Judul absolut, juga dikenal sebagai judul sempurna, untuk sebuah properti bebas dari segala sitaan atau kekurangan. Judul absolut memberikan hak kepemilikan yang tegas kepada pemilik, dan tidak dapat diperdebatkan atau ditantang oleh orang lain. Ini bertentangan dengan judul dengan hak gadai, lampiran atau penilaian terhadap mereka.
Breaking Down Absolute Title
Pencarian judul biasanya akan mengungkap masalah yang berkaitan dengan judul properti. Pencarian sepadan dengan biaya ketika seseorang mempertimbangkan untuk membeli real estat. Pencarian judul biasanya dilakukan di kantor pendaftaran lokal.
Judul agen pencarian mengkhususkan diri dalam meneliti properti untuk memastikan bahwa penjual memiliki setidaknya "dijual" minat pada properti yang mereka pasang di pasar. Selain itu, pencarian judul juga akan mengungkapkan jika ada kewajiban yang tersisa terkait dengan properti, karena mereka tetap terhubung ke properti dan bukan pemilik. Misalnya, jika pajak terhutang tetap tidak tertagih pada properti, hal itu dapat mengganggu penjualan kepada pemilik baru hingga masalah tersebut diselesaikan. Lebih jauh, jika pasangan memiliki klaim atas sebuah properti - misalnya, selama proses perceraian - penjual tidak memiliki hak absolut atas properti tersebut. Sebaliknya, jika pemilik properti memiliki hak absolut, itu akan membuat transaksi tidak terhalang atas nama penjual.
Hak Menyediakan Judul Mutlak
Judul absolut tidak memiliki kontestasi luar biasa yang dapat menghalangi kemampuan pemilik untuk menggunakan atau membuang properti sesuai keinginan mereka. Pemegang hak absolut bebas untuk menjual properti atas kebijakannya sendiri, yang dapat memberikan hak absolut pembeli setelah penyelesaian transaksi, tergantung pada bagaimana pembelian disusun. Penjual properti hanya dapat mentransfer bagian dari ubin absolut tempat mereka berada. Dengan kata lain, pembeli tidak dapat memperoleh hak absolut melalui penjual yang tidak memilikinya.
Pemegang hak absolut juga dapat memilih untuk menyewakan atau menyewa properti daripada menjualnya secara langsung. Lembaga keuangan mungkin memegang hak absolut untuk properti yang telah digadaikan. Kepemilikan mutlak, pemilik properti, mendapatkan hak kepemilikan atas akta hipotek. Itu, pada gilirannya, akan memberikan pemilik hak untuk meminta pembayaran penuh atas hutang hipotek, dalam keadaan tertentu, sebelum tanggal jatuh tempo yang ditentukan sebelumnya. Dengan judul absolut, mungkin juga ada klausa bahwa pemilik menetapkan dalam akta yang memungkinkan untuk penghentian awal dari minat yang ada di properti.
