APA ITU Memperbaiki Biaya
Biaya perbaikan adalah setiap pengeluaran terkait perbaikan yang telah dikeluarkan seseorang selama proses mempersiapkan rumah mereka untuk dijual. Jenis pengeluaran ini tidak termasuk perbaikan rumah besar seperti penambahan kamar baru atau kolam renang. Biaya perbaikan tidak langsung dikurangkan, tetapi dikurangkan dari hasil penjualan.
BREAKING DOWN Biaya Perbaikan
Biaya perbaikan tidak terlalu signifikan terhadap undang-undang perpajakan setelah Undang-Undang Pertolongan Pajak tahun 1997. Karena undang-undang ini memungkinkan pemilik rumah mengeluarkan $ 250.000 pertama dari hasil penjualan rumah mereka, pengurangan harga jual dari biaya perbaikan ini adalah umumnya kurang penting daripada dulu.
Biaya Perbaikan vs. Peningkatan Modal
Meskipun biaya perbaikan mungkin telah kehilangan beberapa signifikansi pajak mereka dalam Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, mereka tidak pernah memasukkan peningkatan modal, yang meningkatkan nilai rumah.
IRS mendefinisikan peningkatan modal sebagai penambahan perubahan struktural permanen atau pemulihan beberapa aspek properti yang akan meningkatkan nilai keseluruhan properti, meningkatkan masa manfaatnya atau menyesuaikannya dengan penggunaan baru. Untuk memenuhi syarat sebagai peningkatan modal, perubahan harus memiliki harapan hidup lebih dari satu tahun pada saat pemilik membuatnya. Contoh peningkatan modal termasuk menambahkan kamar tidur, kamar mandi atau dek; menambahkan peralatan built-in baru, karpet atau lantai dari dinding ke dinding; atau perbaikan pada eksterior rumah, seperti mengganti atap, dinding atau jendela badai. Untuk perbaikan agar memenuhi syarat sebagai kenaikan basis biaya, harus ada pada saat penjualan. Peningkatan modal juga harus menjadi bagian dari properti atau harus ditambahkan secara permanen ke properti sehingga penghapusannya akan menyebabkan kerusakan signifikan pada properti itu sendiri.
Cara Mengidentifikasi Biaya Perbaikan
Perbedaan yang membedakan antara biaya perbaikan dan perbaikan modal tergantung pada apakah perbaikan meningkatkan nilai properti. Perbaikan yang diperlukan untuk menjaga rumah dalam kondisi baik bisa diklasifikasikan sebagai biaya perbaikan kecuali mereka menambah nilai properti. Misalnya, jika pemilik rumah memperbaiki kebocoran atau mengganti perangkat keras yang rusak, tindakan tersebut dianggap sebagai biaya perbaikan. Tetapi jika pemilik rumah melakukan perbaikan sebagai bagian atau proyek yang lebih besar, perbaikan tersebut memang dapat diklasifikasikan sebagai peningkatan modal jika mereka menambah nilai properti. Misalnya, jika pemilik rumah harus mengganti atap atau jendela properti, perbaikan itu menambah nilai rumah dan dengan demikian diklasifikasikan sebagai peningkatan modal.