutang. Perjanjian sewa bersama berlaku untuk semua aset dan juga utang — artinya jika pinjaman diambil dari properti, keduanya bertanggung jawab atas utang tersebut.
Cons
Masalah perceraian atau perkawinan bisa menyulitkan persewaan bersama. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, semua utang dimiliki oleh kedua belah pihak, dan tidak ada yang bisa menjual aset mereka yang dimiliki bersama tanpa persetujuan dari mitra mereka.
Kerugian lain dari sewa bersama dapat muncul dalam penanganan aset setelah kematian satu atau lebih dari penyewa bersama. Sewa bersama memberikan semua hak kepada yang selamat, jadi bahkan jika yang meninggal berharap untuk memberikan nilai properti kepada ahli waris yang ditunjuk, tidak ada kewajiban hukum bagi korban untuk memenuhi permintaan itu.
Pro
-
Sewa bersama menghindari pengadilan wasiat ketika salah satu penyewa meninggal
-
Bahkan tanpa nama atau penerima manfaat yang disebutkan, penyewa bersama mewarisi semuanya dengan segera
Cons
-
Masalah perkawinan dapat mempersulit dan menunda penjualan aset karena kedua penyewa harus setuju
-
Sewa bersama memberikan semua aset kepada parter — tidak memungkinkan orang yang meninggal menyerahkan aset kepada ahli waris
Persamaan Tenancy dan Tenancy Bersama
Salah satu cara untuk menghindari kehilangan kendali atas disposisi properti pada saat meninggal, beberapa pemilik bersama memilih untuk disewa secara umum daripada menyewa bersama. Kesamaan tenancy memungkinkan untuk kepemilikan berdasarkan persentase, dan saham dapat diperdagangkan dan penyewa ditambahkan sepanjang umur pengaturan daripada hanya pada awal. Dengan kata lain, setelah kematian, aset tidak secara otomatis pergi ke mitra yang masih hidup seperti halnya dengan sewa bersama; alih-alih, persewaan yang sama memungkinkan aset untuk didistribusikan sebagaimana diatur dalam surat wasiat.
