Apa itu Tawaran Bersyarat?
Penawaran bersyarat adalah perjanjian antara dua pihak bahwa penawaran akan dilakukan jika kondisi tertentu terpenuhi. Penawaran bersyarat digunakan dalam transaksi real estat di mana penawaran pembeli di rumah bergantung pada sesuatu yang dilakukan untuk pembelian yang harus dilalui. Dengan kata lain, sesuatu harus terjadi sebelum transaksi penjualan diselesaikan.
Tawaran bersyarat juga dapat merujuk pada tawaran pekerjaan yang bergantung pada pemenuhan kondisi tertentu. Ini dapat mencakup melewati pemeriksaan latar belakang, izin medis, izin visa, pemeriksaan referensi, dan banyak lainnya.
Pengambilan Kunci
- Penawaran bersyarat adalah perjanjian antara dua pihak bahwa penawaran akan dilakukan jika kondisi tertentu terpenuhi. Penawaran bersyarat paling sering digunakan dalam transaksi real estat, seperti pembeli yang setuju untuk membeli properti hanya jika melewati inspeksi rumah. Penawaran bersyarat juga dapat ikut serta dengan tawaran pekerjaan, seperti mewajibkan orang yang diwawancarai untuk lulus pemeriksaan latar belakang atau tes narkoba.
Memahami Penawaran Bersyarat
Penawaran bersyarat paling sering digunakan dalam transaksi real estat. Penawaran bersyarat dapat terjadi ketika pembeli setuju untuk membeli properti dengan ketentuan bahwa rumah melewati inspeksi rumah.
Setelah persyaratan penawaran dipenuhi, pembeli atau penjual akan berkewajiban untuk membeli atau menjual properti. Jika persyaratan tidak terpenuhi, pembeli atau penjual tidak berkewajiban untuk membeli atau menjual properti. Kerangka waktu penawaran bersyarat seringkali pendek, karena penjual tidak ingin mengikat properti untuk waktu yang lama.
Beberapa agen real estat akan terus menunjukkan properti itu kepada pembeli lain untuk memberi tekanan pada pembeli penawaran bersyarat untuk mempercepat proses. Namun, penting untuk mengungkapkan kepada pembeli potensial lainnya bahwa ada penawaran kondisional pada properti. Jika pembeli lain mengajukan penawaran, kontrak atau penawaran apa pun perlu disusun sedemikian rupa sehingga penjualan hanya akan berjalan jika penawaran bersyarat pertama tidak terwujud.
Penjual dapat terus menunjukkan properti setelah penawaran bersyarat dibuat, tetapi mereka harus mengungkapkan fakta itu kepada semua pembeli potensial dan hanya dapat menjual kepada orang lain jika kondisi penawaran pertama tidak dipenuhi.
Jenis Penawaran Bersyarat
Penawaran bersyarat untuk transaksi real estat dapat bergantung pada berbagai faktor. Penawaran bersyarat melindungi pembeli dengan mencegah properti dijual sementara kondisi tertentu terpenuhi. Jika tidak, penjual dibebaskan dan diizinkan untuk menjual kepada pembeli lain. Namun, penjual terjebak dalam pola holding sambil menunggu pembeli untuk memenuhi persyaratan dalam surat penawaran.
Berikut adalah beberapa kondisi yang paling umum, selain inspeksi rumah yang disebutkan sebelumnya, yang dapat berupa penawaran bersyarat.
Penjualan Rumah Sekarang
Pembeli rumah mungkin perlu menyelesaikan penjualan tempat tinggalnya saat ini agar transaksi dapat dilanjutkan. Kondisi ini mungkin diperlukan karena aset pembeli sebagian besar terikat dengan rumah saat ini. Misalnya, penjualan rumah saat ini mungkin diperlukan untuk menggunakan sebagian dari uang itu untuk uang muka rumah baru.
Pembiayaan Bank untuk Pembeli
Penawaran bersyarat dapat dilakukan di tempat penjualan rumah bergantung pada pembeli yang disetujui untuk hipotek dari bank. Jika pembiayaan gagal, itu akan membatalkan tawaran bersyarat.
Misalnya, penilaian bank terhadap rumah mungkin datang dengan harga lebih rendah dari harga yang disepakati antara pembeli dan penjual. Dengan kata lain, pinjaman hipotek tidak akan mencakup 100% dari harga jual. Pembeli harus menemukan perbedaan antara pembiayaan bank dan harga jual atau meyakinkan penjual untuk menjual dengan harga lebih rendah.
Juga, jika ada pinjaman hipotek di rumah pembeli saat ini, pembiayaan untuk rumah baru kemungkinan akan bergantung pada penjualan yang sedang diselesaikan. Dengan kata lain, pembeli tidak akan bisa mendapatkan pembiayaan untuk rumah baru tanpa melunasi hipotek rumah saat ini.
Izin Bangunan dan Renovasi
Tawaran bersyarat dapat bergantung pada persetujuan dari pemerintah setempat untuk penetapan wilayah dan izin bangunan. Sudah lazim bagi pembeli rumah untuk ingin melakukan renovasi dan perubahan yang melampaui perbaikan dan pemeliharaan umum. Perbaikan ini dapat mencakup lansekap, repaving jalan masuk, menambahkan dek atau teras, memperluas jejak rumah, atau memasang kolam renang. Pembeli mungkin juga ingin membuat atau merenovasi ruang untuk bisnis berbasis rumah.
Perubahan luas pada sebuah rumah mungkin memerlukan izin bangunan dan izin lainnya dari kota sebelum pekerjaan dapat dilakukan. Jika ada ketentuan yang melarang menjalankan bisnis di area perumahan, mendirikan bisnis berbasis rumah mungkin juga memerlukan varian penzonaan. Jika persetujuan lokal tidak diberikan untuk perubahan yang perlu dilakukan pembeli untuk menggunakan properti sebagaimana dimaksud, penawaran bersyarat mungkin ditarik.
Pertimbangan Khusus
Agen real estat mungkin juga menyarankan agar penjual memasukkan klausa melarikan diri ke dalam tawaran bersyarat jika ada tawaran yang lebih baik. Klausa melarikan diri adalah kata-kata spesifik yang ditulis dalam Perjanjian Pembelian dan Penjualan yang menyatakan bahwa penjual dapat menghibur pembeli lain bahkan jika ada tawaran bersyarat pada properti. Penjual akan diminta untuk memberi tahu pembeli asli bahwa tawaran lain telah dibuat. Pembeli asli akan memiliki periode waktu tertentu untuk melepaskan atau memenuhi persyaratan. Jika kondisi tidak terpenuhi dalam periode tersebut, penjual akan dibebaskan dan diizinkan untuk menjual kepada pembeli kedua.
