APA ITU Biaya Sampah
Biaya sampah, yang kadang-kadang disebut biaya sampah adalah biaya yang tidak perlu yang dimasukkan ke dalam biaya penutupan hipotek oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman melakukan ini untuk meningkatkan laba mereka sendiri pada pinjaman. Ada sejumlah cara yang dilakukan pemberi pinjaman untuk melipatgandakan biaya sampah menjadi biaya penutupan. Biaya-biaya ini dapat memiliki nama seperti biaya administrasi, biaya aplikasi, biaya penilaian appraisal, biaya kurir, biaya persiapan dokumen, biaya review dokumen, biaya originasi pinjaman dan biaya penyelesaian.
Masing-masing biaya ini dapat secara sah menggambarkan layanan yang telah diberikan oleh pemberi pinjaman. Misalnya, kreditur mungkin telah meninjau penilaian properti dan menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk penutupan. Namun, ini adalah tugas dasar yang diharapkan dipenuhi oleh broker hipotek. Mereka sebenarnya bukan layanan tambahan yang memerlukan pembayaran sebagai item baris terpisah.
Biaya-biaya ini mungkin merupakan biaya bisnis yang tidak sah atau tipikal, tetapi bagaimanapun, pemberi pinjaman kadang-kadang akan membesar-besarkan pekerjaan dan biaya yang terkait dengannya sebelum biaya tersebut diteruskan ke pelanggan.
BREAKING DOWN Biaya Sampah
Biaya sampah kadang-kadang akan dibebaskan oleh pemberi pinjaman jika ditekan oleh peminjam. Untuk membebaskan biaya-biaya ini, peminjam mungkin perlu secara eksplisit meminta agar biaya-biaya tersebut dihapuskan, atau sekadar mengungkapkan keengganan untuk membayarnya. Waktu terbaik bagi pembeli untuk melakukan ini adalah sebelum menandatangani estimasi dengan niat baik.
Biaya sampah berbeda dari biaya pihak ketiga, seperti biaya yang dibebankan oleh inspektur rumah atau penilai. Biaya ini sah dan pergi ke profesional yang melakukan layanan yang diperlukan.
Mengapa Membayar Biaya Sampah
Biaya sampah dapat terasa seperti rip off untuk pembeli rumah, terutama ketika mereka menduga bahwa pemberi pinjaman lain tidak akan membebankan jumlah yang sama. Namun, bagi kebanyakan orang membeli rumah, tujuan utamanya adalah untuk menemukan rumah yang mereka inginkan, dengan harga yang baik, dengan hipotek yang mereka mampu. Ini bisa menjadi kombinasi yang sulit untuk dicapai. Jadi, jika pembeli rumah menemukan rumah yang bagus dan berhasil menegosiasikan harga yang mereka sukai, mereka akan bersemangat untuk mencari pemberi pinjaman hipotek yang bersedia bekerja dengan mereka dengan cepat.
Harga rata-rata rumah di AS saat ini adalah $ 188.900. Jika pemberi pinjaman menerima tambahan $ 1.000 dalam biaya sampah, itu mungkin terasa tidak adil bagi pembeli, tetapi itu bukan jumlah uang yang sangat besar dibandingkan dengan apa yang mereka rencanakan untuk membayar rumah dari waktu ke waktu. Lebih jauh, dalam pasar real estat yang kompetitif, waktu adalah hal yang sangat penting, sehingga pembeli mungkin bersedia untuk tetap dengan pemberi pinjaman yang mengenakan biaya sampah atas nama kemanfaatan, daripada mengambil lebih banyak waktu untuk berbelanja di sekitar pemberi pinjaman yang berbeda.
