Apa itu Harga Hedonic?
Hedonic pricing adalah model yang mengidentifikasi faktor-faktor harga sesuai dengan premis bahwa harga ditentukan baik oleh karakteristik internal barang yang dijual maupun faktor eksternal yang memengaruhinya. Model penetapan harga hedonis sering digunakan untuk memperkirakan nilai kuantitatif untuk jasa lingkungan atau ekosistem yang secara langsung mempengaruhi harga pasar untuk rumah. Metode penilaian ini dapat membutuhkan tingkat keahlian statistik dan spesifikasi model yang kuat, setelah periode pengumpulan data.
Pengambilan Kunci
- Harga hedonik mengidentifikasi faktor dan karakteristik yang mempengaruhi harga suatu barang. Harga hedonik paling sering terlihat di pasar perumahan, di mana harga sebidang real estat ditentukan oleh karakteristik properti itu sendiri. Harga hedonik hanya menangkap kesediaan konsumen untuk membayar apa yang mereka rasakan adalah perbedaan lingkungan.
Memahami Harga Hedonic
Contoh paling umum dari metode penetapan harga hedonis adalah di pasar perumahan, di mana harga sebuah bangunan atau sebidang tanah ditentukan oleh karakteristik properti itu sendiri (misalnya ukuran, penampilan, fitur-fitur seperti panel surya atau keadaan perlengkapan faucet-the-art, dan kondisi), serta karakteristik lingkungan sekitarnya (misalnya, jika lingkungan tersebut memiliki tingkat kejahatan yang tinggi dan / atau dapat diakses ke sekolah dan daerah pusat kota, tingkat polusi air dan udara, atau nilai rumah lain yang dekat).
Model penetapan harga hedonis digunakan untuk memperkirakan sejauh mana masing-masing faktor mempengaruhi harga rumah. Ketika menjalankan model, jika faktor-faktor non-lingkungan dikontrol untuk (dipegang teguh), setiap perbedaan harga yang tersisa akan mewakili perbedaan dalam lingkungan eksternal barang. Sehubungan dengan penilaian properti, model penetapan harga hedonis relatif mudah karena bergantung pada harga pasar aktual dan set data yang komprehensif dan tersedia.
Harga hedonis digunakan untuk menentukan sejauh mana faktor lingkungan atau ekosistem mempengaruhi harga suatu barang — biasanya rumah.
Keuntungan dan Kerugian dari Harga Hedonic
Model penetapan harga hedonis memiliki banyak keuntungan, termasuk kemampuan untuk memperkirakan nilai-nilai, berdasarkan pada pilihan konkret, terutama ketika diterapkan pada pasar properti dengan data akurat yang tersedia. Pada saat yang sama, metode ini cukup fleksibel untuk disesuaikan dengan hubungan antara barang pasar dan faktor eksternal lainnya.
Harga hedonis juga memiliki kelemahan signifikan, termasuk kemampuannya untuk hanya menangkap kesediaan konsumen untuk membayar apa yang mereka anggap perbedaan lingkungan dan konsekuensi yang dihasilkannya. Misalnya, jika calon pembeli tidak mengetahui adanya pasokan air yang terkontaminasi atau konstruksi dini hari yang akan datang, harga properti yang bersangkutan tidak akan berubah. Harga hedonis juga tidak selalu memasukkan faktor atau peraturan eksternal, seperti pajak dan suku bunga, yang juga bisa berdampak signifikan pada harga.
Contoh Harga Hedonik
Pertimbangkan harga rumah, yang merupakan cara mudah untuk menilai aspek lingkungan tertentu. Misalnya, rumah yang dekat dengan taman atau sekolah mungkin menjual dengan harga premium. Sementara itu, rumah tepat di jalan raya utama dapat dijual dengan harga lebih murah. Harga hedonis menggunakan regresi untuk melihat faktor mana yang paling penting dan kepentingan relatif masing-masing.
Untuk contoh harga rumah, harga rumah akan dianalisis berdasarkan variabel independen, seperti jarak dari taman. Dengan itu, hasilnya akan muncul sesuatu di sepanjang garis, untuk setiap mil lebih dekat ke taman nilai rumah meningkat $ 10.000.
Ekonom tenaga kerja Sherwin Rosen pertama kali mempresentasikan teori penetapan harga hedonis pada tahun 1974 dalam sebuah makalah berjudul "Harga Hedonik dan Pasar Tersirat: Diferensiasi Produk dalam Persaingan Murni."
