Ketika Anda membeli rumah, Anda memiliki opsi untuk membeli rumah dengan kepercayaan. Mengapa memilih untuk membeli rumah dengan kepercayaan? Kepercayaan ini membantu Anda memegang properti untuk kepentingan Anda dan siapa pun yang Anda putuskan untuk memilikinya setelah Anda.
Anda bisa menjadi wali dari properti itu, dan saat Anda mati, penggantinya menjadi wali. Wali amanat hanyalah administrator dari aset yang ada dalam perwalian. Jika Anda adalah pencipta kepercayaan, Anda memiliki kekuatan tertentu atas ke mana rumah Anda akan pergi begitu Anda meninggal. Salah satu manfaat dari kepercayaan adalah memberikan perlindungan hukum terhadap aset atau rumah Anda, yang dapat membantu melindungi properti Anda dari masalah ekonomi di masa depan.
Langkah pertama dalam membeli rumah dengan kepercayaan adalah membangun kepercayaan hidup. Perwalian hidup diciptakan selama masa hidup seseorang di mana wali yang ditunjuk diizinkan untuk mengelola aset atau rumah untuk kepentingan penerima manfaat. Pemilik rumah harus memutuskan jenis kepercayaan hidup apa yang akan dibuka, dan keputusan itu akan sangat tergantung pada siapa yang akan memiliki hak hukum untuk mewarisi dan menjual rumah.
Misalnya, Anda mungkin memilih untuk menjadikan penerus Anda menjadi putra Anda, yang akan menjadi wali baru setelah kematian Anda. Namun, Anda juga perlu memutuskan apakah wali pengganti akan menjadi ahli waris dan bagaimana hasilnya akan didistribusikan jika rumah dijual setelah kematian Anda.
Ada dua jenis kepercayaan yang bisa Anda bangun — kepercayaan yang dapat dibatalkan, dan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan.
Membeli Rumah dengan Kepercayaan yang Dapat Dicabut
Perwalian yang dapat dibatalkan biasanya diuraikan dalam “Perjanjian Perwalian” dengan “Deklarasi Perwalian.” Anggap saja sebagai kontrak yang Anda tanda tangani yang menetapkan hak dan ahli waris perkebunan, yang Anda ciptakan. Pemilik atau pemberi kepercayaan jenis ini memiliki kendali penuh atas kepercayaan setiap saat dan dapat mengubahnya kapan pun mereka mau. Pemberi dapat menugaskan penerima manfaat atau dalam beberapa kasus, menjadi penerima kepercayaan dan dapat mengubahnya kapan saja.
Misalnya, katakanlah putra yang Anda tunjuk sebagai wali masa depan perkebunan tidak menginginkan perkebunan tersebut, atau Anda sekarang ingin memberikannya kepada seorang putri — kepercayaan yang dapat dibatalkan memungkinkan Anda untuk mengubah parameter di dalamnya. Anda dapat menunjuk beberapa wali atau penerima manfaat yang berbeda. Tergantung lagi pada bagaimana Anda mengatur dokumen, semua atau salah satu wali masa depan dapat mengubah dokumen kapan saja juga. Revocable berarti "mampu dibatalkan" dan mengikuti seperti itu untuk "kontak" jenis ini.
Namun, prinsip utama dengan kepercayaan yang dapat dibatalkan adalah bahwa Anda memegang kendali dan dapat membubarkannya jika Anda memilih untuk melakukannya.
Membeli Rumah dengan Kepercayaan yang Tidak Dapat dibatalkan
Sebaliknya, kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan tidak memungkinkan modifikasi atau penghentian kepercayaan tanpa izin dari penerima manfaat. Wali amanat bertindak sebagai fidusia yang bertanggung jawab mengelola aset untuk penerima manfaat. Fidusia adalah seseorang yang bertindak atau mengelola aset atas nama orang lain.
Seringkali, kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan digunakan untuk menghindari pajak atas hadiah yang berada di atas batas kena pajak — dalam hal ini, real estat. Perwalian yang tidak dapat dibatalkan juga bisa berguna dalam situasi di mana Anda ingin melindungi perkebunan dari kemungkinan masalah keuangan di masa depan.
