Peningkatan prasarana merupakan perubahan yang dilakukan pada properti sewaan untuk menyesuaikannya untuk kebutuhan khusus penyewa. Perbaikan sewaan, seperti mengecat, memasang partisi, mengganti lantai, atau memasang lampu yang dapat disesuaikan dapat dilakukan baik oleh tuan tanah, yang dapat menawarkan untuk meningkatkan daya jual unit sewa mereka, atau oleh penyewa sendiri.
Sementara umur ekonomis yang berguna dari sebagian besar perbaikan prasarana adalah lima sampai 15 tahun, Internal Revenue Code mengharuskan depresiasi untuk perbaikan semacam itu terjadi selama umur ekonomi bangunan. Peningkatan sewa menyewa memiliki aturan penyusutan yang berbeda tergantung pada apakah Anda bekerja dengan pelaporan keuangan berbasis pajak AS atau pelaporan keuangan prinsip akuntansi yang diterima secara umum (GAAP). Untuk tujuan pajak, perbaikan prasarana berhak disusutkan untuk periode hingga 15 tahun.
Pengambilan Kunci
- Peningkatan prasarana merupakan perubahan yang dilakukan pada properti sewaan untuk menyesuaikannya untuk kebutuhan khusus penyewa. IRS tidak mengizinkan pemotongan untuk peningkatan prasarana. Tetapi karena perbaikan dianggap sebagai bagian dari bangunan, mereka akan mengalami penyusutan. Di bawah GAAP, penyusutan prasarana harus mengikuti jadwal 15 tahun, yang harus dievaluasi ulang setiap tahun berdasarkan umur ekonomisnya.
Cara Kerja Leasehold Peningkatan
Perbaikan penyewaan juga dikenal sebagai perbaikan penyewa atau pembangunan, dan umumnya dibuat oleh pemilik properti komersial. Tuan tanah dapat memberikan perbaikan ini untuk penyewa yang ada atau yang baru. Modifikasi dirancang agar sesuai dengan kebutuhan penyewa tertentu dan kebutuhannya. Hanya perbaikan yang dilakukan pada interior ruang penyewa tertentu yang dianggap sebagai perbaikan prasarana.
Peningkatan sewa, seperti disebutkan di atas, berlaku untuk perubahan struktural dalam ruang yang akan menguntungkan penyewa tertentu. Jadi membuat perubahan pada ruang penyewa tidak memenuhi syarat sebagai peningkatan prasarana untuk tetangganya. Perubahan pada eksterior bangunan atau lanskapnya juga tidak berlaku. Jika pemilik rumah mengganti atap bangunan, meningkatkan lift, atau membuka tempat parkir — tidak ada perubahan yang dianggap sebagai perbaikan prasarana, karena tidak menguntungkan penyewa tertentu.
Setelah sewa berakhir, perbaikan umumnya menjadi milik pemilik, kecuali dinyatakan lain dalam perjanjian. Jika penyewa dapat mengambilnya, ia harus memindahkannya tanpa merusak properti.
Pelaporan Keuangan Dasar Pajak AS
Aturan 15 tahun diberlakukan oleh Internal Revenue Service (IRS) pada tahun 2004. Sebelum tahun itu, masa depresiasi adalah 39 tahun. Aturan 15 tahun tidak permanen dan harus diotorisasi ulang setiap tahun. Jangka waktu penyusutan adalah tetap terlepas dari masa manfaat aktual dari perbaikan prasarana atau sisa masa sewa.
Pelaporan Keuangan GAAP
Untuk pelaporan keuangan GAAP, perbaikan untuk prasarana dapat dikapitalisasi atau dibebankan tergantung pada jumlah dolar perbaikan. Perusahaan menetapkan batas kapitalisasi, standar akuntansi internal yang ditentukan oleh manajemen yang menetapkan jumlah ambang batas di atas suatu item dikapitalisasi alih-alih dibebankan biaya. Jika jumlah tersebut tidak melebihi batas kapitalisasi, peningkatan prasarana akan dibebankan pada periode terjadinya. Namun, jika biaya melebihi batas kapitalisasi, perusahaan mengkapitalisasi dan mengamortasinya.
Peningkatan sewa prasarana yang dikapitalisasi berdasarkan GAAP diamortisasi selama masa manfaat yang tersisa lebih rendah atau sisa masa sewa. Kehidupan yang bermanfaat ditentukan berdasarkan estimasi manajemen. Selain itu, sisa jangka waktu sewa dapat mencakup perpanjangan selama hal itu dapat diperkirakan dan cukup wajar terjadi. Jika bangunan kemudian dibeli, sewa tidak berlaku lagi, dan peningkatan prasarana akan diamortisasi selama sisa masa manfaat bangunan.
