Apa itu Escrow?
Escrow adalah konsep hukum yang menggambarkan instrumen keuangan dimana aset atau uang escrow dipegang oleh pihak ketiga atas nama dua pihak lain yang sedang dalam proses menyelesaikan transaksi. Akun escrow dapat mencakup biaya escrow yang dikelola oleh agen yang memegang dana atau aset sampai menerima instruksi yang sesuai atau sampai memenuhi kewajiban kontrak yang telah ditentukan. Uang, surat berharga, dana, dan aset lainnya semuanya dapat disimpan dalam escrow. Proses serupa akan menjadi surat kredit dokumenter yang sepenuhnya didanai. Ini sering disarankan sebagai pengganti cek bersertifikasi atau kasir.
Pengambilan Kunci
- Escrow adalah penggunaan pihak ketiga, yang memegang aset atau dana sebelum mereka ditransfer dari satu pihak ke pihak lain. Pihak ketiga memegang dana sampai kedua pihak telah memenuhi persyaratan kontrak mereka. Escrow terkait dengan transaksi real estat, tetapi itu dapat berlaku untuk situasi apa pun di mana dana akan berpindah dari satu pihak ke pihak lain.
Memahami Escrow
Escrow adalah proses yang digunakan ketika dua pihak sedang dalam proses menyelesaikan transaksi, dan ada ketidakpastian apakah satu pihak akan dapat memenuhi kewajibannya. Konteks yang menggunakan escrow termasuk transaksi Internet, perbankan, kekayaan intelektual, real estat, merger dan akuisisi, dan hukum, dan banyak lagi.
Pertimbangkan perusahaan yang menjual barang secara internasional. Perusahaan itu membutuhkan jaminan bahwa ia akan menerima pembayaran ketika barang mencapai tujuan mereka. Pembeli, untuk bagian mereka, siap untuk membayar barang hanya jika mereka tiba dalam kondisi baik. Pembeli dapat menempatkan dana dalam escrow dengan agen dengan instruksi untuk mencairkannya kepada penjual begitu barang tiba dalam kondisi yang sesuai. Dengan cara ini, kedua belah pihak aman, dan transaksi dapat dilanjutkan.
Escrow biasanya terkait dengan real estat, tetapi juga meluas ke transaksi keuangan lainnya di mana salah satu pihak mencari jaminan bahwa transaksi dapat diselesaikan.
Pertimbangan Khusus
Escrow dan Real Estat
Akun escrow berlaku untuk transaksi real estat. Menempatkan dana dalam escrow memungkinkan pembeli dapat melakukan uji tuntas pada potensi akuisisi. Akun Escrow juga meyakinkan penjual bahwa pembeli dapat menutup pembelian. Misalnya, akun escrow dapat digunakan untuk penjualan rumah. Jika ada kondisi yang melekat pada penjualan, seperti lulus inspeksi, pembeli dan penjual dapat setuju untuk menggunakan escrow.
Dalam hal ini, pembeli properti menyetorkan jumlah pembayaran untuk rumah di rekening penampungan yang dipegang oleh pihak ketiga. Penjual dapat melanjutkan dengan inspeksi rumah dengan yakin bahwa dana ada di sana, dan pembeli dapat melakukan pembayaran. Jumlah dalam escrow kemudian ditransfer ke penjual setelah semua persyaratan penjualan dipenuhi.
Escrow dan Pasar Saham
Saham sering diterbitkan dalam bentuk escrow. Dalam hal ini, meskipun pemegang saham adalah pemilik sebenarnya dari saham tersebut, pemegang saham memiliki hak terbatas dalam hal pelepasan saham. Misalnya, eksekutif yang menerima stok sebagai bonus untuk kompensasi mereka sering harus menunggu periode escrow untuk berlalu sebelum mereka dapat menjual saham. Bonus saham adalah taktik yang digunakan untuk mempertahankan eksekutif puncak. (Untuk bacaan terkait, lihat "Memahami Proses dan Persyaratan Escrow")
Internet escrow muncul bersamaan dengan lelang dan perdagangan Internet. Pada 2 Juli 2001, Departemen Pengawasan Bisnis California AS mengizinkan perusahaan escrow Internet berfungsi sebagai kelas berlisensi.