Daftar Isi
- Kontrak
- Pencarian Judul
- Transfer Properti
- Pengajuan
- Penjual Juga Perlu Pengacara
- Garis bawah
"Kenapa aku butuh pengacara?" banyak pembeli rumah yang berorientasi pada diri sendiri sering bertanya. "Tidak bisakah agen real estatku menemuiku?" Ya tidak. Meskipun menggunakan jasa seorang pengacara dapat dengan mudah menambahkan beberapa ribu dolar ke biaya transaksi real estat, sering kali uang dibelanjakan dengan baik. Baca terus untuk mengetahui bagaimana pengacara real estat akan membantu Anda menutup transaksi dan menghindari jebakan yang mungkin berakhir dengan biaya banyak uang.
Pengambilan Kunci
- Sebaiknya Anda mengeluarkan uang untuk pengacara real estat. Pengacara memastikan semua dokumen dibuat dengan benar dan diajukan ke pihak berwenang. Pengacara melakukan pencarian judul dan dapat bernegosiasi jika pencarian mengungkap masalah. Dalam transaksi real estat, penjual, seperti juga pembeli, harus diwakili oleh pengacara untuk melindungi hak-hak mereka dan mengawasi kepentingan mereka.
Kontrak
Sementara sebagian besar individu memiliki kemampuan untuk bernegosiasi tatap muka dengan pihak lain, ketentuan-ketentuan dalam perjanjian tersebut harus diabadikan dengan baik dalam suatu kontrak agar mereka mengikat secara hukum. Pengacara dapat melakukan itu dengan tidak hanya bernegosiasi atas nama Anda tetapi juga memastikan bahwa kontrak mematuhi semua undang-undang negara bagian, serta mengatasi setiap masalah spesifik yang mungkin mempengaruhi penggunaan properti di masa depan.
Misalnya, di banyak negara, undang-undang menetapkan bahwa pembeli dan penjual memiliki tiga hari untuk meninjau kontrak real estat yang ditandatangani bersama dengan makelar sebelum menjadi mengikat secara hukum. Beberapa pembeli rumah / penjual tidak mengetahui hal ini. Seorang pengacara tidak hanya akan membuat klien menyadarinya, tetapi juga akan meninjau kontrak untuk setiap masalah hukum, membuat perubahan yang diperlukan untuk itu, dan memasukkan segala kemungkinan yang mungkin Anda miliki.
Pencarian Judul
Layanan penting lain yang dilakukan pengacara disebut pencarian judul. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa properti yang dijual bebas dari segala beban, seperti hak gadai atau penilaian. Hasil pencarian judul sangat penting karena mengungkapkan apakah penjual memiliki hak hukum untuk menjual properti yang bersangkutan. Meskipun siapa pun dapat melakukan pencarian judul, terutama di era digital ini, seorang pengacara akan dapat melakukannya lebih cepat, dan seringkali dengan biaya lebih rendah: Jika mereka tidak melakukannya sendiri, mereka akan sering memiliki hubungan kerja dengan pencarian judul perusahaan yang berspesialisasi dalam layanan ini.
Jika pencarian menemukan sesuatu yang bermasalah, pengacara Anda dapat menasihati Anda tentang cara melanjutkan. Misalkan pencarian judul mengungkapkan bahwa penjual harus terlebih dahulu membayar lien atau putusan pengadilan sebelum rumah mereka dapat secara legal dijual. Seorang pengacara mungkin menegosiasikan pengurangan harga pada properti itu — pemanis kesepakatan untuk memberi kompensasi kepada Anda, pembeli, atas keterlambatan tersebut. Pengacara juga dapat memberikan saran atau sumber pembiayaan kepada penjual agar mereka dapat memenuhi klaim tersebut. Pengacara juga akan dapat memperoleh bukti bahwa putusan dan / atau hak gadai tersebut telah dipenuhi. Ini penting jika Anda sebagai pemilik baru pernah berencana untuk mendapatkan hipotek atau pinjaman terhadap properti.
