Mereka yang secara konsisten menghasilkan uang di real estat mengetahui pasar. Mereka tahu lokasi dan sejarahnya. Mereka tahu perkembangan baru apa yang direncanakan. Mereka tahu transportasi dan sekolah. Mereka tahu segalanya tentang area tempat mereka berinvestasi. Mereka harus tahu semuanya.
Tetap terdepan dalam persaingan dalam investasi real estat berarti melakukan pekerjaan rumah Anda. Jika Anda baru dalam bisnis ini, ini bisa jadi menakutkan, tetapi, kami akan mengajari Anda enam trik yang digunakan oleh profesional lama untuk menjadi yang terdepan dalam tren alih-alih mengejar mereka. (Untuk mempelajari tentang manfaat investasi real estat, lihat "Cara Menghasilkan Uang di Real Estat" dan "4 Cara Sederhana Untuk Berinvestasi dalam Real Estat.")
5 Hal Yang Setiap Real Estat Tahu
Pelajari Harga Lokal
Hal pertama yang harus dipelajari adalah tren harga saat ini di daerah tersebut. Sebagai contoh, calon investor harus melihat apakah harga rumah berakselerasi lebih cepat di satu daerah daripada di tempat lain. Selanjutnya, periksa untuk melihat apakah harga rumah rata-rata lebih dari di kota-kota tetangga lainnya. Ini akan memberikan gambaran di mana permintaan terbesar berada. Alasan lain untuk mempelajari tren ini adalah bahwa, seiring berjalannya waktu, Anda akan mulai mengembangkan rasa harga yang "adil" untuk properti tertentu dan yang terlalu panas. Bagi individu yang ingin membeli properti dengan biaya serendah mungkin, pengetahuan ini bisa sangat berharga.
Realtors dan agen real estat adalah sumber yang hebat untuk informasi ini, mengingat akses mereka ke Multiple Listing Service (atau MLS). Surat kabar lokal, internet, dan balai kota mungkin memiliki catatan harga jual baru-baru ini juga.
Dapatkan Pra-Disetujui untuk Hipotek
Ada sejumlah manfaat yang dapat Anda nikmati dengan mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Yang paling utama adalah manfaat finansial. Sebagai contoh, sebagian besar pemberi pinjaman akan mengunci suku bunga untuk Anda setelah Anda disetujui sebelumnya untuk hipotek. Ini bisa membantu jika suku bunga mulai naik saat Anda berburu di rumah. Lebih lanjut, jika Anda dapat disetujui terlebih dahulu untuk hipotek sebelum menemukan rumah impian Anda, maka Anda menjadi pembeli pilihan di mata penjual: Anda telah menunjukkan bahwa Anda memiliki dukungan keuangan yang serius.
Cari Katalisator
Satu tanda bahwa suatu daerah sedang naik daun dan akan diinginkan di masa depan adalah pembangunan infrastruktur baru. Ketika Anda melihat jalan dan sekolah sedang dibangun, itu adalah pertanda bahwa komunitas akan mengalami percepatan pertumbuhan, dan berinvestasi dalam komunitas yang tumbuh dapat sangat menguntungkan. Selain itu, jenis pengembangan tertentu, seperti pusat perbelanjaan baru, mungkin sangat menarik bagi pembeli rumah, dan juga dapat membantu menjaga basis pajak tetap rendah.
Melihat perkembangan baru dapat semudah melihat keluar jendela mobil Anda saat Anda berkendara. Tanda-tanda pembukaan lahan, survei atau awal konstruksi di dalam dan di sekitar jalan raya utama adalah tip-off yang cukup besar. Juga, cari pelebaran jalur lalu lintas, pemasangan jalur turnaround dan pemasangan lampu lalu lintas baru. Semua menyarankan kemungkinan pengembangan, untuk mengakomodasi lebih banyak kegiatan.