Sebagai contoh, anggaplah Anda telah membangun perkebunan yang cukup besar, tetapi anak-anak Anda jatuh pada masa keuangan yang sulit di kemudian hari. Perwalian yang tidak dapat dibatalkan dapat melindungi aset dari kreditor mengingat aset dimasukkan ke dalamnya sebelum ada masalah kredit. Namun, sangat penting, dengan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan, bahwa Anda percaya diri dalam memilih penerima manfaat Anda.
Pertimbangkan Perencanaan Kebun
Baik trust yang dapat dibatalkan maupun yang tidak dapat dibatalkan adalah instrumen perencanaan perumahan. Ada beberapa langkah penting yang harus diambil ketika melakukan perencanaan perumahan jenis ini.
Tingkat Kontrol
Langkah pertama adalah memutuskan berapa banyak kontrol yang Anda inginkan atas aset, termasuk rumah Anda. Pertimbangkan tingkat kontrol yang ditawarkan masing-masing jenis kepercayaan kepada Anda sebagai penulis tetapi juga penerima manfaat. Juga, penting untuk memikirkan bagaimana Anda ingin rumah atau aset Anda dikelola, termasuk kepemilikan rumah Anda, apakah itu bisa dijual, atau apa yang terjadi jika Anda menjadi sakit atau tidak mampu.
Panggil Profesional
Temukan penasihat keuangan dan pengacara perencanaan warisan. Tidak ada kepercayaan, dokumen kepercayaan, atau pertemuan yang seharusnya dilakukan tanpa kehadiran kedua profesional ini. Masing-masing memiliki spesialisasi mereka sendiri, dan Anda akan membutuhkan keduanya untuk mengarahkan dispersi aset Anda secara tepat. Kesalahan terbesar yang dilakukan konsumen adalah bertemu secara terpisah dengan penasihat dan pengacara mereka, hanya untuk mencari tahu setelah dokumen hukum disusun bahwa ada masalah.
Misalnya, dengan bertemu dengan penasihat dan pengacara Anda secara terpisah, Anda dapat kehilangan kemungkinan pajak yang tidak diketahui oleh pengacara dan bahwa penasihat keuangan akan tahu. Sebaliknya, Anda dapat menerima saran dari penasihat keuangan yang tidak masuk akal secara hukum. Sangat penting untuk memastikan Anda bertiga berkomunikasi secara efektif.
Setiap profesional memiliki kekuatan masing-masing. Penasihat keuangan berguna dalam mengalokasikan uang untuk pengeluaran real estate di masa depan sementara seorang pengacara berpengalaman dalam apa yang akan membuat sebuah perkebunan keluar dari pengadilan wasiat. Perwalian adalah dokumen hukum yang serius dan harus diperlakukan seperti itu, terutama ketika menyangkut rumah Anda.
Biaya Perumahan dan Perwalian
Penting juga untuk mempertimbangkan biaya pemeliharaan perkebunan setidaknya selama 20 tahun karena Anda harus memasukkan jumlah itu dalam perkebunan. Sebagai contoh, seorang pengacara mungkin mengenakan biaya antara $ 1.500 hingga $ 3.000 untuk membangun kepercayaan hidup, apakah itu dapat dibatalkan atau tidak dapat dibatalkan. Tentu saja, tarif dan pengeluaran dapat bervariasi tergantung pada tingkat pekerjaan yang terlibat.
Garis bawah
Membeli rumah dalam kepercayaan real estat dapat memberi Anda dan penerima manfaat Anda keuntungan yang sebaliknya tidak akan tersedia. Mempersiapkan kepercayaan perkebunan untuk mengantisipasi masalah ekonomi di masa depan atau menghindari pertarungan pengadilan keluarga untuk sebuah perkebunan dapat memudahkan transfer aset secara mulus dan membantu mengatur keluarga Anda untuk masa depan. Sangat penting untuk mencari bantuan para profesional untuk memastikan bahwa kepercayaan dan warisan Anda ditetapkan dengan benar dan sesuai keinginan Anda.
