Daftar Isi
- Apa itu Sewa Tutup-Ujung
- Memahami Sewa Akhir-Berakhir
- Bagaimana Penyewaan Tertutup-Berakhir Terstruktur
Apa itu Sewa Tutup-Ujung
Sewa tertutup adalah perjanjian sewa yang tidak memberikan kewajiban pada penyewa (orang yang melakukan pembayaran sewa berkala) untuk membeli aset sewaan pada akhir perjanjian. Disebut juga "sewa sejati", "sewa walkaway, " atau "sewa bersih".
Pengambilan Kunci
- Sewa tertutup adalah perjanjian sewa yang tidak memberikan kewajiban pada penyewa untuk membeli aset sewaan pada akhir perjanjian. Penyewa tidak perlu khawatir tentang apakah aset akan terdepresiasi lebih dari yang diharapkan selama masa sewa. Biasanya, sewa tertutup memiliki tingkat bunga tetap dan jangka waktu 12 hingga 48 bulan.
Memahami Sewa Akhir-Berakhir
Karena penyewa tidak memiliki kewajiban untuk membeli aset sewaan setelah berakhirnya masa sewa, orang tersebut tidak perlu khawatir apakah aset tersebut akan terdepresiasi lebih dari yang diharapkan selama masa sewa. Dengan demikian, dikatakan bahwa sewa tertutup lebih baik untuk orang kebanyakan.
Karena penyewa tidak memiliki kewajiban untuk membeli aset sewaan setelah berakhirnya masa sewa, orang tersebut tidak perlu khawatir apakah aset tersebut akan terdepresiasi lebih dari yang diharapkan selama masa sewa.
Sebagai contoh, anggaplah pembayaran sewa Anda didasarkan pada asumsi bahwa $ 20.000 mobil baru yang Anda sewa akan bernilai hanya $ 10.000 pada akhir perjanjian sewa Anda. Jika mobil tersebut ternyata hanya bernilai $ 4.000, Anda harus memberi kompensasi kepada lessor (perusahaan yang menyewakan mobil kepada Anda) untuk kehilangan $ 6.000 karena pembayaran sewa Anda dihitung berdasarkan mobil yang memiliki nilai penyelamatan $ 10.000. Pada dasarnya, karena Anda membeli mobil, Anda harus menanggung kerugian dari penyusutan ekstra itu. Tetapi jika Anda memiliki sewa tertutup, Anda tidak perlu membeli mobil sehingga Anda tidak menanggung risiko depresiasi.
Bagaimana Penyewaan Tertutup-Berakhir Terstruktur
Biasanya, sewa tertutup ditutup dengan tarif tetap dan jangka waktu 12 hingga 48 bulan. Penyewa mungkin ingin mengakhiri perjanjian lebih awal - suatu langkah yang sering menimbulkan biaya tambahan untuk keluar awal. Untuk kendaraan yang dibeli melalui perjanjian semacam itu, seringkali ada batas jarak tempuh tahunan yang cenderung berkisar antara 12.000 mil hingga 15.000 mil. Jika penggunaan kendaraan melebihi batas itu, penyewa bertanggung jawab untuk membayar biaya tambahan. Biaya-biaya tersebut dapat didasarkan pada denda sen yang ditetapkan per mil di atas batas.
Biaya semacam itu juga bisa bersusun atau terstruktur pada skala kelulusan di mana penyewa membayar satu biaya sekaligus yang mencakup beberapa ratus mil pertama di luar batas, kemudian biaya sen per mil di luar itu. Selain itu, penyewa bertanggung jawab atas segala keausan berlebih yang terjadi dengan aset.
Pada akhir sewa tertutup, lessor mungkin akan menjual aset tersebut pada nilai yang terdepresiasi. Ada kemungkinan bahwa penyewa mungkin masih berusaha untuk membeli aset pada tingkat yang baru ini, dan bahkan mungkin ada insentif yang ditawarkan untuk menyelesaikan kesepakatan tersebut dengan harga yang lebih murah dibandingkan dengan pembeli potensial lainnya.
