Apa itu Sewa Kotor?
Sewa kotor, atau sewa kotor, adalah sewa dengan biaya sewa tetap yang mencakup sewa dan semua biaya yang terkait dengan kepemilikan, seperti pajak, asuransi, dan utilitas. Sewa kotor dapat dimodifikasi untuk memenuhi kebutuhan penyewa. Sebagai contoh, sewa kotor dapat mengecualikan utilitas yang membutuhkan penyewa untuk menyerap biaya-biaya tersebut.
Pengambilan Kunci
- Sewa kotor adalah sewa yang mencakup biaya tak terduga yang mungkin ditimbulkan oleh penyewa. Biaya ini dapat mencakup pajak, asuransi, utilitas, dan biaya lainnya yang mungkin ditambahkan ke biaya sewa final. tidak yakin penyewa apa yang mungkin menggunakan sejauh utilitas. Jika penyewa menyebabkan kerusakan, akibatnya premi mereka bisa naik, dan mereka berpotensi kehilangan uang.
Cara Kerja Sewa Kotor
Sewa kotor memungkinkan penyewa untuk membayar biaya tetap sebagai imbalan atas penggunaan eksklusif properti. Tuan tanah biasanya menghitung jumlah sewa yang cukup untuk menutupi biaya sewa, utilitas standar, dan pengeluaran lain yang diharapkan dan sehari-hari. Perhitungan sewa ini dapat dilakukan melalui analisis atau dari data properti historis. Pemilik dan penyewa juga dapat menegosiasikan jumlah dan ketentuan sewa. Misalnya, penyewa dapat meminta pemilik untuk menyertakan layanan kebersihan atau lansekap.
Untuk beberapa penyewa, sewa kotor menguntungkan karena mereka memungkinkan penyewa untuk secara tepat menganggarkan biaya hidup mereka, atau dalam kasus sewa bisnis, biaya bisnis. Sewa ini sangat bermanfaat bagi individu dengan sumber daya atau bisnis terbatas yang berupaya meminimalkan biaya variabel untuk memaksimalkan laba. Perusahaan dapat berkonsentrasi untuk mengembangkan bisnis mereka tanpa kerumitan yang terkait dengan sewa bersih.
Sewa kotor yang dimodifikasi berisi ketentuan-ketentuan pokok yang terkait dengan sewa kotor, tetapi dapat disesuaikan agar sesuai dengan kebutuhan pemilik properti dan penyewa. Modifikasi ini dapat menyatakan bahwa penyewa bertanggung jawab atas biaya yang terkait dengan utilitas listrik, tetapi pemilik properti bertanggung jawab atas pengambilan limbah.
Keuntungan dan Kerugian dari Sewa Kotor
Sewa kotor mungkin memakan biaya penyewa lebih dari jika properti itu digunakan melalui sewa bersih. Perkiraan yang digunakan untuk menghitung jumlah sewa flat dapat melebihi biaya aktual yang terkait dengan sewa, mengembalikan manfaat bersih positif kepada pemilik dan manfaat negatif kepada penyewa. Namun, beberapa menemukan lebih banyak manfaat dalam memiliki pembayaran kotor tetap dari pembayaran bersih tetap dengan biaya variabel terkait.
Pertimbangan Khusus: Sewa Neto
Ketika membandingkan sewa kotor vs sewa bersih, sewa bersih adalah kebalikannya. Di bawah sewa bersih, penyewa bertanggung jawab atas sebagian atau semua biaya yang terkait dengan properti seperti utilitas, pemeliharaan, asuransi, dan biaya lainnya. Ada tiga jenis sewa bersih.
- Di bawah sewa bersih tunggal, penyewa membayar sewa ditambah pajak properti. Dengan sewa bersih ganda, penyewa membayar sewa ditambah pajak properti dan asuransi. Melalui sewa bersih tiga kali lipat, penyewa membayar sewa ditambah pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan.
Sewa bersih memungkinkan penyewa lebih mengontrol beberapa biaya dan aspek properti, tetapi mereka datang dengan tingkat tanggung jawab yang meningkat. Jika perawatan adalah biaya yang ditanggung oleh penyewa, mereka mungkin memiliki kemampuan untuk melakukan perubahan kosmetik. Namun, mereka juga akan menyerap sebagian besar biaya perbaikan. Seringkali, tuan tanah membatasi atau melarang perubahan kosmetik ke properti bahkan ketika pemeliharaan adalah biaya penyewa. Penyewa juga dikenakan biaya utilitas variabel. Untuk mengatur pengeluaran, mereka dapat menggunakan strategi yang berbeda untuk mengurangi konsumsi.
