Apa itu Chain Of Title?
Chain of title adalah catatan kepemilikan resmi atas properti atau aset. Rantai kepemilikan mendapatkan namanya dari sifatnya yang berurutan; rantai judul melacak transfer judul historis dari pemilik saat ini kembali ke pemilik aslinya. Karena kepentingannya yang sangat penting dalam membangun kepemilikan properti atau aset, catatan hak milik yang ketat dan akurat umumnya dipelihara oleh registri atau sistem terpusat.
Rantai Judul Dijelaskan
Chain of title memiliki signifikansi yang cukup besar dalam real estat. Dalam transaksi real estat, rantai hak kepemilikan diteliti atas nama pembeli oleh perusahaan judul, yang merangkum semua transfer dan pembebanan hak kepemilikan dalam laporan hak milik. Asuransi hak digunakan oleh pembeli untuk melindungi dari kerugian finansial yang timbul dari kesalahan dalam laporan hak milik.
Berbagai sistem pendaftaran, seperti sistem gelar Torrens, telah dikembangkan untuk melacak kepemilikan masing-masing properti real. Di Amerika Serikat, perusahaan asuransi mengeluarkan asuransi hak berdasarkan rantai hak atas properti ketika ditransfer. Perusahaan asuransi judul kadang-kadang mempertahankan pelacakan hak pribadi atas judul real estat, di samping catatan resmi. Dalam kasus-kasus lain, rantai kepemilikan ditetapkan oleh abstrak judul, kadang-kadang, meskipun tidak selalu, disertifikasi oleh seorang pengacara.
Kurangnya kejelasan dalam rantai hak hasil dari keputusan tahun 1995 oleh banyak kreditur untuk bergantung pada entitas ketiga - perusahaan tertentu, Sistem Registrasi Elektronik Hipotek (MERS) - untuk memegang hak secara nominal, dalam upaya untuk memungkinkan pembelian dan penjualan kewajiban hipotek tanpa registrasi perubahan kepemilikan dengan pemerintah daerah. Negara bagian AS telah mengajukan keberatan atas praktik ini dan bahkan menggugatnya.
Rantai Judul di Industri Lain
Sementara rantai kepemilikan paling umum di real estat, rantai kepemilikan juga penting untuk kekayaan intelektual, seperti film dan musik, serta untuk properti tidak berwujud, seperti pertanian atau hak kayu.
Dalam industri film, misalnya, rantai judul berlaku untuk dokumentasi yang menetapkan hak kepemilikan dalam sebuah film. Rantai hak juga berlaku untuk kompilasi kreatif di bidang lain, di mana banyak orang telah berkontribusi pada proyek, sehingga memperoleh hak penulis, atau di mana bahan diambil dari banyak sumber. Chain of title sangat penting bagi pembeli film dan distributor film, karena ia menetapkan kebenaran hak kepemilikan pemilik (atau hak di bawah lisensi) dalam kekayaan intelektual dalam film, buku, atau ensiklopedia.