Selanjutnya, kunjungi balai kota di tingkat kota atau kabupaten, dan berbicara dengan departemen jalan dan bangunan. Mereka harus mengetahui adanya proyek-proyek besar yang dijadwalkan untuk dimulai di daerah tersebut, dan mereka bahkan mungkin dapat memberi Anda koneksi di tingkat negara bagian sehingga Anda dapat mengetahui apakah jalan atau properti milik negara dijadwalkan untuk pembangunan juga.. Agen real estat juga memiliki gagasan umum tentang proyek baru yang akan dikerjakan. (Untuk menambah wawasan, lihat "5 Faktor Lokasi yang Baik.")
Jelajahi Alternatif Pajak Rendah
Jika ada dua kota yang berdampingan - satu dengan pajak properti yang tinggi (atau dengan pajak properti yang semakin meningkat) dan yang lain dengan pajak properti yang rendah - kota dengan pajak yang lebih rendah biasanya akan lebih diminati.
Realtors dapat membantu Anda menentukan area mana yang memiliki struktur pajak terbaik dan terburuk. Selain itu, panggilan sederhana ke penilai pajak lokal dapat mengungkapkan berapa biaya kota dalam pajak per $ 100 rumah. Penilai juga dapat memberi tahu Anda kapan terakhir kali daerah tersebut dievaluasi oleh pemerintah kota.
Selain itu, Anda harus memperhatikan untuk melihat apakah penilaian ulang akan dilakukan dalam waktu dekat, karena itu mungkin berarti bahwa pajak properti akan naik. Waspadalah terhadap kota dan komunitas yang menjadi terlalu padat; rambu-rambu termasuk sekolah-sekolah yang dipenuhi kapasitas dan jalan raya yang macet terus menerus. Ini bisa berarti kota harus melakukan beberapa konstruksi besar untuk mengakomodasi masuknya orang. Dan bagaimana mereka membayar pembangunan itu? Dolar pajak. (Untuk lebih lanjut tentang pajak properti, lihat "Trik Untuk Menurunkan Pajak Properti Anda" dan "Pajak Properti: Cara Menghitungnya.")
Periksa Peringkat Sekolah
Hampir setiap negara bagian memberi peringkat sekolahnya berdasarkan seberapa baik siswa di masing-masing kabupaten mengikuti ujian matematika dan bahasa Inggris. Investor yang bermata tajam harus mencari sekolah yang bergerak naik atau berada di atas daftar. Area-area ini sering diinginkan oleh orang tua. Akses ke pendidikan berkualitas adalah titik penjualan besar bagi pembeli rumah.
Ada beberapa cara untuk menemukan informasi ini. Periksa situs web dewan pendidikan negara bagian Anda. Juga, PSK12.com memiliki peringkat sekolah umum untuk sebagian besar negara bagian di bagian gratisnya. Mengunjungi sekolah sendiri juga merupakan ide bagus. Sekolah dengan peringkat tertinggi biasanya cukup bersemangat untuk memberikan informasi.
Perhatikan Pinggirannya
Jika properti di kota besar atau kota besar telah menjadi terlalu mahal, area di pinggiran luar kemungkinan besar akan segera diminati. Daerah yang dekat dengan transportasi bus dan kereta api utama bahkan lebih diinginkan. Hampir setiap area yang akan memasang pemberhentian kereta api utama atau rute bus utama baru akan melihat nilainya meningkat.
Untuk mengetahui apa yang direncanakan, Anda dapat memeriksa dengan perusahaan kereta api atau bus lokal untuk melihat apakah mereka akan memperluas layanan di daerah tersebut. Balai kota atau departemen perencanaan setempat juga akan memiliki informasi ini.
Garis bawah
Membayar untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan memanfaatkan sumber daya lokal untuk menentukan area mana yang sedang panas sekarang dan, yang lebih penting, mana yang akan menjadi panas di masa depan. Banyak informasi di luar sana dan gratis untuk diambil - Anda hanya harus bersedia melakukan pekerjaan kaki.
