Apa Itu Membangun Masyarakat?
Membangun masyarakat adalah jenis lembaga keuangan yang menyediakan layanan perbankan dan keuangan lainnya kepada anggotanya. Membangun masyarakat menyerupai serikat kredit di AS karena mereka dimiliki sepenuhnya oleh anggota mereka. Masyarakat ini menawarkan hipotek dan rekening giro. Perusahaan asuransi seringkali merupakan pendukung utama.
Pengambilan Kunci
- Membangun masyarakat menyediakan layanan perbankan dan keuangan lainnya kepada anggotanya. Mereka mirip dengan serikat kredit dan lembaga simpan pinjam, tetapi anggotanya biasanya adalah mereka dalam perdagangan konstruksi, real estat, atau perumahan koperasi. Masyarakat membangun konservatif dalam pendekatan mereka untuk investasi dan tabungan dibandingkan dengan bank atau lembaga keuangan lainnya.
Memahami Membangun Masyarakat
Kelompok penyelamat koperasi dalam perdagangan bangunan pertama kali memperkenalkan istilah "Membangun masyarakat" di Inggris abad ke-19. Lembaga-lembaga ini sekarang merupakan pesaing utama bank-bank di Inggris dan setara dengan lembaga simpan pinjam AS. Membangun masyarakat juga dapat ditemukan di negara lain, seperti Australia, Irlandia, dan Jamaika.
Membangun masyarakat berbeda dari bank. Yang terakhir ini umumnya terdaftar di bursa efek dan bertanggung jawab kepada pemegang saham. Di sisi lain, building society adalah kelompok kooperatif, sepenuhnya dimiliki oleh anggotanya, yang masing-masing memiliki suara. Membangun masyarakat di Inggris juga tidak diperbolehkan untuk mengumpulkan lebih dari 50% dana mereka dari pasar grosir. Di sisi lain, bank memiliki beragam masyarakat pendanaan dari pasar terbuka hingga penerbitan obligasi hingga investasi di pasar komersial. Beberapa berpendapat bahwa ini adalah keuntungan signifikan yang dimiliki bank daripada membangun masyarakat.
Yang mengatakan, beberapa membangun masyarakat juga membuat keputusan investasi yang sama tidak bertanggung jawabnya dengan bank selama krisis keuangan dan harus menutup atau diselamatkan dari kebangkrutan. Jumlah bangunan masyarakat di Inggris telah menurun dari yang tertinggi 55 pada 2008 menjadi 43 pada 2019.
Membangun masyarakat memiliki fokus khusus pada tabungan dan pinjaman hipotek. Pinjaman hipotek adalah tindakan meminjamkan instrumen utang yang dijaminkan oleh properti real estat tertentu dalam bentuk jaminan. Peminjam berkewajiban untuk membayar kembali jaminan ini dengan serangkaian pembayaran yang telah ditentukan. Hipotek dapat membantu individu dan bisnis, yang membeli ke masyarakat bangunan, melakukan pembelian real estat besar tanpa membayar seluruh nilainya di depan. Selama beberapa tahun, peminjam akan membayar kembali pinjaman untuk properti tersebut, ditambah bunga, sampai ia akhirnya memilikinya dengan bebas dan jelas.
Hipotek juga dikenal sebagai "hak gadai terhadap properti" atau "klaim atas properti." Jika peminjam berhenti membayar hipotek, bangunan masyarakat dapat menyita.
Membangun Masyarakat vs. Serikat Kredit
Anggota sepenuhnya memiliki baik membangun masyarakat dan serikat kredit di Amerika Serikat. Lebih khusus, serikat kredit dapat berkisar dari yang kecil, operasi sukarela hanya untuk entitas dengan ribuan peserta. Perusahaan besar, organisasi, dan entitas lain dapat membentuk serikat kredit untuk karyawan dan anggota mereka.
Sebagian besar serikat kredit mengikuti model bisnis dasar anggota mengumpulkan uang mereka melalui pembelian saham di koperasi. Sebagai gantinya, mereka menerima kemampuan untuk meminta pinjaman, membuka rekening giro, dan mendapatkan produk dan layanan keuangan lainnya satu sama lain. Setiap pendapatan yang dihasilkan umumnya digunakan untuk mendanai proyek dan layanan yang akan menguntungkan komunitas dan kepentingan anggotanya.
Dalam beberapa kasus, serikat kredit dapat merugikan lembaga perbankan yang lebih besar jika mereka memiliki lebih sedikit lokasi batu bata dan mortir untuk melayani klien yang suka bertransaksi sendiri. Sebagian besar serikat kredit akan menawarkan perbankan online dan pembayaran tagihan otomatis tetapi jarang di tingkat TD Bank (salah satu dari enam bank besar di Kanada), misalnya.
Contoh Membangun Masyarakat
Nationwide adalah masyarakat bangunan terbesar di Inggris pada tahun 2019 berdasarkan jumlah aset yang dimiliki, diikuti oleh lembaga keuangan Coventry dan Yorkshire. Skipton dan Leeds melengkapi lima perkumpulan bangunan terbesar. Kelompok-kelompok ini bersaing satu sama lain pada parameter yang sama dengan lembaga keuangan lainnya, seperti suku bunga dan jumlah penarikan.