Transfer Properti
Ketika satu atau lebih pihak adalah korporasi, perwalian atau kemitraan, persiapan kontrak dan negosiasi berikutnya menjadi kompleks. Seorang pengacara memahami berbagai jenis pengaturan bisnis ini dan batasan hukumnya di dalam hukum negara Anda. Dengan demikian, pengacara akan memastikan bahwa kontrak itu konsisten dengan hukum, tetapi juga bahwa ketentuan-ketentuan kesepakatan itu sama sekali tidak melanggar perjanjian piagam kemitraan, kepercayaan, atau korporasi.
$ 118.000
Gaji tahunan rata-rata untuk pengacara real estat, menurut LawyerEdu.org
Pengajuan
Tindakan real estat seringkali perlu diajukan di tingkat kabupaten dan negara bagian. Seorang pengacara akan dapat melakukan ini dengan cepat dan efisien. Juga, jika transaksi melibatkan properti di daerah di mana jenis konstruksi tertentu mungkin tidak diizinkan, seorang pengacara akan dapat menavigasi labirin peraturan negara sehingga Anda dapat menyelesaikan transaksi.
Jika transaksi berputar di sekitar properti komersial, mengamankan seorang pengacara bahkan lebih penting. Pengacara akan dapat memotong melalui birokrasi pemerintah untuk mendapatkan nomor identifikasi pajak Anda dari negara, serta mendirikan perusahaan Anda atau kepemilikan perseorangan sebagai entitas bisnis yang valid untuk keperluan pajak negara. Seorang pengacara juga dapat mengamankan izin usaha Anda yang sebenarnya melalui kotamadya juga.
Gagal mengajukan dokumen yang sesuai di tingkat negara bagian atau kabupaten dapat mengakibatkan konsekuensi yang mengerikan seperti:
- Jika suatu akta tidak ditransfer dengan semestinya, hal itu dapat menyebabkan berbagai pajak pendapatan dan / atau tanah akan dikenakan pada pembeli dan / atau penjual. Jika izin bangunan tidak diajukan pada lahan basah, bangunan tertentu mungkin harus dibangun kembali, atau pemilik dapat dikenakan denda. Jika transaksi bersifat komersial dan bisnis tidak terdaftar dengan benar di tingkat negara bagian, perusahaan mungkin tidak menerima nomor identifikasi pembayar pajaknya. Jika ini terjadi, bisnis mungkin terpaksa menutup sampai mengamankan informasi itu.
Penjual Juga Perlu Pengacara
Jika Anda menjual properti, meminta pengacara mewakili minat Anda bukanlah persyaratan hukum. Tapi tanpa satu, Anda meningkatkan peluang Anda untuk digugat oleh pihak lawan karena kegagalan untuk mengungkapkan informasi tertentu. Itu karena pekerjaan seorang pengacara adalah untuk meninjau inspeksi rumah dan memastikan bahwa semua fakta yang relevan tentang properti (serta penilaian atau cacat) diberitahukan kepada pihak lain.
Jika pihak lawan adalah korporasi atau kemitraan dan transaksi tersebut diselesaikan secara tidak benar karena alasan apa pun - seperti tidak membersihkan hak atas properti, gagal mengungkapkan cacat tertentu, atau melanggar piagam perusahaan — entitas dapat menuntut Anda, dan mitra-mitranya. secara individual dapat menuntut Anda juga. Walaupun memiliki pengacara tidak akan melindungi Anda sepenuhnya dari proses pengadilan semacam itu, mendapatkan penasihat hukum tentu akan mengurangi risiko Anda, karena pengacara akan jauh lebih mungkin untuk mendapatkan gelar yang jelas dan melakukan pengungkapan yang sesuai.
Garis bawah
Memiliki penasihat hukum masuk akal bisnis karena kompleksitas yang datang dengan transaksi real estat. Seorang pengacara real estat yang berpengalaman dan kompeten dapat membantu melindungi kepentingan Anda dan memastikan bahwa proses Anda mematuhi aturan yang berlaku di negara bagian dan kotamadya — dan bahwa penutupan terjadi untuk kepuasan semua pihak yang terlibat.
